【獵云網(wǎng)（微信號：）】9月11日報道（編譯：羅彬杰）

Troon Pacific建造的“超性能房屋”配備了所有你需要放松和睡覺的東西。它會推動房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展嗎?

據(jù)調(diào)查顯示，超過35%的美國成年人睡眠不足，44%的人表示他們的睡眠質(zhì)量在過去五年中有所下降。難怪我們的社會如此迷戀休息。全國性的“睡眠流行病”激發(fā)了傳統(tǒng)品牌和初創(chuàng)企業(yè)紛紛兜售小玩意、補品、睡眠追蹤器、“睡眠教練”和智能床墊。到2023年，美國睡眠輔助市場規(guī)模預(yù)計將增長到1000億美元以上。

睡眠，就像其他健康分類一樣，已成為一種身份的象征，財富的象征，是你會花錢去修復(fù)的東西。

因此，包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的企業(yè)家開始關(guān)注這種難以捉摸的沉睡狀態(tài)，也就不足為奇了。這是有道理的：如果你花三分之一的時間在家睡覺，難道不應(yīng)該充分優(yōu)化睡眠質(zhì)量嗎?

總部位于舊金山的開發(fā)和投資管理公司Troon Pacific正在引領(lǐng)這一潮流，設(shè)計了豪華的睡眠增強住宅。它考慮到所有的建筑、設(shè)計和材料，以給客戶一個踏實的睡眠體驗——從使用隔離墻以減少噪音，到過濾空氣，并保持整個晚上的溫度一致。

該公司目前正全力打造超高端的健康設(shè)施：它最近在舊金山灣區(qū)掛牌了一棟價值2980萬美元的“健康焦點”豪宅。這座占地8350平方英尺（約合776平方米）的豪宅擁有四間臥室、兩間客房和七間浴室。該項目被稱為“2646”，整個建筑采用了親生物的設(shè)計，整個樓層致力于健康和健身。健身房、瑜伽臺、按摩房、桑拿房和蒸汽淋浴房樣樣俱全。當然，家里也配備了特斯拉汽車充電器。

Troon Pacific是家居健康領(lǐng)域的幾家公司之一，該領(lǐng)域包括估值8億美元的初創(chuàng)企業(yè)Delos，后者以向開發(fā)商銷售“優(yōu)質(zhì)”建筑認證而聞名。預(yù)計這將是一個快速增長的消費市場：根據(jù)家庭健康訂閱服務(wù)Second Nature最近委托進行的一項調(diào)查，99%的美國人希望擁有一個健康的家庭環(huán)境，但62%的人承認，他們在實現(xiàn)這一目標方面做得并不夠好。

Troon Pacific首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人Gregory Malin表示：“健康是人生最大的奢侈品，因此健康成為我們關(guān)注的焦點?！?/p>

20年前，Troon更注重可持續(xù)性，以建造大量LEED（能源與環(huán)境設(shè)計先鋒，是一個綠色建筑評價體系）白金認證的住宅而聞名。該公司甚至在2008年建造了美國最環(huán)保的住宅。它仍然采用可持續(xù)發(fā)展的建筑材料，但這一特色演變成了其他環(huán)保問題，如空氣和水質(zhì)。

一旦Troon Pacific開始研究如何最好地減少建筑材料中致癌物質(zhì)和化學(xué)物質(zhì)的使用，其便會開始考慮它還會對健康產(chǎn)生怎樣的影響。Malin說：“我們意識到在建造過程中我們可以做很多事情來幫助睡眠。”

首先，它要強調(diào)保持安靜。Troon Pacific隔絕了通常不會隔絕的區(qū)域。其在減少噪音方面做了很多工作，包括在管道線路、墻壁、浴室和睡眠區(qū)域使用隔音干式墻。

即使是最小的嗡嗡聲也會被考慮進隔絕范圍：管道或排水管道不要接觸木頭，以使振動最小化；空腔內(nèi)填充綠色保溫材料；而磁性變壓器則被LEED驅(qū)動器或不會發(fā)出嗡嗡聲的電子變壓器所取代。Troon Pacific使用天然絕緣材料，如纖維素、礦物棉、軟木或農(nóng)業(yè)纖維，以減少化學(xué)物質(zhì)的接觸。

