嗨，大家好，又到了眾創(chuàng)空間周報時間。

創(chuàng)頭條（Ctoutiao.com）旗下智庫思達派（startup-partner.com）推出的眾創(chuàng)空間周報，旨在梳理了上一周眾創(chuàng)空間值得關(guān)注的熱點新聞，政策走向、市場特點及走勢等，方便讀者更明晰的梳理近一周來國內(nèi)眾創(chuàng)空間行業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)。

一周各地眾創(chuàng)空間動態(tài)速覽：

◆三一眾創(chuàng)晉升國家級眾創(chuàng)空間,將打造智能小鎮(zhèn)

2016年1月，三一集團啟動了計劃投資20億元、以打造具有全球影響力智能小鎮(zhèn)為目標(biāo)的三一眾智新城計劃。一年時間里，一期項目三一眾創(chuàng)孵化器從零起步快速成長為國家級眾創(chuàng)空間。

三一集團副總經(jīng)理陸犇表示，三一眾創(chuàng)的成功為眾智新城項目推進奠定了堅實基礎(chǔ)。未來，三一眾智新城將全力打造智能制造、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，最終在區(qū)域內(nèi)形成集產(chǎn)業(yè)、消費、文化生活等功能為一體的“智能小鎮(zhèn)”。

◆全國首家居民社區(qū)眾創(chuàng)空間半年運營吸引項目超100個

截至2016年底，全國首家居民社區(qū)眾創(chuàng)空間“愛社區(qū)眾創(chuàng)空間”已超過100項入駐，項目眾創(chuàng)空間已有20個核心項目和30多個居民項目入駐、50多個項目正在等待審核。

模式：

愛社區(qū)眾創(chuàng)空間采用“體驗式創(chuàng)業(yè)服務(wù)”，?依托社區(qū)16萬居民，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個巨大的體驗市場。愛社區(qū)眾創(chuàng)空間打造的是“線上+線下”兩大創(chuàng)業(yè)孵化體系。空間除了線下孵化，還通過中國社區(qū)網(wǎng)，為創(chuàng)業(yè)者提供線上申報、線上咨詢、線上培訓(xùn)、線上推廣、軟件端口接入、線上數(shù)據(jù)支持等服務(wù)。

發(fā)展：

目前，愛社區(qū)眾創(chuàng)空間正在通過中國社區(qū)網(wǎng)數(shù)據(jù)資源，在全國范圍內(nèi)擴展眾創(chuàng)空間基地。據(jù)了解，第一批眾創(chuàng)空間將在50個城市落地，城市里的每個社區(qū)都將設(shè)立窗口。

◆重慶發(fā)布眾創(chuàng)空間轉(zhuǎn)型意見 2017年培育10家全國一流標(biāo)準

目標(biāo)：到2017年，力爭培育行業(yè)標(biāo)桿、全國一流的科技型品牌眾創(chuàng)空間10家左右，引導(dǎo)現(xiàn)有眾創(chuàng)空間全面升級，新建眾創(chuàng)空間達到具備專業(yè)化全鏈條孵化體系標(biāo)準，建成眾創(chuàng)空間集聚區(qū)3個以上。

扶持政策：

（一）稅收優(yōu)惠政策

新購進并專門用于研發(fā)活動的儀器、設(shè)備、研發(fā)費用、研發(fā)活動等。另外，符合條件的眾創(chuàng)空間，可適用科技企業(yè)孵化器增值稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免等相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

（二）獎勵補助政策

對眾創(chuàng)空間擇優(yōu)給予運營績效獎勵。微型企業(yè)按規(guī)定給予創(chuàng)業(yè)補助、創(chuàng)業(yè)扶持貸款，以及場地租金、生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備購置、商業(yè)貸款貼息等補助。并且推薦符合條件的眾創(chuàng)空間申報承擔(dān)國家科技計劃項目。

（三）金融支持舉措

鼓勵種子基金支持種子期創(chuàng)新型小微企業(yè)。鼓勵各類天使投資群體、風(fēng)險投資基金入駐眾創(chuàng)空間開展創(chuàng)投業(yè)務(wù)。對符合條件的科技創(chuàng)新債權(quán)融資提供“輕資化、信用化、便利化”服務(wù)。

推動眾創(chuàng)空間利用主板、中小企業(yè)板、創(chuàng)業(yè)板、新三板、重慶股份轉(zhuǎn)讓中心（OTC）等資本市場融資。對在新三板上市或在重慶股份轉(zhuǎn)讓中心科技創(chuàng)新板掛牌的眾創(chuàng)空間給予獎勵。

◆安徽已有近200個眾創(chuàng)空間 創(chuàng)新能力連續(xù)5年位居中部第一

目前，安徽全省共有國家小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地7家，省級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地135家，已建設(shè)各類眾創(chuàng)空間近200個，入駐創(chuàng)客12000人，新登記市場主體1500家以上，相關(guān)調(diào)查顯示，安徽區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)5年位居全國第九、中部第一。

