好消息！好消息！好消息！

近期，中國昆山公布了一份征遷通知

里面提到了S1線昆山段配套征收搬遷！

蘇州市域軌道交通S1線昆山段配套征收搬遷

沿線涉及5個區(qū)鎮(zhèn)，建筑總面積共約23.06萬㎡。

其中：企業(yè)11.65萬㎡；商品住宅樓5.23萬㎡；集體土地民房4.25萬㎡；商業(yè)1.29萬平方米；辦公房0.64萬㎡。另，需拆除橋梁1.11萬㎡。

對于S1線動態(tài)的推進，咱昆山人一直是非常期待！

因為S1線帶來的不僅僅是一條地鐵！

所謂好事多磨，

征收搬遷公告出來了

S1的到來相信應該不遠了。

這份2017年昆山市征收搬遷公告中，

除了S1線的征收搬遷概況

全市3區(qū)8鎮(zhèn)還有這些重大項目！

1、 涉及2798戶，老城區(qū)拆遷絕對重頭戲！搜索

涉及2798戶，老城區(qū)拆遷絕對重頭戲！

華達小區(qū)、麗澤新村、玉虹新村、朝陽路沿線等

涉及19處地段，共2798戶！

19個地段中，計劃2017年完成16個！

艾瑪，信息量太大直接上圖表，

快看有沒有你家！

啟動老312國道周邊地區(qū)環(huán)境整治

高新區(qū)段（白馬涇路至思常路段），6戶企業(yè)，建筑面積2.59萬㎡，土地面積約58.55畝；南漁村6戶民房，約1200㎡。

昆太路（柏廬路-昆太交界）改造工程征遷

涉及昆太路野貓洞河站閘及西側2層房屋拆遷，面積約962㎡。

洞庭湖路北延工程征遷

橋梁部份涉及1家企業(yè)（天然香料廠）；路基部份涉及4家企業(yè)（昆山市周市鎮(zhèn)昌順五金廠、昆山華東現(xiàn)代后勤有限公司、昆山市金星拋光廠、道板磚廠）、76家商鋪。

祖沖之路改造工程征遷

祖沖之路（相石公路—前進路）改造工程征遷，祖沖之北路與新澄路西北角， 巴城陽樂水泥制管廠

中環(huán)快速化改造工程征遷

中環(huán)東線東側、昆太路北側野貓洞一民房，影響輔道建設。

古城路北擴建工程征遷

城北大道古城路的東南角：1戶民房未拆遷，導致古城路半幅無法實施改造，另一半幅已通車，但存在安全隱患。

話不多說，站穩(wěn)扶好

2017重點征遷工程一覽表呈上

框架道路兩側滯留房屋掃尾拆遷

除了以上這些專項規(guī)劃的拆遷項目外

一些原本框架道路兩側滯留房屋

也在拆除范圍內

真是大規(guī)劃齊上陣，小漏洞不忽視

兩手抓，兩手都要硬！

看看這么多老校區(qū)要拆遷，小房感覺馬上又有大波土豪要出現(xiàn)

很多人會關心，我家房子能拆多少錢呢？

對此，小房查閱了很多資料

每個小區(qū)的拆遷和補償標準都是不同的

但是也會有一個基礎的方式方法

我們就以2017年最新發(fā)布的

以朝陽路改建道路（二期）住宅項目

（征收補償征求意見稿）為參考

注意，是公開征求意見稿，并非正式的拆遷補償方案

具體標準如下

補償方式：貨幣補償或產(chǎn)權調換

首先，要明確你拆遷房屋的評估價格

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的昆山市國有土地上房屋征收評估機構名錄中協(xié)商選定。被征收房屋的價值，由具有相應資質并已經(jīng)房屋征收部門公布的昆山市國有土地上房屋征收評估機構，根據(jù)被征收房屋的情況，按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

如果選擇貨幣補償

你可以拿到補償金額+補償獎勵兩大塊費用，具體如下：

第一部分、補償金額

1、房屋面積： 被征收房屋經(jīng)房屋建筑面積測繪后，若測繪面積大于房屋所有權證及其他相關有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按測繪面積認定；若測繪面積小于房屋所有權證及其他相關有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按房屋所有權證及其他相關有效文件記載的面積認定。未登記的建筑，由規(guī)劃部門認定和處理。

2、閣樓的補償

產(chǎn)權證未記載為閣樓但確為閣樓的，按閣樓評估、補償，不予安置；產(chǎn)權證明確記載為閣樓的，按閣樓評估、補償、安置；產(chǎn)權證記載的面積包含在內但未標明二層為閣樓的，視作復式，進行評估、補償、安置。

