身邊的同學(xué)，同事，工作幾年后，都希望可以獨(dú)立在上海買(mǎi)房，不求好地段，大戶型，拿著基本的死工資，還想著如何讓自己優(yōu)雅的在上海買(mǎi)房，那么基本就是家里給首付，或著是貸款直接給房。

　　如果你和我一樣：

　　1. 正在上海工作

　　2. 打算長(zhǎng)期在上海發(fā)展

　　3. 固定的薪水來(lái)源

　　那么請(qǐng)通過(guò)以下幾種方式 先取得上海戶口

　　1. 上海應(yīng)屆生打分落戶

　　2. 海歸留學(xué)生優(yōu)雅落戶

　　3. 上海市人才引進(jìn)落戶

　　確定自己有資格之后 再想清楚買(mǎi)房目的

　　1. 自住

　　2. 投資

　　你可能會(huì)想「自住兼顧投資」or「投資兼顧自住」... BUT 這會(huì)讓你在看房時(shí)無(wú)法抓大放小，快速?zèng)Q斷，很可能在猶豫的過(guò)程中錯(cuò)失良機(jī)。

　　所以，最好的選擇，就是「純投資」or「純自住」。

　　如何確定自己購(gòu)房是要自住還是投資，也是個(gè)學(xué)問(wèn)。我的判斷標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單粗暴，就是工作的穩(wěn)定性。

• 　　自?。喝绻愕墓ぷ鞣€(wěn)定并確定在此區(qū)域會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展，不會(huì)發(fā)生——今年在臨港新城上班，明年跑到閔行紫竹，后年又去了嘉定馬陸的話，那可以考慮以自住為目的購(gòu)房。盡早住進(jìn)自己的窩，不再擔(dān)心房東趕人或漲價(jià)，幸福感分分鐘爆表。

• 　　投資：除此之外，可以考慮投資買(mǎi)房。這樣就不用過(guò)多考慮房子和公司間的距離，可選區(qū)域范圍大大增加。畢竟在職場(chǎng)初期階段，全城全國(guó)甚至全球跳槽都是分分鐘的事。而一線城市的房產(chǎn)，不僅具有居住功能，更主要的是投資屬性，上海房產(chǎn)可優(yōu)先選擇 。確定以投資為導(dǎo)向，就可以把房子當(dāng)成金融產(chǎn)品，選好目標(biāo)，打好算盤(pán)，坐等升值。

　　明確買(mǎi)房目的之后 就要來(lái)計(jì)算一下自己的購(gòu)房預(yù)算包括：

　　1. 目前手持現(xiàn)金多少

　　此處應(yīng)包括你父母手頭的存款，跟親戚朋友打滾借的現(xiàn)錢(qián)，還有你自己杯水車(chē)薪的存款

　　2. 可快速變現(xiàn)資產(chǎn)多少

　　此處應(yīng)包括股票，外地易拋售房產(chǎn)，信用卡額度等一切可以快速變成人民幣的資產(chǎn)

　　3. 最多銀行能貸款多少

　　這個(gè)不太好準(zhǔn)確計(jì)算，比較普遍的一個(gè)估算方式是：你的月還款能力=月收入流水*2

　　推薦兩個(gè)房貸計(jì)算器供參考

　　1.?上海住房公積金網(wǎng)-網(wǎng)上住房貸款計(jì)算器

　　2. 安居客購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器

　　三項(xiàng)綜合計(jì)算下來(lái)，基本就是你的購(gòu)房總！預(yù)！算！當(dāng)然，這并不代表你就可以買(mǎi)得起這個(gè)總價(jià)的房子，在購(gòu)房過(guò)程中個(gè)稅，契稅，中介費(fèi)，茶水費(fèi)等等，都是你要考慮的成本，所以，預(yù)算不要做得太滿，留些余量，比較穩(wěn)妥。

　　下一步是選定購(gòu)房區(qū)域 了解相關(guān)知識(shí)

　　然而 即使你在APP里看房看成專家 也比不上實(shí)地跑盤(pán)勤快的人

　　1. 在開(kāi)始看房之前，請(qǐng)先準(zhǔn)備個(gè)備用號(hào)碼。不然，在今后的半年，一年，甚至N年，你都會(huì)接到全國(guó)各地中介的推銷電話。

　　2. 如果你要買(mǎi)新房，打電話去聯(lián)系售樓中心，預(yù)約看樣板房，熱門(mén)盤(pán)準(zhǔn)備好茶水費(fèi)，以及做好有茶水費(fèi)也沒(méi)處塞的準(zhǔn)備。

　　互融club溫馨提示：2017年至今，上海新房普遍低開(kāi)，如果能買(mǎi)得到低于周邊二手房?jī)r(jià)格的新房，請(qǐng)！毫！不！猶！豫！地！下！手！

　　3. 如果你要買(mǎi)二手房，請(qǐng)打電話or直奔中介門(mén)店，說(shuō)自己的預(yù)算和需求，找一個(gè)靠譜的中介小哥帶看！看！看！到！吐！就能慢慢知道什么樣的房型，交通，品質(zhì)，配套，學(xué)區(qū)等是適合你的選擇了。

　　互融club溫馨提示：如何分辨不靠譜中介呢？如果你在網(wǎng)上看到一個(gè)房源，低于市場(chǎng)均價(jià)20%以上，圖片拍得開(kāi)闊透亮，打電話過(guò)去中介滿口答應(yīng)你帶看，結(jié)果你趕到現(xiàn)場(chǎng)，中介一臉為難地說(shuō)：“哎呀真是不巧啊，這套房子是難得一見(jiàn)的筍盤(pán)拿，太搶手了！昨天晚上有下家連夜扛著現(xiàn)鈔來(lái)，剛剛賣(mài)掉！老哥要不你提提預(yù)算，我手頭還有幾套精裝修樓層好...” 遇到這樣的，請(qǐng)！毫！不！猶！豫！地！轉(zhuǎn)！身！離！開(kāi)！

　　當(dāng)你跑盤(pán)完畢 鎖定目標(biāo) 就進(jìn)入交易環(huán)節(jié)

分享下購(gòu)房整個(gè)流程，耗時(shí)3個(gè)月

　　1. 簽居間 下定金

　　2. 中介代補(bǔ)拉產(chǎn)調(diào)

　　3. 網(wǎng)簽 查限購(gòu) 審稅 申貸

　　4.出貸款合同

　　5. 交稅 過(guò)戶

　　6. 領(lǐng)產(chǎn)證 送他證

　　7. 銀行放款

　　8. 交房

　　然后 你就可以拿著你的紅本本,

　　可能你讀完全文 ,

　　還是不知道如何在上海買(mǎi)房,那就對(duì)了

　　因?yàn)樯虾ＹI(mǎi)房這件事，

　　根本就優(yōu)雅不起來(lái)！