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提起歐洲最大城市，不少人都會認(rèn)為是倫敦。大倫敦區(qū)面積1580平方公里，人口約800萬人。

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不過也有人會認(rèn)為是莫斯科，其面積1081平方公里，人口約1400萬，這些答案各有各的道理。

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但實際上，位于歐洲西南的伊斯坦布爾，才是真正意義上的“歐洲第一大城”。該城市面積1500平方公里，人口約1600萬，先后被評為歐洲文化之都和歐洲體育之都。

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在我們傳統(tǒng)的思維里，伊斯坦布爾屬于亞洲城市。

畢竟土耳其只有3%的歐洲國土，并且與許多歐洲國家比，伊斯坦布爾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實在不算出色，其經(jīng)濟(jì)影響能力有限，這讓我們很容易就忽略了這座千年古都。

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實際上，伊斯坦布爾也曾經(jīng)發(fā)達(dá)過，它一度是亞歐最為富裕的城市。

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作為中東地區(qū)的政治、宗教、文化和經(jīng)濟(jì)中心，伊斯坦布爾的歷史發(fā)展和城市形態(tài)，可以說是整個中東地區(qū)城市發(fā)展的典型代表。

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但伊斯坦布爾，這座中東最典型的城市，它的衰落體現(xiàn)在哪些方面？又給我們帶來哪些思考呢？

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伊斯坦布爾是東西方文化的交匯處，基督教與伊斯蘭教文化的碰撞，給這座城市帶來了多樣的色彩。

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由于占據(jù)著重要的地理位置，伊斯坦布爾先后成為東羅馬、拜占庭、奧斯曼三大帝國的首都，時間長達(dá)近1700年，比中國的西安，做首都時間還要長近600年。

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伊斯坦布爾老城

早在五百年以前，伊斯坦布爾就成為了這座城市的名字。

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伊斯坦布爾在土耳其語中意為“走，進(jìn)城去”。

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這個稱呼直接反映了伊斯坦布爾，當(dāng)時在整個區(qū)域內(nèi)，非常具有影響力，其他城市唯馬首是瞻。

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近現(xiàn)代伊斯坦布爾，雖然依舊是土耳其經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，但其已經(jīng)面臨著巨大的發(fā)展困境，這一點我們可以從一個側(cè)面，即伊斯坦布爾的申奧談起。

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我們都知道，申請奧運會主辦權(quán)是每個國家、地區(qū)所熱衷的事情之一。

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盡管其有著可能會面臨蒙特利爾效應(yīng)或者奧運低谷效應(yīng)（詳見米宅海外《蒙特利爾陷阱：那些舉辦過奧運會的城市都怎么樣了？》），但成為奧運會主辦城市，終歸會給城市帶來一波難得的發(fā)展機(jī)遇。

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而在申奧方面，伊斯坦布爾可謂是屢敗屢戰(zhàn)，屢戰(zhàn)屢敗了。

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這座城市曾經(jīng)申請過2000年、2004、2008、2012年和2020年奧運會，其申奧之決心，可謂是人所共知。

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伊斯坦布爾申辦2020年夏季奧運會，最后失敗

但伊斯坦布爾為什么每次都慘遭淘汰，甚至連里約熱內(nèi)盧也沒打過，這是為什么呢？

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原因很簡單，歸咎于以下三點原因：

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伊斯坦布爾雖然有著眾多風(fēng)景名勝，但這并不能給奧運會，或者說城市發(fā)展帶來多少好處。

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一味強(qiáng)調(diào)過去的美好只會拖累前進(jìn)的步伐。伊斯坦布爾的交通規(guī)劃、體育設(shè)施、住宿提供能力和環(huán)保衛(wèi)生等方面都是申奧城市中墊底的。

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這一點我們可以以交通為例說明。

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受制于舊城保護(hù)和地理位置的天然險要，伊斯坦布爾的城市布局十分混亂。

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高速公路通勤狀況

伊斯坦布爾的亞洲區(qū)大部分是居住區(qū)，歐洲區(qū)則主要是舊城保護(hù)區(qū)和商業(yè)活動區(qū)域。這看上去很美好，但最致命的是，舊城區(qū)域橫亙在居住區(qū)和商業(yè)活動區(qū)之間。

