編者按：本文來自微信公眾號“燃財經(jīng)”（ID：rancaijing），作者 王琳 唐亞華 閆麗嬌。

近日，共享辦公空間企業(yè)WeWork正式向美國證券交易委員會提交IPO招股書。招股書顯示，2019年上半年，WeWork營收15.4億美元，凈虧損6.897億美元。目前，WeWork已在全球28個國家、105個城市布局了485個空間；WeWork會員數(shù)達到52.7萬人，其中38％來自全球500強企業(yè)。

經(jīng)過近10年的發(fā)展，共享辦公已成潮流，WeWork 83%的營收便來源于會員租賃服務(wù)。不過，對于創(chuàng)業(yè)者而言，在是否選擇共享辦公這件事兒上，經(jīng)常會意見不一——有人認為“開會不方便，價格還要貴一半”，有人認為“辦公省事，設(shè)備齊全”。

或許，這個世界上從來沒有完美的辦公場地。民宅雖然便宜，但卻需要遭受員工因為辦公室不太正規(guī)而離職的困擾；共享辦公空間雖然省事，有時候也需要忍耐6點以后關(guān)空調(diào)的無奈；寫字樓看上去豪華，但卻并非所有創(chuàng)業(yè)者能夠支付得起......

同時，公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展階段、資金儲備等差異，也會導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)者在租房時有不同的考慮因素。有人認為核心是便宜，有人認為核心是環(huán)境，也有人認為核心是便利。

幸運的是，空間有形，夢想無限。深圳灣畔兩間簡易的民房誕生了年營收7200億元的華為，杭州湖畔花園一套四居室的民宅孕育出市值4500多億美元的阿里巴巴，北京錦秋家園的居民樓里孵化出估值700多億美元的字節(jié)跳動，辦公地點的選擇和未來公司的規(guī)模并沒有直接聯(lián)系。

對于大部分創(chuàng)業(yè)者而言，努力沖刺，實現(xiàn)夢想才是第一位的。

01.只要事情值得做，你讓我去車庫辦公都沒問題

牛諾佳 | 新零售創(chuàng)業(yè)者 廣州 四次租房經(jīng)歷

我創(chuàng)業(yè)5年多了，換了四次辦公場地。

第一次，我把地址選在中山大學(xué)創(chuàng)業(yè)園。在創(chuàng)業(yè)之前，我在那個創(chuàng)業(yè)園工作了8年多，對周圍的環(huán)境比較了解。那個地方交通、飲食都比較方便，寫字樓地下一層就是地鐵，我們可以直接去中山大學(xué)的食堂吃飯。更重要的是，我們團隊剛剛好符合創(chuàng)業(yè)園的補貼標準，價格可以便宜30%左右。

最開始，我們考慮過眾創(chuàng)空間，其他地方我不知道，但在廣州，眾創(chuàng)空間真不便宜。里面一個工位一個月要800塊，五六個人就得5000塊，我們租的辦公室，優(yōu)惠后費用只有他們一半，而且不管開會還是打電話都會方便很多，開放式的共享辦公空間，開會還要不停預(yù)約會議室。

可惜我創(chuàng)業(yè)起步并不順利，投資人的錢花完了，只能去找更便宜的辦公場地——公寓。

公寓的環(huán)境和創(chuàng)業(yè)園當(dāng)然還是差很多，離地鐵口就有1公里多。公寓面積不大，只有20多平，我們的團隊有10人，擠在一起就顯得有點逼仄。為此，我們在買桌子的時候，本來想買1.5*60的，后來量了一下有點兒擠，只能換成1.2*50的。

公寓和創(chuàng)業(yè)園的最大差別是，在創(chuàng)業(yè)園里，左鄰右舍可能都是創(chuàng)業(yè)公司，但在公寓，你不知道你會遇到什么人，短時間內(nèi)，我是有點失落的。后來想想，創(chuàng)業(yè)就應(yīng)該放下面子，關(guān)鍵看這個事情值不值得做，不能流于表面。只要事情值得做，你讓我去車庫都沒問題。

圖 /Pexels

現(xiàn)在，我們已經(jīng)搬離了公寓，在投資人提供的場地辦公，不僅價格比公寓便宜，跟股東接觸得也比較多。

我曾經(jīng)跟朋友開玩笑說，即便公司做大了，我也不會花股東的錢去租甲級寫字樓，除非是股東要求或股東提供了甲級寫字樓才會去用?，F(xiàn)在，我已經(jīng)換了四次辦公場地，你要是問我最看重哪個因素，我覺得還是價格，便宜是第一位的。

