WeWork的后亞當(dāng)·諾依曼（Adam Neumann）時代已經(jīng)開始。

關(guān)于諾伊曼辭去首席執(zhí)行官一職的種種猜測，終于在他于本周早些時候的正式離任結(jié)束了。但是此舉也引發(fā)了新的不確定性，投資者擔(dān)憂兩位被任命接替他的高管將如何扭轉(zhuǎn)這家辦公空間巨頭不斷惡化的命運。

在諾伊曼離職并轉(zhuǎn)而擔(dān)任非執(zhí)行董事長一職后，WeWork首席財務(wù)官Artie Minson和副董事長Sebastian Gunningham接任聯(lián)合CEO。WeWork拒絕讓Minson和Gunningham接受采訪，但在任命后不久，兩名高管在一份聲明中表示：“在公司歷史上的這一重要時刻領(lǐng)導(dǎo)WeWork是令人難以置信的榮幸?！?/p>

但是，“重要”僅僅只是輕描淡寫。該公司原本計劃在今年夏天進行IPO，卻胎死腹中。這引發(fā)了人們對WeWork在未來幾個月如何履行其大量租賃義務(wù)并最終實現(xiàn)盈利的質(zhì)疑。

WeWork在軟銀和一眾投資者的支持下，成立僅九年就已經(jīng)進駐全球29個國家111座城市，設(shè)立了528個WeWork大樓，并計劃最終擴張至全球280座城市。

從WeWork遞交的IPO招股書來看，其收入與虧損規(guī)模幾乎呈同比例的正向增長。據(jù)悉，WeWork在2018年的收入是18億美元，虧損達16億美元。雖然僅僅在2019年上半年其營收就達到了15億，但卻虧損了23.6億美元，較去年翻倍?？梢哉f實現(xiàn)盈利幾乎遙遙無期。

曾經(jīng)的軟銀認為，長遠規(guī)劃和無限支出，足以將這家房地產(chǎn)領(lǐng)域的“高科技”公司培養(yǎng)成下一個亞馬遜。

終引軟銀不滿

在這場IPO風(fēng)波中，處于輿論漩渦中心的正是首席執(zhí)行官諾伊曼。

上周五，當(dāng)諾伊曼一家參加每周的安息日儀式時，軟銀首席執(zhí)行官孫正義正在準備罷免諾伊曼。據(jù)悉，軟銀以股票和貸款的形式擁有著超過100億美元的WeWork股權(quán)。但在過去一個月里，WeWork的財務(wù)顧問經(jīng)過反復(fù)論證后確定，這些股權(quán)的價值僅僅是軟銀在1月份購買股權(quán)時的四分之一。孫正義推斷，問題出在諾伊曼身上。

長期以來，WeWork都以夫妻店的形象示人，諾伊曼夫婦二人共同執(zhí)掌公司大印。此外，諾伊曼還在高管團隊中大力扶持家族勢力。這家公司在招股說明書中披露了兩個關(guān)系：一個是諾伊曼的妹夫，他經(jīng)營公司的健身房；諾伊曼的一位直系親屬獲得了為該公司舉辦八場現(xiàn)場活動的報酬。

在投資者的最初批評沖擊之后，WeWork的確采取了措施來解決許多問題，減少諾伊曼對公司的控制，但他仍然堅持工作。就在上周，軟銀預(yù)計諾伊曼將會出席在加州帕薩迪納舉行的務(wù)虛會，并發(fā)表相關(guān)講話。但諾伊曼卻因軟銀和投資者涉及推遲IPO的言論，取消了講話，并最終沒有出現(xiàn)在這次會議上。

上周日，軟銀要罷免諾伊曼首席執(zhí)行官職務(wù)的計劃終于公之于眾。孫正義的盟友包括風(fēng)投公司Benchmark的Bruce Dunlevie和中國私募股權(quán)公司弘毅資本的創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官趙令歡，他們都是We Co.的董事會成員。到了本周二，諾伊曼的態(tài)度緩和了，在董事會準備進行電話會議和投票之前，每個人都知道結(jié)果，諾伊曼和其他成員一起投票罷免了自己。知情人士透露，We Co.董事會在罷免諾伊曼的問題上全部投了贊成票。就在這一天，他辭去了首席執(zhí)行官的職務(wù)，并同意放棄他的多數(shù)投票權(quán)。其夫人也辭去了公司的相關(guān)職務(wù)。