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歐洲區(qū)域的舊城幾乎占據(jù)了伊斯坦布爾最好的地理位置，這里是旅客的集散地，因此常年聚集著大量的游客。

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然而，舊城也同樣是當(dāng)?shù)厝藗児ぷ鞯谋亟?jīng)之路，這就意味著游客和當(dāng)?shù)厝巳翰豢杀苊獾匾谕粫r間段、同一地點相撞（舊城保護(hù)區(qū)的道路也十分狹窄），直接導(dǎo)致了伊斯坦布爾的交通混亂。

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雪上加霜的是，伊斯坦布爾的交通非常薄弱。由于其橫跨亞歐大陸，因此人們工作時候必定要經(jīng)過博斯普魯斯海峽。

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然而受制于兩地寬度和通航條件，伊斯坦布爾至今只有3座大橋和1座海底隧道相連接（在2016年以前，伊斯坦布爾只有兩座大橋）。

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近年來土耳其的發(fā)展可謂十分艱難。土耳其經(jīng)濟(jì)在2000年后并不斷走下坡路，尤其是2000年、2001年的土耳其金融危機(jī)和接踵而來的2008年全球金融危機(jī)，對土耳其形成了災(zāi)難性打擊。

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土耳其曾經(jīng)兩度被國際評級機(jī)構(gòu)評為“脆弱五國”之一。

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2018年，土耳其爆發(fā)了里拉危機(jī)，土耳其里拉在短期內(nèi)成為全球貶值幅度最大的貨幣之一。這種經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性就直接決定了伊斯坦布爾的發(fā)展上限。

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受制于國內(nèi)不穩(wěn)定局勢和敘利亞危機(jī)，伊斯坦布爾的安全狀況同樣不容樂觀。

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繼2016年阿塔克機(jī)場遭遇自殺式恐怖襲擊和軍事政變未遂后，來伊斯坦布爾投資的人群越來越少。國際恐怖組織的矛頭均對準(zhǔn)了這座在政治、經(jīng)濟(jì)和宗教上具有重要意義的城市。

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如果從以上三方面來看，伊斯坦布爾的申奧破產(chǎn)，在某種程度上是這種城市幸運。

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游客集中的步行街

伊斯坦布爾沒有足夠的體育設(shè)施，也沒有合理的交通規(guī)劃，更沒有令人期許的發(fā)展藍(lán)圖。

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一旦申奧成功，伊斯坦布爾必然要面對全球大量的人口的進(jìn)出流動，拋去信仰和文化沖突不談，這場奧運會的舉辦成本，估計就夠伊斯坦布爾喝一壺的了。

事實上，申奧失敗的三點原因，也就是現(xiàn)在伊斯坦布爾房地產(chǎn)行業(yè)，始終不慍不熱的主要原因。

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21世紀(jì)初，伊斯坦布爾房地產(chǎn)業(yè)大肆揮霍廉價外債，直接導(dǎo)致了供大于求，庫存積壓的局面，最終導(dǎo)致伊斯坦布爾現(xiàn)存大量的鬼城。

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新區(qū)CBD夜景

雖然伊斯坦布爾的房價，多數(shù)目前多數(shù)在5000到2萬人民幣之間，很有誘惑性，但伊斯坦布爾確實沒有太大的發(fā)展空間，與其他城市相比，它的性價比確實不算太高。

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未來土耳其國內(nèi)政局和經(jīng)濟(jì)形勢依舊堪憂。

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因為埃爾多安與西方國家之間利益分歧日益增大，尤其是土美關(guān)系和土俄關(guān)系的變化。

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這對于夾在兩者之間的伊斯坦布爾來說很尷尬，一方面它是國內(nèi)對外開放的主要窗口，但另一方面它也是國外勢力對土耳其打擊的首選之地。

可以說，如果未來沒有一些極大的機(jī)遇，伊斯坦布爾的經(jīng)濟(jì)難以得到質(zhì)的突破，這不僅是土耳其的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，也是絕大多數(shù)中東國家的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。

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微信編輯：竹書流年