02.因為公司名字起得好，拿到了一塊原本不愿對外出租的“寶地”

邱懿武 | 鯨魚輕煙創(chuàng)始人 杭州 三次租房經(jīng)歷

我們的第二間辦公室很有戲劇性。

2014年年初，團隊從不到10人擴充到了將近20人，原來的辦公場地不夠用了。正趕上我們拿到融資，所以考慮搬到學(xué)校周邊的創(chuàng)業(yè)園區(qū)。當(dāng)時找了很多備選，原本想找一個類似Loft工廠一樣的地方，然后自己改造。

學(xué)校旁邊恰好有一個新園區(qū)，就位于湖畔花園旁邊。因為我們公司的產(chǎn)品需要做一些產(chǎn)品測試，所以一樓大廳的位置很適合。但我們看上的地方，園區(qū)本來想自留的，一直不想對外出租。

有一天，我跑去找園區(qū)的負責(zé)人，本來是想介紹我們的項目，誰知道去了之后，他只看了我們公司的名字就答應(yīng)了。他說：“云造，光看名字就知道未來可以做得不錯?！?/p>

公司名字是我自己起的，取的是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)再造實體產(chǎn)業(yè)的意思。但園區(qū)方好像對風(fēng)水很在意，覺得公司名字很重要，從中能看出企業(yè)格局，后來那位負責(zé)人還主動問我需求。由于公司名字取得好，盡管對方很不舍，還是忍痛把一塊“商業(yè)寶地”，割愛讓給了我們團隊。

圖 /Pexels

又過了一年，公司規(guī)模進一步擴大，380平米的辦公室也不夠用了，我們又找了1200平的一整層寫字樓。但這段經(jīng)歷讓我感慨很多，這段過度期一度很狼狽。

那是2015年初，新辦公室還在裝修，上家辦公室的合同提前到期，期間大概有一兩個月的時間，我們都在咖啡館辦公。經(jīng)歷了如此大的變動，對公司的傷害也很大。特別是整個公司的狀態(tài)，在團隊氣勢上經(jīng)歷了一些動蕩，有的同事因為接受不了不穩(wěn)定的辦公環(huán)境而選擇了離職。

后來我自己反省，我把創(chuàng)業(yè)過程中的搬家想得太簡單了。任何一個公司在一個地方扎根了之后，其實這個“根”都非常重要，不能輕舉妄動。那段時間對全員的影響非常大，那種感覺就好比沒有家、沒有歸屬，也沒有穩(wěn)定感。

我其實最想念當(dāng)時在學(xué)校實驗室的那種感覺。我們的第一個辦公室就是我研究生導(dǎo)師的辦公室，當(dāng)時導(dǎo)師在兩個校區(qū)都有辦公室，他就把其中一個辦公室給我們用來創(chuàng)業(yè)啟動，大概十幾平的小房間，加上實習(xí)生不到十個人，卻讓我感受到無窮的創(chuàng)造力。

如果未來有能力，我希望我們的辦公室能是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的獨立小棟，里面有好幾層，然后裝修成WeWork那種更偏國際化的風(fēng)格。

03.員工比其他東西都貴，所以辦公室的位置和環(huán)境最重要

王冉 | 躍盟科技創(chuàng)始人兼CEO 北京 兩次租房經(jīng)歷

我們的第一個辦公室選在北京東邊的一個民宅里，大約250平。創(chuàng)業(yè)初期，公司有十幾個人，我覺得商用的辦公室不太適合，因為這種場地一般晚上6點以后就沒有冷氣和暖氣了，民宅晚上和周末加班方便一些。另外，民宅有房間可以休息，也有廚房，我們請了阿姨做飯，想吃什么就跟阿姨說一聲。

不方便的地方就是只有五個門禁卡，我們不夠用，還有周圍很多鄰居都議論我們到底是干什么的。一次，有人直接投訴把警察叫過來了，說我們在操練、喊口號，其實我們啥也沒干。鄰居可能就是覺得我們?nèi)颂啵悬c擾民，有點害怕。