高管層大清洗

自諾伊曼卸任CEO之后，短短幾天，兩位新領(lǐng)導(dǎo)就已經(jīng)開始進行裁員和資產(chǎn)甩賣。據(jù)知情人士透露，這其中包括清除諾伊曼的裙帶關(guān)系，涉及人數(shù)近20名。

知情人士表示，這家共享辦公空間的母公司W(wǎng)e Co.預(yù)計將裁減掉數(shù)千個職位，并希望出售其核心租賃業(yè)務(wù)以外的業(yè)務(wù)。他們的目標是讓該公司實現(xiàn)“瘦身”，以為明年的IPO做好準備。

在預(yù)計將離職的高管中，副董事長Michael Gross一直是諾伊曼的長期盟友，也是他的朋友。另一位將離職的是該公司首席產(chǎn)品官Chris Hill，他是諾伊曼的姐夫。

與諾伊曼有著直接匯報關(guān)系的10多名員工也將離職，其中包括運營和特殊項目副總裁Zvika Shachar、開發(fā)總監(jiān)Roni Bahar、房地產(chǎn)聯(lián)席主管Wendy Silverstein、首席通訊官Jennifer Skyler以及房地產(chǎn)合作伙伴關(guān)系全球主管Sarah Pontius。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)主管Granit Gjonbalaj也宣布即將離職。Gjonbalaj負責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括設(shè)計、施工、項目管理和開發(fā)，他表示目前正在談判離職方案。不過，相關(guān)人士透露，Gjonbalaj與諾伊曼并無私人關(guān)系，不屬于核心小圈子，所以此次離職完全是出于他本人的意愿。

知情人士表示，WeWork最大投資者軟銀集團的負責(zé)人孫正義，已要求Sprint前首席執(zhí)行官Marcelo Claure親自承擔(dān)更多角色，以幫助監(jiān)督這家辦公室租賃公司的高管層清洗工作。知情人士表示，軟銀尚未就他的確切角色做出任何決定。

一位知情人士說，Claure將幫助WeWork的新領(lǐng)導(dǎo)層確定收入和節(jié)省成本的機會。

現(xiàn)年48歲的Claure于2013年加入軟銀，當(dāng)時這家日本公司收購了電話發(fā)行公司Brightstar。孫正義在2014年聘請他經(jīng)營Sprint，幫助孫正義在公司即將出售給競爭對手T-Mobile之前，實現(xiàn)扭虧為盈?，F(xiàn)在，他仍然是Sprint的執(zhí)行董事長。

Claure目前是軟銀集團的首席運營官、國際業(yè)務(wù)的首席執(zhí)行官和董事會成員。他還監(jiān)督了軟銀今年推出的50億美元拉丁美洲技術(shù)基金。

拒絕重蹈覆轍

兩位新任首席執(zhí)行官正計劃為該公司開辟一條新路線，以避免重蹈該公司發(fā)展迅速但虧損巨大的老路。

據(jù)知情人士透露，WeWork正在暫停與業(yè)主的所有新租賃協(xié)議，試圖迅速控制成本。

此舉將令WeWork的全球商業(yè)地產(chǎn)房東感到不安，不過他們已經(jīng)為這一暫停擴張的可能性做好了準備。

前員工表示，削減成本的舉措表明，Minson和Gunningham向華爾街發(fā)出了一個信號，即他們正認真地改變該公司以過度擴張聞名的企業(yè)文化。

諾伊曼曾試圖將該公司發(fā)展成一個折衷的業(yè)務(wù)組合，一個涉及廣泛的企業(yè)帝國。其中包括學(xué)前和基礎(chǔ)教育部門WeGrow，一個名為Rise by We的健身俱樂部以及一個名為WeLive的宿舍式公寓租賃子公司。We斥資5億多美元收購了與技術(shù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，其中包括活動策劃網(wǎng)站Meetup.com和搜索引擎優(yōu)化公司Conductor。

知情人士表示，這兩位聯(lián)合首席執(zhí)行官已決定出售在諾伊曼領(lǐng)導(dǎo)下進行的三筆收購，即Conductor、Managed by Q和Meetup。據(jù)悉，最近幾天，三家公司已經(jīng)收到了外界的初步收購興趣。