截至去年11月底，全省工商登記注冊企業(yè)數(shù)突破80萬戶，達80.1萬戶，比上年末凈增15.2萬戶；注冊資金數(shù)額 41671.2億元，增長63.1%。

一周企業(yè)動態(tài)

◆北京商報：SOHO 3Q難念的生意經(jīng):租金收益不穩(wěn) 出租率不高

3Q從位置不佳的裙樓或者寫字樓較差位置著手，嘗試解決空置難題。截至2016年上半年，SOHO 3Q在北京和上海開辦了16個中心，提供13603個工位。按照該公司設(shè)想，今年底，3Q工位將超過1.5萬個。

現(xiàn)狀：

1降價提升人氣

SOHO?3Q剛起步時開放式辦公桌的租金定為4000元/人/月，獨立辦公室超過5000元/人/月，因租金過高遭遇市場冷遇后采取打折的方式降低租金，普遍為4.5-7折，SOHO中國董事長潘石屹就曾表示，旗下產(chǎn)品正在以虧損20%的代價對外出租。

2出租率不高

數(shù)據(jù)顯示，3Q上半年出租率約70%，并不算理想。

原因：

1，3Q盈利結(jié)構(gòu)還依賴核心地段的高租金收入。2，小微企業(yè)對位置、環(huán)境、交通有著較高的要求。3，大量眾創(chuàng)空間產(chǎn)品扎堆。

回應(yīng)：

媒體稱，記者發(fā)稿前SOHO中國方面未能提供最新3Q發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)，同時，3Q業(yè)務(wù)占SOHO中國總體業(yè)務(wù)權(quán)重以及未來戰(zhàn)略等均亦未能有所披露。

一周媒體聚焦

◆浦東創(chuàng)新研究院發(fā)布2016年眾創(chuàng)空間調(diào)研報告

以創(chuàng)新重點城市為調(diào)研范圍，集合北京、上海、深圳、蘇州、南京、杭州等城市具有代表性的科技企業(yè)孵化器和眾創(chuàng)空間為調(diào)研對象，探索眾創(chuàng)空間發(fā)展模式，解析眾創(chuàng)空間代表性案例，形成對眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀的總結(jié)，對未來發(fā)展趨勢的研判，并在此基礎(chǔ)形成有針對性的政策建議。

發(fā)展模式

活動聚合型、培訓(xùn)輔導(dǎo)型、媒體驅(qū)動型、投資驅(qū)動型、地產(chǎn)思維型、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型、整合服務(wù)型等。另外，眾創(chuàng)空間還存在產(chǎn)學(xué)研結(jié)合型、大企業(yè)平臺型、產(chǎn)城結(jié)合型、大企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)型、咨詢投資孵化型等模式。

特征

政府對眾創(chuàng)空間干預(yù)更少，具有運營主體多元化，商業(yè)模式更為豐富，孵化周期更短，專業(yè)化服務(wù)能力更強等特征，更能滿足市場化的多樣化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要求。

盈利模式

租金收益、專項補貼、服務(wù)性收費以及投資收益四大類。

問題

空間建設(shè)體現(xiàn)政績指標(biāo)化、房租依賴和普遍盈利不足、專業(yè)化程度不高和服務(wù)同質(zhì)化、投資風(fēng)險控制以及專業(yè)運營人才缺乏等。

成功運營的關(guān)鍵

有效地經(jīng)營眾創(chuàng)空間，除豐富的行業(yè)資源、人脈資源、導(dǎo)師激勵、重視投資以及提供專業(yè)咨詢外，在產(chǎn)業(yè)細分領(lǐng)域深耕上下游產(chǎn)業(yè)鏈，建立資源導(dǎo)入平臺，確保上游技術(shù)項目來源，銜接科研技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，同時尋求下游市場應(yīng)用——在上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間游刃有余。

未來發(fā)展

社群化、精細化、專業(yè)化、品牌化是眾創(chuàng)空間未來發(fā)展的顯著路徑。

政府該如何“對癥下藥”：

1，眾創(chuàng)空間建設(shè)去指標(biāo)化，引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)服務(wù)“控量增效”；

2，建立國家級眾創(chuàng)空間認證考核標(biāo)準，完善眾創(chuàng)空間評價指標(biāo)體系；

3，完善“雙創(chuàng)”引導(dǎo)基金體系，充分發(fā)揮財政資金杠桿作用；

4，鼓勵加大對技術(shù)經(jīng)紀人才培養(yǎng)，提高技術(shù)服務(wù)人員整體素質(zhì)；

5，扶持建立公共技術(shù)平臺，鼓勵各公共服務(wù)平臺向眾創(chuàng)空間開放；

6，整合孵化服務(wù)平臺，加強對孵化服務(wù)機構(gòu)成功案例的總結(jié)和推廣。

創(chuàng)頭條原創(chuàng)文章首發(fā)思達派（startup-partner.com），作者創(chuàng)小巴，郵箱ganhuo@startup-partner.com。思達派系創(chuàng)頭條（Ctoutiao.com）旗下智庫，專注成為創(chuàng)業(yè)者Startup的成長合伙人Partner。