而對于那些想要在家中聽到一點聲音的人來說，主臥室、浴室和淋浴間都配有內(nèi)置揚聲器，可以播放舒緩的音樂、引導(dǎo)冥想的音樂或白噪音。

許多調(diào)整是肉眼看不到的。例如，Troon在房屋地基的混凝土板下安裝了一個空氣屏障。在屏障下是一個活躍的通風(fēng)系統(tǒng)，防止污染和其他毒素滲透到房子里。

空氣污染可能會影響睡眠質(zhì)量，這就是為什么Troon Pacific homes的Merv 13過濾空氣系統(tǒng)每天要給房間換9-12次空氣。它還配備有一個熱交換器，可以在夜間保持恒定的空氣溫度。無論窗戶是開著的還是關(guān)著的，室內(nèi)的空氣都是新鮮的，而且是以一種節(jié)能的方式產(chǎn)生的。

Malin說：“我們正試圖以人們通常不會想到的方式進行投資，以幫助改善人們的生活?！?/p>

為了盡量減少電磁場對人體的影響，所有臥室的墻壁都安裝了不少于10英尺（約合10米）的屏蔽電纜，以避免暴露在電磁場中。因為電磁場會阻礙褪黑激素的產(chǎn)生，影響人體的晝夜節(jié)律。Troon Pacific還將Wi-Fi系統(tǒng)接入POE（以太網(wǎng)供電）交換機，然后由家庭系統(tǒng)控制。這個設(shè)計的目的是，當你晚上關(guān)燈的時候，它也會同時關(guān)掉Wi-Fi信號。

Malin說：“我們睡覺時不需要開Wi-Fi。這些都是我們能想到的小事情，可能有助于一個人的健康?！?/p>

理想的友好設(shè)計

住戶不需要去水療中心就能獲得放松。Troon Pacific的一所住宅設(shè)有一個指定的“健康區(qū)”，旨在誘導(dǎo)睡前平靜。這包括一些設(shè)計概念，如超大的戶外浴室，瑜伽平臺，排毒桑拿，按摩室，或冥想?yún)^(qū)等。

“我們希望這是一種逃離城市生活的方式，”Malin強調(diào)。

Troon Pacific每個住宅的一個主要組成部分就是自然的融合。把一個典型的室內(nèi)空間——比如電視——完全建在室外，或者建造一個露天劇院，配備有懸掛的植物和室外火坑；一些燈具可以由珊瑚等有機材料制成；再加上一些水的元素，特別是噴泉的舒緩聲音，營造出更加貼近自然的舒適環(huán)境。

當然，住宅還預(yù)先配備有自動化和機械化的百葉窗，這些百葉窗能將強光轉(zhuǎn)化為柔和、放松的光線。但Troon Pacific也對室內(nèi)燈光情有獨鐘。設(shè)計團隊很少將任何可能有閃亮表面的東西結(jié)合在一起，而是同時選擇啞光的硬件和墻漆。

Malin解釋說：“這些亞光材料只是吸收光線的方式不同，反射性較差，因此能夠讓人放松，讓人沉思。我們對如何將設(shè)計結(jié)合在一起來最優(yōu)化光線非常敏感?！痹摴就ǔＲ揽刻烊皇暮湍静?，以及一些谷物。

Marlin指出，其中的一些調(diào)整——比如在家里種更多的植物或安裝一個家用濾水器——顯然可以被所有的房主采用，而不僅僅是那些考慮購買豪華Troon Pacific房產(chǎn)的人。但該公司的住宅還包括許多其他更獨特的功能。?

到目前為止，Troon Pacific只建造了六套增強睡眠的房屋，但隨著需求的增長，該公司打算增加更多的庫存。消費者越來越意識到家庭環(huán)境對睡眠的影響，尤其是在中國或印度等空氣質(zhì)量普遍存在問題的市場。還有一部分人則專門尋找那些為更好的生活而建造的房屋。

Malin指出：“我們有一些購房者買了這棟房子，盡管它并不適合他們的生活方式，因為他們的孩子可能正在接受一些其他健康問題的治療。但我們一直是人們獲取優(yōu)質(zhì)睡眠和居住環(huán)境的解決方案?！?/p>

在很大程度上，Troon Pacific認為自己在該行業(yè)處于領(lǐng)先地位。對于睡眠增強的房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)在還只是一個起步階段，盡管消費者似乎渴望任何能讓他們多睡一會兒的東西。正如Malin所說：“我認為，在很大程度上，我們是在教育市場。”