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文丨雷達財經(jīng)，作者丨長帆，編輯丨滄海

為何學歷不值錢，學區(qū)房那么值錢？面對房價大漲，曾有剛需發(fā)出此靈魂之問。

如今，靈魂之問似乎也適用于A股。陷入困境面臨退市壓力的海馬汽車，一口氣拿出401套房子甩賣，公司最新的消息是，已經(jīng)賣出去300多套，有望保殼成功。

除了海馬汽車，今年以來，已經(jīng)有數(shù)十家A股公司嘗試賣房。

相比較賣房，賣地更是一項大收入。

12月13日，廣州浪奇股價開盤漲停，隨后震蕩下行，最終收漲1.79%，報6.84元。至此，廣州浪奇三個交易日累計漲幅超23%。廣州浪奇的股價上漲無關經(jīng)營，而是公司獲得一筆意外之財——近26億拆遷款，這是公司去年凈利78倍。

雷達財經(jīng)計算，以洗衣粉等洗滌用品為主營業(yè)務品的廣州浪奇，自1993年上市以來，合計實現(xiàn)凈利潤4.94億元，拆遷款相當于公司上市26年全部利潤的5倍。

目前，北上深的一套房動輒千萬，500多家A股公司一年利潤不及一套房。

近年來，多家民營A股公司經(jīng)營陷入困局。Wind統(tǒng)計，目前A股公司持有房產(chǎn)價值超萬億。未來，更多賣房、拆遷的悲喜劇或?qū)⒗^續(xù)上演。

浪奇上市26年利潤遠不及一筆拆遷款

12月10日晚間，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對廣州浪奇一地塊進行收儲。協(xié)議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。協(xié)議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲協(xié)議后12個月內(nèi)按要求交付全部土地，將獲得4.31億元獎勵。即廣州浪奇可獲得補償款達25.87億元。

企查查資料顯示，廣州浪奇旗下?lián)碛欣似妗⒏吒涣?、天麗、Hibbo、萬麗、膚安等品牌，主要產(chǎn)品涵蓋洗衣粉、液體洗滌劑、皂類和日化洗滌材料等，其產(chǎn)品通過天貓、線下實體商超等渠道進行售賣。

近年來，廣州浪奇主營業(yè)務不振，公司凈利潤一直不到5千萬元。半年報數(shù)據(jù)顯示，公司應收票據(jù)及應收賬款、存貨合計高達47.9億元，占總資產(chǎn)的63.92%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額已連續(xù)兩年為負，從去年-6041.07萬元擴大至-8219.24萬元。

數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州浪奇凈利潤為3329.22萬元，據(jù)此計算，25.87億元的拆遷款是公司2018年凈利潤的77.71倍。

雷達財經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)，廣州浪奇自1993年開始正式登陸A股，上市26年以來，合計實現(xiàn)凈利潤4.94億元。據(jù)此計算，拆遷款是公司合計凈利潤的5.23倍。

受巨額拆遷款刺激，廣州浪奇連漲三日，最新市值為42.92億元，尚不到拆遷款兩倍。

除了廣州浪奇，還有多家公司曾獲得巨額征地補貼。如中儲股份控股子公司位于無錫市梁溪區(qū)廣瑞路街道的房屋被政府征收補償款總額約7.5億元。貴州輪胎及其子公司生產(chǎn)用房被征收補償金額總計24.86億元。

海馬汽車稱賣房賣股后有望保殼

海馬汽車曾是海南人的驕傲，海南省的出租車用的都是海馬汽車。

“以前海馬職工找媳婦根本就不用愁，還和海南航空一起舉辦過相親大會。”在海馬汽車許多老職工的記憶里，海馬汽車曾一度非常輝煌，公司和海南航空一樣，都是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。

1988年海南建省，在“十萬大軍下海南”的熱潮中，海南汽車沖壓件廠（海馬汽車前身）成立。

1997年，時年31歲的景柱接任海南汽車制造廠廠長。

2004年，根據(jù)要求，民營海馬汽車和國有一汽海南汽車有限公司完全合并為“一汽海馬汽車有限公司”。?同年，海馬汽車實現(xiàn)銷售收入過百億，年利稅總額30多億元。