根據(jù)上邊朝陽路拆遷住宅項目參考，經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格基數(shù)為：住宅房屋：14400元/㎡。

按一套100㎡的住宅舉例，補償金為：14400*100=144萬元。

第二部分、補償獎勵

1. 征收住宅房屋補償獎勵

（1）補償獎勵標準：

被征收房屋的合法建筑面積×被征收房屋的市場評估單價×補償獎勵系數(shù)

（2）補償獎勵系數(shù)為：

被征收房屋40㎡以內，補償獎勵系數(shù)0.45；40—60㎡以內，補償獎勵系數(shù)0.32；60—95㎡以內，補償獎勵系數(shù)0.29；95—150㎡以內，補償獎勵系數(shù)0.26；150—200㎡以內，補償獎勵系數(shù)0.24；200㎡以上，補償獎勵系數(shù)0.23。

按一套100㎡的住宅舉例，征收住宅補償獎勵為：100*14410*0.26=37.44萬元

2. 選擇貨幣安置獎勵

獎勵標準計算方法為：被征收住宅房屋合法建筑面積×被征收住宅房屋房地產(chǎn)市場評估單價（僅指建筑物評估，不含裝潢、殘值等）×10％。

按一套100㎡的住宅舉例，選擇貨幣安置獎勵為：100*14410*0.1=14.4萬元

3. 房屋征收搬遷獎勵費

（1）被征收房屋建筑面積在144㎡以下的（含144㎡），每戶獎勵3萬元；被征收房屋建筑面積144㎡以上的，每戶獎勵5萬元。

（2）在房屋征收部門公布的搬遷期限內，該項目被征收人100%簽訂補償安置協(xié)議并完成搬遷（騰地交房）的，每戶另行獎勵2萬元。

（3）自房屋征收決定公布之日起6個月內，該項目被征收人100%簽訂補償安置協(xié)議并完成搬遷（騰地交房）的，每戶另行獎勵1萬元。

按一套100㎡的住宅舉例，表現(xiàn)非常配合的話，搬遷獎勵費為:3+2=5萬元

4、搬遷補償費、住宅房屋臨時安置補償費等

（1）住宅房屋搬遷補償費

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

（2）住宅房屋臨時安置補償費

（一）住宅房屋臨時安置補償費以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月18元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。

對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人一次性發(fā)放六個月臨時安置補償費；

對選擇產(chǎn)權調換的被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人，臨時安置補償費發(fā)放至書面通知交房之月止，書面通知交房后，發(fā)放二個月臨時安置補償費。

按一套100㎡的住宅舉例，搬遷補償費、臨時安置補償費為：500+100*3+18*100*6=11600元=1.16萬元

綜上，如果表現(xiàn)非常配合，按照一套100㎡的住宅為例，補償金加上獎勵費預計要給到：144+37.44+14.4+5+1.16=202萬元，當然，這只是預估費哦！

注：

1. 被征收房屋室內裝飾裝修的價值，由經(jīng)選定或確定的房屋征收評估機構通過評估確定。

2、如果家里還有特殊情況的，還有額外的補助哦。

當然，對于大部分昆山人來說，都會選擇產(chǎn)權調換

因為，畢竟要住??！而且未來有更多的升值空間！

產(chǎn)權調換怎么計算？

我們還是以朝陽路拆遷住宅項目為例

一、可以調換的拆遷小區(qū)有三個可以選擇

（1）朝陽天地住宅房屋，戶型有88戶型、105戶型、125戶型、140戶型。

（2）金塘園住宅房屋，戶型有95戶型、110戶型、140戶型。

（3）柏盛園住宅房屋，戶型有98戶型、118戶型、140戶型。

由城投集團提供充足的安置房源，并在征收現(xiàn)場公布。

二、安置房安置標準

被征收住宅房屋認定的合法建筑面積在144㎡以下的，只能選購一套安置房；被征收住宅房屋認定的合法建筑面積在144㎡以上的，選購安置房的套數(shù)，由被征收人自行選擇，但選購安置房的總建筑面積原則上控制在不得超過原住房合法建筑面積乘以1.4的范圍內。

本項目采用先簽訂安置補償協(xié)議先選房的原則。

三、安置房價格

朝陽天地：均價15000元/㎡；

金塘園：均價12000元/㎡；

柏盛園：均價13500元/㎡。

受房屋裝修、新舊程度等多重因素影響，

具體價格請根據(jù)實際情況而定。

當然，以上的規(guī)定，

小房只是以朝陽路改建道路（二期）住宅項目

征收補償征求公示意見稿為例

僅做參考，并非統(tǒng)一標準

每個小區(qū)的拆遷補償辦法都會不同

具體可以咨詢政府相關部門