每次技術(shù)的創(chuàng)新，都會給各個行業(yè)帶來商業(yè)格局重構(gòu)的機(jī)會。那么，AI、大數(shù)據(jù)、IoT、5G 等新技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的應(yīng)用，又會給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來什么變化？對于商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理而言，提升營業(yè)收入與資產(chǎn)價值才是追逐的永恒主題。而新技術(shù)在打破原來的重度依賴人的資管價值增長瓶頸過程中，將起到非常關(guān)鍵的作用，這就是一個新概念——“科技資管”。

商業(yè)地產(chǎn)是資本密集型的行業(yè)，如：位于上海內(nèi)環(huán)一幢寫字樓價值動輒數(shù) 10 億元，在做資產(chǎn)管理的過程中，若能將凈營業(yè)收入提升 1%，通過金融工具進(jìn)行價值量化，那么技術(shù)帶來的效益也是 1000 萬級別；這正是科技資管的價值所在，也是科技資管技術(shù)新興企業(yè)沙贊科技所致力于的事情。

沙贊科技是一家商業(yè)地產(chǎn)資管技術(shù)領(lǐng)域的高科技初創(chuàng)企業(yè)，專注研究人工智能、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等新技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)資管領(lǐng)域的創(chuàng)新和應(yīng)用，使用科技手段幫助商業(yè)地產(chǎn)持有者提升資產(chǎn)價值，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型?！翱萍假Y管是一個很新的概念，它并不等于房地產(chǎn) IT 系統(tǒng)?！?沙贊科技 CEO 劉海浪表示，房地產(chǎn) IT 系統(tǒng)主要側(cè)重管理優(yōu)化，是自上而下的，而科技資管強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)本身，是自下而上的。 “我們通過科技幫助資管者開源節(jié)流，提升資產(chǎn)價值，做科技賦能，并不是取代紙張和 EXCEL 表格做管理賦能?！?他補充說。

盡管，科技資管是一個很新的概念，但其并不是憑空而出。以前的房地產(chǎn)市場主要是通過開發(fā)銷售模式就可以賺錢 ，相對較為粗糙。不過隨著市場、技術(shù)的發(fā)展，整個發(fā)展趨勢在朝精細(xì)化運營轉(zhuǎn)變，進(jìn)入大資管時代?！澳壳?，整個房地產(chǎn)行業(yè)都面臨變革，發(fā)展商危機(jī)感比之前任何一個時間都嚴(yán)重，房地產(chǎn)科技類產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被接受 。” 劉海浪表示，房地產(chǎn)的庫存壓力很大，需要精細(xì)化運營。而從建筑的生命周期來看，絕大多數(shù)時間都是以存量的形式而存在，所以資管是最大的主題。可以說，智慧樓宇，IT 系統(tǒng)建設(shè)、物業(yè)信息化都是為資管服務(wù)的。

當(dāng)然，這樣的全新 “藍(lán)?！?市場，也不乏有敏銳者早早地觀察到。目前市場上，除了房地產(chǎn)開發(fā)商自身會發(fā)力科技資管，許多互聯(lián)網(wǎng)巨頭如騰訊、阿里等也在布局。此外，一些傳統(tǒng)的軟件商也在推陳出新，緊跟趨勢。不過，劉海浪認(rèn)為，整個市場還處于待開拓的階段，沙贊科技還有很多市場空間。

沙贊科技決定以租戶管理來切入整個商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。劉海浪給沙贊科技的解決方案起了一個非常有意思的名字：一生萬物，表示萬物從少到多，從簡單到復(fù)雜的一個過程?！霸摻鉀Q方案是將整個樓宇生態(tài)系統(tǒng)的物業(yè)擁有者、物業(yè)管理者、企業(yè)、租戶人員、建筑本身全部連在一起，像人一樣擁有感知能力、自我判斷和分析以及控制能力，最終為這些行為帶來的改進(jìn)、價值優(yōu)勢，都將體現(xiàn)在資產(chǎn)管理者的財務(wù)報表的營收上?！?他解釋道。

據(jù)介紹，一生萬物解決方案有幾個核心功能：一是租戶租賃行為智能預(yù)判，其可以一定概率準(zhǔn)確性地智能識別出已經(jīng)入駐的在租賃期內(nèi)的企業(yè)，可能會發(fā)生的中途退租租戶和中途擴(kuò)租租戶；通過主動預(yù)警，采取提前行動，達(dá)到最大可能拒絕租戶流失，降低項目單元的空置損失，從而幫助資產(chǎn)管理者提升項目的凈營業(yè)收入的目的?！拔覀儠治鲎鈶舻漠a(chǎn)業(yè)構(gòu)成，基于這些數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上去預(yù)測租戶的行為?！?劉海浪解釋道。

此外，該解決方案中還包括人工智能硬件構(gòu)成的物聯(lián)網(wǎng)和智能軟件分析平臺，可全面覆蓋寫字樓租戶管理的各種場景。租戶可以在物業(yè)公司設(shè)置的統(tǒng)一物管規(guī)則下，按照自身需求選擇門禁卡、人臉識別、手機(jī)二維碼，身份證 ID 卡等多種方式進(jìn)出樓宇。另外一方面，資產(chǎn)管理者還可以根據(jù)物聯(lián)網(wǎng)硬件平臺產(chǎn)生的各種維度數(shù)據(jù)，結(jié)合系統(tǒng)提供的智能算法，自動求解出資產(chǎn)管理者所需的關(guān)鍵性結(jié)論。企業(yè)大數(shù)據(jù)自動風(fēng)控檢測把這個樓里面人員進(jìn)出、包括訪問分析，可更多維度精準(zhǔn)掌握入駐樓宇人員特征畫像以及租戶人員行為數(shù)據(jù)，并進(jìn)行相應(yīng)的分析得到租戶的畫像數(shù)據(jù)，為商業(yè)綜合體做招商定位、品牌選擇等提供更多的數(shù)據(jù)參考。

據(jù)悉，一生萬物解決方案于今年 8 月正式上線，目前已經(jīng)與數(shù)家大品牌在進(jìn)行合作及洽談?？萍假Y管是一個嶄新的賽道，這不僅意味著無限潛力，也表示前路未知。不過，劉海浪認(rèn)為，沙贊科技在前進(jìn)過程中，有自己的優(yōu)勢：創(chuàng)始團(tuán)隊?！斑@個是一個企業(yè)的 DNA，我們創(chuàng)始團(tuán)隊創(chuàng)始成員有來自商業(yè)地產(chǎn)場景，也有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)，也有美國硅谷科技公司的高管；我們有機(jī)會從科技資管賽道從 0 到 1 跑出來?！?他說。

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