戴德梁行：北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖
12月18日，戴德梁行發(fā)布了《第四季度寫字樓市場和零售市場報告》和《金融開放中國商業(yè)地產(chǎn)市場新機遇報告》。
報告指出，受新入市項目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬平方米和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。
四季度北京全市及五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米382.4元和427.9元，環(huán)比分別下降1.5%和1.3%，同比分別下降4.4%和2.7%。
2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。
至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬平方米，達101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1,114萬平方米。大量的新增供應(yīng)拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。
從2019年全年來看，北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬平方米和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。
針對北京寫字樓未來走勢，戴德梁行北中國區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，預(yù)計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續(xù)上揚，且租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。
但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴大開放試點工作的持續(xù)推進，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展，將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩碜饨鸷统鲎饴实碾p提升。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，北京零售市場目前已全面進入更新升級階段，除了大批百貨展開了升級試點工作，很多購物中心也逐漸進入調(diào)整期，伴隨著供應(yīng)的放緩及項目的更新改造，預(yù)計短期內(nèi)核心商圈空置率還將進一步走低。
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