然而，以景柱為首的管理層與一汽集團的分歧，卻導致了海馬汽車的日后的動蕩。

多年來，一汽集團對一汽海馬幾乎沒有投入，海馬管理層則將大部分精力放在鄭州海馬身上。

由于得不到足夠的重視，一汽海馬出現(xiàn)車型老化，新車型發(fā)展不利等諸多問題，在2016年虧損近5.77億，2017年虧損進一步擴大至10.03億，2018年全年則虧損了14.16億元。

一汽海馬的巨額虧損，導致海馬汽車巨額虧損。2017年，海馬汽車虧損9.94億元。到了2018年，海馬汽車歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-16.37億元。

雷達財經(jīng)注意到，海馬汽車在職員工的總數(shù)已經(jīng)從2016年年底的9614人，下滑至2018年年底的6278人。

海馬汽車員工逐年減少 數(shù)據(jù)來源 WInd統(tǒng)計

由于2017年度、2018年度連續(xù)兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤為負值，根據(jù)相關規(guī)定，海馬汽車的股票交易被實行退市風險警示，自2019年4月24日起，股票名稱由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。

今年一季度，海馬汽車再度虧損4398萬元。

今年4月，海馬汽車發(fā)布擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告。5月，海馬汽車相繼發(fā)布公告，總計劃出售401套房產(chǎn)。

嚴峻的形勢，逼得景柱重新出山。今年5月15日，景柱重新當選海馬汽車董事長。

景柱回歸后，海馬汽車業(yè)績并未好轉(zhuǎn)。今年前三季度，海馬汽車虧損2.01億元。

海馬汽車最終能順利保殼嗎？對此，公司證券部在12月13日表示，通過賣房子賣股權，有望保殼成功。

549家公司年利潤不夠買北上深一套房

雷達財經(jīng)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2016年以來，至少有超過150家A股公司宣布賣房。

有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒2016年前三季虧損624萬元，11月份以985萬元售出一套北京住宅，以求扭虧。

同年， ST寧通B擬出售兩套北京學區(qū)房，以避免暫停上市。根據(jù)評估公司評估，兩套房產(chǎn)評估價值為2272 .62萬元，較賬面價值增值16倍。

2017年，上市公司深圳惠程發(fā)布公告稱，公司準備處置位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價值5021.57萬元，這并不是深圳惠程第一次甩賣房產(chǎn)，公司在2016年曾甩賣了19套房產(chǎn)，成功增加收益2000多萬元。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年至少33家上市公司公告賣房。

2019年四季度，20家上市公司披露了賣房信息，一些公司賣房還引發(fā)了交易所問詢。

12月12日晚間， *ST游久(600652)宣布擬將上海市浦東新區(qū)華夏銀行大廈501室等共計8 套房產(chǎn)公開掛牌出售，出售的房產(chǎn)建筑面積合計 2852.74 平方米，評估價值1.554億元。上交所要求*ST游久結合目前的生產(chǎn)經(jīng)營和財務狀況，說明本次集中出售 8套房產(chǎn)的商業(yè)考慮，相關決策程序是否符合規(guī)則要求，相關處置是否符合公司的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，是否會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動的開展產(chǎn)生不利影響。

雷達財經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)，*ST游久擬出售的房子平均每套1942.5萬元，單套均價超過677家A股公司2018年利潤。

目前，北京、上海、深圳一套房產(chǎn)動輒千萬起步，而2018年，549家A股公司凈利潤不足千萬。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至到2019年三季度末， A股1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，合計持有市值達13340億元。

王興曾說，2019年可能是過去十年最差的一年,但卻是未來十年最好的一年。

截至目前，2019年公司債券違約數(shù)量已達173家，違約金額超1300億。無論是違約數(shù)量和違約金額都超過2018年。

“玻璃大王”曹德旺曾稱，"中國的上市公司手里都握有大量房地產(chǎn)，年底經(jīng)營不好了賣兩套、發(fā)不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套......"

賣房的大戲未來或?qū)⒗^續(xù)。

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