一年半以后，民宅已經(jīng)放不下更多的員工了，考慮到招聘——好多人來了覺得公司不太靠譜——另外房東也覺得我們?nèi)硕嗵霸臁狈孔恿?，不想租給我們了，只好開始找新的辦公室。

北邊技術(shù)人才集中，但是太貴，而且很堵，招人容易、被挖走也容易，人才流動性比較大。換辦公室的時候我們提供了幾個選項征求了大家的意見，特殊情況的會給一些租房補貼，最終選的是拎包入住的共享辦公空間，也是在東邊。

小創(chuàng)業(yè)公司什么東西都是不健全的，裝修也很麻煩，設(shè)施很齊全的共享辦公空間就比較省事。新辦公室層高近4米，空間夠高，感覺比較寬敞明亮，也有統(tǒng)一的食堂。不好的就是晚上6點以后就沒有空調(diào)了，周末也不給開，要開就特別貴。我們加班其實挺多的，只能自己買電風(fēng)扇。

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在租辦公室過程中遇到的最大的問題是，想要的環(huán)境和能出的錢不匹配，高大、明亮、寬敞、交通便利的辦公室價格就高，最終只能在能接受的環(huán)境和價格的底線上進行折中。

這些要素如果非要排序的話，第一重要的肯定是環(huán)境，包括地理位置和辦公室環(huán)境，如果長期在一個比較暗比較差的辦公室，大家的心情或產(chǎn)出肯定會受影響，對于我們這樣的公司人比其他東西都貴，所以要服務(wù)好這些人。

早期創(chuàng)業(yè)公司特別是技術(shù)類公司，不需要一上來就要求高大上的環(huán)境，盡量先在民宅里，大家一起奮斗。我很懷念之前那個民宅辦公室，有時候我12點下班，就直接睡在公司。

我夢想中的辦公場地是一個獨立的小別墅，有24小時空調(diào)，可以做飯，在鬧市中取靜。我自己的辦公室就做成書房，另外弄一些有創(chuàng)意的房間或設(shè)施。

04.0元租金、6元炸醬面，滿足了我對創(chuàng)業(yè)環(huán)境的一切要求

葛文柳 | 自媒體創(chuàng)業(yè)者 青島 兩次租房經(jīng)歷

“在校內(nèi)開始創(chuàng)業(yè)，我還是比較幸運的。”

2014-2015那兩年創(chuàng)業(yè)大潮席卷而來，高校也是創(chuàng)業(yè)的重要戰(zhàn)場?？粗鴮W(xué)校給錢、給地、給資源，我拉著幾個同學(xué)，圍繞我們的專業(yè)內(nèi)容，一起入局了內(nèi)容創(chuàng)業(yè)賽道。用當(dāng)時的話講，“來，咱們一起做個公眾號。”

當(dāng)時這個垂類的玩家還比較少，只有幾個老牌的網(wǎng)站。我們通過校友資源，撰寫了很多深度的文章，只用了幾個月，關(guān)注量就突破一萬。當(dāng)時學(xué)校規(guī)定，只要是在校生或本校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)，就可以申請校內(nèi)孵化，我們拿著這些成績，立刻提交了申請。

校內(nèi)的創(chuàng)業(yè)氣氛很濃，與我們同期申請的項目有校園閃送、教育輔導(dǎo)、航拍攝影等20多個項目，經(jīng)過1周左右的答辯，只有不到一半的項目通過了考察，我們是其中之一。

在學(xué)校的幫助下，我們注冊了公司。我記得很清楚，注冊費用只有1元錢。由于我們沒招財務(wù)，學(xué)校還承擔(dān)了前幾年的代理記賬費用。辦公室也沒收一分錢，我非常感激。

學(xué)校的孵化中心和學(xué)生社團在同一層樓上，是一個開放式的辦公室。我們有5個工位，在我們所屬的區(qū)域內(nèi)，還有其他的項目一起辦公，環(huán)境很嘈雜。但考慮到校園內(nèi)6塊錢一碗的炸醬面、10塊錢一份的鍋包肉、不收錢的辦公室、大量的關(guān)系和資源，我們選擇主動過濾掉這些雜音。

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當(dāng)然，辦公室在學(xué)校也不是事事順心。有一次我談一個電商方面的客戶，他想來辦公室認識一下團隊。等他真的看到了我們的“小作坊”時，第一印象大打折扣，對我們能否堅持創(chuàng)業(yè)打了一個大大的問號。

