12月5日，華創(chuàng)資本合伙人熊偉銘作為嘉賓出席了“互聯(lián)網(wǎng)+房新時代高峰論壇”， 發(fā)表了“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)如何正確的融資”的演講。該高峰論壇由初橙、福云創(chuàng)咖、蜂巢集創(chuàng)聯(lián)合舉辦，思達(dá)派媒體協(xié)辦，淘寶房產(chǎn)、房多多、吉屋等從業(yè)公司高層及華創(chuàng)、經(jīng)緯中國、正和島等投融界大拿共聚一堂，激蕩互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)大議題。

在熊偉銘看來，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)可以劃分為兩種類型：一種是交易類型，無論是租還是買，中間都是交易；另一種是物業(yè)型，無論是早期的再裝修租房，還是現(xiàn)在的青年公寓，都可以簡單理解為二房東。

??? 從近兩年互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)的發(fā)展來看，很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)都獲得了投資機(jī)構(gòu)追捧，然而，在熊偉銘看來，都是資本效率在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場上的體現(xiàn)，并不是經(jīng)營效率的提升。

熊偉銘之所以強(qiáng)調(diào)經(jīng)營效率的提升，是因?yàn)樵谒磥?，中國的房產(chǎn)消費(fèi)者永遠(yuǎn)不會成熟。在大多數(shù)場景下，一戶中國家庭一輩子也就買過兩套房，一套是年輕時父母買的，付了首付買了一套；第二套是有了孩子之后，家庭升級買的一套。?

互聯(lián)網(wǎng)既然解決不了房子到底應(yīng)該怎么蓋的問題，也解決不了很多其他房子本身的問題，那么互聯(lián)網(wǎng)只能解決效率問題。

這個行業(yè)中間存在的機(jī)會，就是在這些非常特殊的場景領(lǐng)域出現(xiàn)的，如果能夠很大的提高交易效率，比如讓消費(fèi)者的購買決策從6個月縮短到更短的時間，這才是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)應(yīng)該做的。

熊偉銘在演講中重點(diǎn)闡述了流水量的問題，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)普遍流水量非常大，這也是很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)用以吸引投資機(jī)構(gòu)的重要數(shù)據(jù)。然而熊偉銘潑冷水說道：“動不動上千億幾百億，那是因?yàn)檫@個產(chǎn)品的特殊性?，F(xiàn)在的時間點(diǎn)，所有的投資機(jī)構(gòu)都被教育過好幾遍了，所以流水不再是讓大家非常興奮的點(diǎn)。反過來有一些其它的點(diǎn)，是大家更關(guān)注的?！?/span>

??? 那么，華創(chuàng)資本會關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司那幾點(diǎn)呢？熊偉銘提出了如下四點(diǎn)：“強(qiáng)銷售能力、強(qiáng)系統(tǒng)能力、強(qiáng)用戶能力、顛覆式創(chuàng)新?！?/span>