但是，預(yù)計該公司將保留兩年前收購的編程教育公司Flatiron School。

此外，知情人士透露，在計劃拍賣的資產(chǎn)中，包含了諾伊曼青睞的Gulfstream G650ER，這是他去年以超過6000萬美元購買的頂級私人飛機。

尚不清楚諾伊曼的其他一些奢侈品會如何處理。據(jù)悉，諾伊曼的工作人員中，至少有一位司機駕駛著價值10萬美元的邁巴赫豪華轎車。諾依曼的辦公室還附有一個小型水療和冰浴空間。知情人士透露，該辦公室正在清理中，而作為董事，諾伊曼對公司設(shè)施的訪問將受到更多限制。

接任者的未來工作

現(xiàn)年48歲的Artie Minson將負責(zé)WeWork的財務(wù)、法律、人力資源、房地產(chǎn)、通訊和企業(yè)發(fā)展職能。他畢業(yè)于哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院，之前的工作包括AOL的首席運營官和時代華納的首席財務(wù)官。他于2015年加入WeWork，并擔(dān)任總裁兼首席運營官。

Minson最初的任務(wù)是擴大WeWork的全球影響力，并管理其業(yè)務(wù)發(fā)展和管理職能。他于2016年6月成為公司的首席財務(wù)官，有消息稱他是位頭腦冷靜且平和的員工，以“房間里的成年人”而聞名。

他今年春天在接受外媒采訪時表示，WeWork與Uber和Airbnb等初創(chuàng)企業(yè)不同，因為它在政府法規(guī)和社區(qū)抵制方面幾乎沒有遇到任何問題。他還對公司可以繼續(xù)快速增長表示了信心。

他說：“我們本季度新增了8.2萬張辦公桌，這些辦公桌將為公司帶來90億美元的收入和20億美元的利潤?！?/p>

他在5月的采訪中對公司的增長前景同樣表示了類似的信心，并建議投資者將虧損視為“投資”，而在此前，WeWork報告第一季度虧損了2.64億美元。

現(xiàn)年57歲的Gunningham則將專注于產(chǎn)品、技術(shù)、設(shè)計和營銷。他在阿根廷長大，就讀于斯坦福大學(xué)，他的背景主要是在科技公司。他之前的工作包括蘋果副總裁、Peace Software首席執(zhí)行官和亞馬遜市場的高級副總裁，他在去年加入WeWork。

據(jù)CNBC報道，Gunningham在亞馬遜任職期間曾是亞馬遜首席執(zhí)行官杰夫·貝佐斯非常親密的顧問，并成為貝佐斯頂級精英團隊的一部分。在WeWork，他負責(zé)使租賃過程變得更加技術(shù)友好，并管理著1000多名員工。

據(jù)報道，當(dāng)Gunningham加入該公司時，員工感到寬慰，因為他被認為是有能力解決問題的勝任專家。

像Minson一樣，他被視為公司里的“成年人”。一位前高管表示，任命他為聯(lián)席首席執(zhí)行官并不奇怪。他說：“我們總是認為，在IPO前，亞當(dāng)會辭職，而Sebastian則將出任首席執(zhí)行官?！?/p>

財務(wù)壓力巨大

據(jù)悉，We Co.的債權(quán)人最近對該公司的現(xiàn)金儲備表示了擔(dān)憂。截至六月底，該公司現(xiàn)金儲備約為25億美元。標準普爾分析師于周四將該公司的信用評級進一步下調(diào)至垃圾級。受此影響，WeWork的債券收益率飆升至10%以上。

雖然與過去的承諾相去甚遠，但該公司將能夠獲得短期的提振，因為它將在明年從其最大的支持者日本軟銀手中獲得15億美元的注資。雙方一直在就軟銀計劃增加至少10億美元的注資進行談判，而談判的重點將聚焦于WeWork的估值。

這筆新資金對于WeWork來說至關(guān)重要，因為該公司也在尋求從華爾街多家銀行手中獲得30至40億美元的貸款。多個消息來源稱，除非WeWork先融資，否則貸方拒絕為交易提供資金。

也許，對于WeWork來說，清洗公司裙帶關(guān)系，拋棄過度擴張模式，是目前唯一能做的事情。但命根被軟銀緊緊握住的WeWork，能否實現(xiàn)扭虧為盈，并在明年成功上市，還有待觀察。