另一方面，學(xué)校也希望能通過創(chuàng)業(yè)項目獲得一些曝光。我們陸續(xù)開展了一些知識付費和電商的業(yè)務(wù)后，盈利模式逐漸清晰，學(xué)校邀請我們以學(xué)校的名義參加“挑戰(zhàn)杯”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等創(chuàng)業(yè)比賽，雖然拿到了一些榮譽，但是比賽周期非常長，往往要花大量時間準備校、省、國家不同等級的比賽。

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)比賽和實際的創(chuàng)業(yè)還是有很大差距，如果在初創(chuàng)階段把這些時間用于打磨公司業(yè)務(wù)，可能會走的更快一些。

如今我已經(jīng)畢業(yè)，公司也可以靠業(yè)務(wù)維持營收，團隊也在擴大，我最終選擇搬離校內(nèi)的小屋，新辦公地點也不遠，就在學(xué)校對面的辦公樓里，辦一張校友卡，我還能每天吃到學(xué)校的炸醬面。

05.創(chuàng)業(yè)初期在郊區(qū)別墅辦公，記者來采訪竟然坐錯車

Jackson | 社交App創(chuàng)業(yè)者 上海 三次租房經(jīng)歷

2014年創(chuàng)業(yè)大潮來襲，我看中“城市人群的孤獨”，開始做陌生人社交。

當(dāng)時在上海郊區(qū)一幢舊舊的別墅里面辦公，別墅外面甚至還有幾壟不太茂盛的蔬菜，角落里有一架秋千，鄰居的金毛總是愛過來串門。別墅有三層，一層用來接待、行政，二層放著技術(shù)的六七臺大功率電腦箱體，為了散熱，空調(diào)需要24小時輪流轉(zhuǎn)。三樓是大家的起居室，像宿舍一樣安置了幾個上下鋪。App每次迭代新版本，程序員幾乎是不睡覺的，實在干不動了，上去洗把臉直接倒頭睡。

其實對我來說，不管團隊也好用戶也好，都是人組成的。初創(chuàng)時期，因為資金不夠，團隊成員憑著對產(chǎn)品的熱愛生活在一起，奮斗在一起，互相在否決對方的觀點中成長，這才是創(chuàng)業(yè)者真正的財富。

但是這也有很多不方便的地方，比如小區(qū)離地鐵實在太遠，只能坐那種定時接送的擺渡車，有一次一位記者過來采訪，下錯了小區(qū)，只能重新打車過來，前后浪費了一個小時，等我接到他的時候，對方明顯已經(jīng)黑臉了。還有一次，我們慶祝公司拿到融資，很晚了還在鬧，直接被鄰居投訴，被警察敲門，差點吃了罰款。

后來為了方便招聘和對外聯(lián)絡(luò)，我們部分涉及對外的團隊搬到浦東，張江的一個眾創(chuàng)空間，面積15平，環(huán)境一般，內(nèi)室無窗戶，只有5個比較擁擠的工位，選擇的原因肯定是因為便宜，但是交通便利很多，出門就能坐到地鐵。

有過很尷尬的時刻，比如當(dāng)時一個員工請了產(chǎn)假，一個員工出差，還有一些業(yè)務(wù)員出門了，辦公室就只剩我和另外一位女同事，我倆都屬于安靜類型的，可以做到從上班到下班沒有一句交流……有時候連續(xù)幾天都沒有交流過。

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等到2018年3月份，團隊擴張到三十人，本來想去朋友推薦的辦公室看一看，結(jié)果被中介帶到了另外一個眾創(chuàng)空間，環(huán)境還不錯，價格也合適，主要是有好幾面落地窗，打開窗戶就能呼吸新鮮空氣，立馬決定要搬。

一個好的眾創(chuàng)空間能幫助團隊節(jié)省很多小細節(jié)上的操心，舉個例子，之前客戶來公司談生意，為了節(jié)省成本我們都是拿一次性杯子泡茶，現(xiàn)在我們可以用空間提供的馬克杯，看上去正規(guī)很多。同時，空間經(jīng)常會弄一些活動，我們也會按著它的節(jié)奏，順勢在辦公室做一些團建活動。

