衣食住行，老百姓最基本的需求，也是最關(guān)心的話題。最近的“兩會(huì)”，也在圍繞著怎么提高老百姓的生活質(zhì)量進(jìn)行的熱火朝天。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)都是討論的熱點(diǎn)。那么身處行業(yè)中，最了解行情的房地產(chǎn)大佬是如何說(shuō)的呢？

黃其森：解決城市住房，租購(gòu)并舉是良策。

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，房子貴不貴，房?jī)r(jià)漲沒(méi)漲，并不是判斷炒房與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)調(diào)控并不一定要從價(jià)格入手，應(yīng)該從政府引導(dǎo)、制度建設(shè)、保障供應(yīng)、城市群協(xié)同發(fā)展等方面，從根本上抑制炒房沖動(dòng)。

許家?。悍康禺a(chǎn)調(diào)控核心是限價(jià)。

恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提出，長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制是有必要的，且要因城施策，科學(xué)合理地限價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)仍需完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該向規(guī)范化方向發(fā)展。

宗慶后：要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須放棄土地財(cái)政。

每年都備受關(guān)注的杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后稱，土地財(cái)政只解決了眼前的利益，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，高房?jī)r(jià)跟土地財(cái)政有很大關(guān)系，因此必須放棄土地財(cái)政。

梅興保：遏制炒房可嘗試“T+N”年交易制度。

東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保提出，可考慮實(shí)施遏制炒房的“T+N”年交易制度，防止炒房，讓購(gòu)房者在正常交易三至五年后才能進(jìn)行第二次交易。

李曉林：三四線首付可降至5%。

北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林向“兩會(huì)”提案，建議為破解三四線城鎮(zhèn)樓市去庫(kù)存這一難題，著力將已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險(xiǎn)分散化，由購(gòu)房人和銀行與開(kāi)發(fā)商分擔(dān)。

戚金興：房屋還需回歸居住本質(zhì)。

對(duì)于去年10月份提出的“房子是用來(lái)住的”，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，房地產(chǎn)行業(yè)需要構(gòu)建環(huán)境好、品質(zhì)好、服務(wù)好的物業(yè)，小到餐飲超市，大到健康醫(yī)療，實(shí)現(xiàn)居住人性化，小孩可以互動(dòng)學(xué)習(xí)，老人可以活動(dòng)鍛煉，堅(jiān)持房子要回歸到居住的本質(zhì)。

吳亞軍：調(diào)整學(xué)前教育用地占比，減免出讓金。

龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在《關(guān)于引導(dǎo)社會(huì)力量發(fā)展普惠性學(xué)前教育資源的建議》中提到，建議提前調(diào)整學(xué)前教育用地在教育用地指標(biāo)分配中的占比，并可通過(guò)共同持有產(chǎn)權(quán)的方式減免部分土地出讓金，扶持購(gòu)地自建園區(qū)的普惠性民辦幼兒園。

黃文仔：房地產(chǎn)稅推進(jìn)要求穩(wěn)。

只有在每年“兩會(huì)”召開(kāi)時(shí)才能看到的，星河灣地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔的言論透露，房地產(chǎn)稅牽動(dòng)方方面面的神經(jīng)，牽涉到各方面的利益，會(huì)影響到每一個(gè)人，是一個(gè)十分龐大、復(fù)雜的工程，要謹(jǐn)慎也要推進(jìn)，但不能過(guò)于急躁，否則之后會(huì)遺留很多問(wèn)題。

陸克華：房地產(chǎn)稅遲早要出。

在3月4日的發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表示：房地產(chǎn)稅法被列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。此前，有媒體報(bào)道，住建部副部長(zhǎng)陸克華明確表示，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。

潘國(guó)棟：用互聯(lián)網(wǎng)提升房產(chǎn)行業(yè)服務(wù)能力。

吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO潘國(guó)棟表示，互聯(lián)網(wǎng)能夠逐步消除房地產(chǎn)交易中的“信息不對(duì)稱”，以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中存在的嚴(yán)重“場(chǎng)景錯(cuò)位”現(xiàn)象。吉屋運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的力量，將房地產(chǎn)行業(yè)“騷擾推銷”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲私庑枨螅槍?duì)服務(wù)”，客戶需求也從被動(dòng)接受轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)咨詢信息，為房地產(chǎn)交易生態(tài)圈提供了更快、更好的連接模式，影響著房地產(chǎn)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)。

胡葆森：社區(qū)鄰里關(guān)系通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行整合。

河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森說(shuō)，現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)導(dǎo)致鄰里之間基本不來(lái)往，人情越來(lái)越冷淡。建業(yè)將會(huì)致力于打造新的鄰里關(guān)系，用互聯(lián)網(wǎng)手段將共同愛(ài)好和資源整合，建立新的社區(qū)平臺(tái)。

毛大慶：租賃合法化，扶持工業(yè)廠房辦公居住改造。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶在“兩會(huì)”期間表示，住宅租賃業(yè)務(wù)既可吸納大量閑置房屋，助推房地產(chǎn)去庫(kù)存，又為住宅開(kāi)發(fā)提供更多的增長(zhǎng)空間。他建議，政府應(yīng)盡快完善租賃房的相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)閑置工業(yè)廠房的辦公居住空間改造工程給予一定力度的政策扶持，全面推進(jìn)城市空間的消費(fèi)升級(jí)。

“兩會(huì)”提出的一系列建議、措施，可能短期內(nèi)并不能從根本上解決目前房地產(chǎn)行業(yè)中存在的諸多問(wèn)題，但確實(shí)有房地產(chǎn)企業(yè)在努力尋求改變，也讓我們看到，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走下神壇，深入百姓，去了解民眾的需求并推出更好的服務(wù)，變得越來(lái)越親民、接地氣。

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