鈦媒體注：本周一，據(jù)《晚點(diǎn)LatePost》報道，在其獲取的一份私下一級市場股票交易文件中，美國眾創(chuàng)空間初創(chuàng)公司W(wǎng)eWork估值腰斬，從此前媒體披露的470億美元被降到231億美元。

報道中也表明，據(jù)美信金融美國合伙人Sunnie Li介紹，上市前買賣老股屬于正?，F(xiàn)象，是私下提前退出的一種方式，賣家標(biāo)價不代表公司態(tài)度，也不代表上市定價。但是估值腰斬的確印證了此前業(yè)界對WeWork估值的質(zhì)疑。

WeWork創(chuàng)始人 Adam Neumann（本文中文譯為“諾依曼”）于今年4月在一份聲明中透露，WeWork已于去年12月向美國證監(jiān)會（SEC）遞交了招股書，當(dāng)時有相關(guān)人士表示，WeWork的IPO預(yù)計將成為僅次Uber之后最大的一個。之所以會作出這樣的判斷，在于WeWork自成立以來曾進(jìn)行了多輪融資。

2016年3月，在聯(lián)想控股和弘毅資本牽頭的一次融資中，WeWork的估值已經(jīng)達(dá)到了160億美元；2017年，軟銀宣布最多注資40億美元，WeWork估值超200億美元；2018年7月，WeWork宣布中國WeWork獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團(tuán)、軟銀愿景基金及弘毅投資領(lǐng)投的共計五億美元B輪融資；今年1月，軟銀再次對WeWork增資60億美元，這項(xiàng)投資包括軟銀2018年40億美元資金的承諾（10億美元的可兌換票據(jù)和30億美元的認(rèn)股權(quán)證）。

至此，WeWork的估值已經(jīng)高達(dá)470億美元。

被質(zhì)疑的470億美元估值

騰訊財經(jīng)報道，專家對WeWork估值的質(zhì)疑主要是因?yàn)楣静粩嘣黾拥奶潛p，另外從業(yè)績上、模式上還是從同類公司的對比上，WeWork的估值也很難有說服力。

公開數(shù)據(jù)顯示，財報營收來看，WeWork2019年Q1財報顯示，公司一季度收入達(dá)到7.283億美元，同比增長113%。但從利潤上，2017年WeWork2虧損達(dá)到了9.33億美元，2018年虧損為19.3億美元，同比擴(kuò)大了106%，2019年Q1 WeWork的凈虧損額收窄至2.64億美元。截止到目前為止，累計虧損達(dá)到19億美元。

至于WeWork的運(yùn)營模式，它的主營業(yè)務(wù)是共享辦公，基本模式是公司首先長租商業(yè)地產(chǎn)，然后再以短租的形式租賃給初創(chuàng)公司，賺取長租和短租之間的價差。今年二月，WeWork宣布品牌更名為“The We Company”，將建立WeWork、WeLive和WeGrow三條不同的業(yè)務(wù)線，擴(kuò)展WeWork目前在以下領(lǐng)域的努力。

據(jù)了解，從2018年開始，WeWork就進(jìn)行了多元化的業(yè)務(wù)嘗試，例如推出WeLive品牌，準(zhǔn)備進(jìn)軍住宅租賃市場；另外，WeWork也推出了全球房地產(chǎn)收購與管理平臺ARK，該平臺將專注于全球門戶城市和高增長二級市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)收購、開發(fā)與管理，這一平臺啟動的資金規(guī)模為29億美元。一邊是共享辦公利潤疲軟，一邊是不斷加碼的業(yè)務(wù)拓展，這或許正是WeWork虧損的原因所在。

WeWork創(chuàng)始人和CEO諾依曼的一些做法，也讓投資人對WeWork持懷疑態(tài)度，今年7月諾依曼還陷入了“套現(xiàn)”傳聞。根據(jù)TechCrunch 7月份的報道，創(chuàng)始人兼CEO諾依曼在IPO之前已經(jīng)從公司獲得了超過7億美元的資金。2018年諾依曼也曾對外吹噓過他本人出售1億美元WeWork股票的經(jīng)歷。

還有資料稱，WeWork在曼哈頓開辦了一所名為WeGrow的私立小學(xué)，并在2016年收購了一家生產(chǎn)沖浪泳池的公司42%的股份（諾依曼十分喜歡沖浪），其還在近兩年投資了很多和WeWork主營業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性沒那么強(qiáng)的公司，引起爭議。

另外，諾依曼還被指利用WeWork“牟利”，根據(jù)公開記錄和知情人士的說法，自從9年前創(chuàng)立WeWork以來，諾伊曼一直在房地產(chǎn)領(lǐng)域大舉投資，至少花了8000多萬美元購買了至少五套住房，這些房產(chǎn)有的會租給WeWork收取租金。他的其他投資包括商業(yè)地產(chǎn)和初創(chuàng)企業(yè)的股份，包括一家醫(yī)用大麻公司。

今年3月，WeWork宣布裁員大約300名員工，約占其員工總數(shù)的3％。受裁員影響的部門包括美國WeWork的工程技術(shù)團(tuán)隊、產(chǎn)品和用戶體驗(yàn)設(shè)計部門。裁員的理由是公司在新一輪招聘計劃之前的調(diào)整。而今年WeWork又宣布計劃增加6000名新員工。

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