雖說，每個創(chuàng)業(yè)者一定都會想要一個跟雷軍一樣的，屬于自己公司的園區(qū)和大樓，然后把它裝修成自己想象中的有格調(diào)的風(fēng)格。但我還是最懷念一開始那棟別墅，畢竟在那個破破的地方，大家討論出了很多創(chuàng)業(yè)的靈感，很多團隊的第一次，也是在那里完成的。

06.世界上沒有完美的辦公地點，只要關(guān)鍵指標符合預(yù)期即可

江岳 | 內(nèi)容創(chuàng)業(yè)者 北京 兩次租房經(jīng)歷

搬到新辦公場地已經(jīng)8個月了，我還是會想念我們的第一間辦公室。

2017年夏天，我和合伙人開始找辦公地點，我們的目標很明確，一要交通方便，最好緊挨地鐵，節(jié)省員工的時間成本，二是環(huán)境要好，我們是做內(nèi)容創(chuàng)業(yè)的，四周亂糟糟的可寫不出好東西。

開始我們看過商住兩用的民宅，也看過寫字樓，最終都沒有出手。

民宅的優(yōu)點是價格低，三居室只要8000元，但在小區(qū)里辦公始終不太正規(guī)，尤其是現(xiàn)在的90后小朋友都很挑剔，很可能一看這個辦公地點就不投簡歷。

普通的寫字樓性價比也還行，我們看的那間在頂層，有超大陽臺和復(fù)古羅馬柱，能擺下十張桌子，租金只要1萬元。但是，那間房特別臟，我掐指一算，如果要租的話需要重新裝修，搭進去的費用和工期，實在不劃算。

后來我們在國貿(mào)、世貿(mào)天階附近看了幾處共享辦公的場地，要么是在地下一層，讓我感覺暗無天日如螻蟻，要么是房型奇葩不周正，都果斷放棄。

直到中介帶我們看了三里屯的一家共享辦公場地，那是一棟四層小樓的頂層，推窗可見高大的綠樹，空氣清新，四周安靜，瞬間讓我找到“寧夏”的感覺，于是我們成了他們的第一家客戶。最初我們租了五個工位，不到一個月，就擴大到了十個，每個月費用大概是2萬多元。

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我最喜歡的是周圍的環(huán)境，雖然在市中心，但緊挨使館區(qū)，居民和游客很少，鬧中取靜。這里離亮馬河也不遠，有時候我寫稿寫累了，就溜達著去河邊走走，看看釣魚的人，偶爾還能聽到蛙叫蟬鳴，有一種能隨時從大都市逃離的抽離感。

但這樣的地點也有缺點，首先是物價很高，有一次一個女生來面試，在樓下復(fù)印簡歷，一張紙就要5塊錢。周圍以西餐廳為主，她點了一份最便宜的土豆絲蓋飯，花了48元，感覺荷包在出血。我們平時吃飯大多是點外賣，或者走十幾分鐘去吃大眾食堂。

另外，這個樓沒有電梯，我懷孕那段時間，爬樓梯還是會有點累。最不能忍的是四層的女廁所只有兩個坑位，而且?guī)鶝]有空調(diào)，夏天排隊等候上廁所是一件很痛苦的事，有時候我會去外面的公共廁所。

即便如此，我也沒有想過要搬走。直到去年年底，有公司想要租下我們整層樓，工作人員跟我們協(xié)商，幫我們轉(zhuǎn)到他們旗下的另一處共享辦公場地，同時給我們一些優(yōu)惠。新地點緊挨地鐵口，而且旁邊就有一個大型商場，吃喝玩樂也方便，我們就“被動搬家”了。

對于創(chuàng)業(yè)公司來說，最寶貴的是時間，明確需求和預(yù)算以后通過中介找房是最高效的方式，而且一定要調(diào)整心態(tài)，世界上沒有完美的辦公地點，只要關(guān)鍵指標符合預(yù)期即可。

直到現(xiàn)在我還是會懷念三里屯的那間辦公室，春天海棠花開，夏天石榴生長，秋天銀杏葉黃，冬天雪花飛舞。來北京十幾年了，只有那一年，我真真切切感受到四季流轉(zhuǎn)。創(chuàng)業(yè)累的時候，別忘看看天。

*題圖來源于網(wǎng)絡(luò)。應(yīng)受訪者要求，文中牛諾佳、江岳、葛文柳、Jackson為化名。