鈦媒體注：創(chuàng)辦于2015年的優(yōu)客工場昨晚正式宣布通過SPAC方式登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

2020年11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和中國領(lǐng)先辦公空間解決方案提供商優(yōu)客工場，聯(lián)合宣布完成合并。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場交易。

伴隨著上市，優(yōu)客工場預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。

鈦媒體集團(tuán)在2020年也參與了優(yōu)客工場的投資。鈦媒體創(chuàng)始人、CEO趙何娟表示，作為股東之一，鈦媒體與優(yōu)客工場達(dá)成的戰(zhàn)略合作未來將發(fā)揮重要價(jià)值，推動(dòng)雙方更好的共同服務(wù)科技與創(chuàng)新生態(tài)。

“聯(lián)合辦公第一股”

數(shù)據(jù)顯示，作為中國最大的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商，優(yōu)客工場自2015年9月開始運(yùn)營第一家聯(lián)合辦公空間。截至2019年12月31日，優(yōu)客工場已布局了204個(gè)聯(lián)合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個(gè)城市。

在2020年這特殊的一年，經(jīng)歷過疫情的考驗(yàn)，優(yōu)客工場在與中國新經(jīng)濟(jì)同行的過程中，擁抱新商辦時(shí)代趨勢——敏捷辦公，持續(xù)進(jìn)化其發(fā)展模式與服務(wù)，獲得了全新的優(yōu)質(zhì)增長動(dòng)能。

數(shù)據(jù)顯示，作為中國最大的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商，優(yōu)客工場自2015年9月開始運(yùn)營第一家聯(lián)合辦公空間。截至2019年12月31日，優(yōu)客工場已布局了204個(gè)聯(lián)合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個(gè)城市。

而2020年，優(yōu)客工場在歷經(jīng)考驗(yàn)之后迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，抓住后疫情時(shí)代的新商辦敏捷辦公機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長。來自優(yōu)客工場官微發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止至2020年6月30日，優(yōu)客工場已經(jīng)覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47個(gè)城市。能夠跟隨時(shí)代而持續(xù)進(jìn)化、擁有著更確定的增長潛力，正是優(yōu)客工場贏得投資人青睞成功上市的關(guān)鍵原因。

優(yōu)客工場的上市，是“新商業(yè)辦公”市場的里程碑。優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，“這次成功地完成合并，不僅體現(xiàn)了我們對客戶和股東的重要價(jià)值，還是優(yōu)客工場發(fā)展中的重要里程碑。此外，這也將會(huì)加速公司在全球聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展。成為上市公司后，我們可以運(yùn)用更多資源、先進(jìn)的技術(shù)、品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營能力，為股東帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，和更長期的增長價(jià)值”。

全新定義“敏捷辦公”

隨著Z世代的崛起、創(chuàng)業(yè)人群的大量涌現(xiàn)，相對于傳統(tǒng)辦公，商辦市場出現(xiàn)了重要的細(xì)分品類：敏捷辦公。

隨著創(chuàng)新業(yè)務(wù)的逐步擴(kuò)展，新興企業(yè)和自由創(chuàng)業(yè)者對于敏捷辦公的傾向度趨高。而2020年來自疫情的考驗(yàn)讓企業(yè)和自由創(chuàng)業(yè)者發(fā)現(xiàn)敏捷辦公在成本和發(fā)展上都具備更靈活、更安全、更有效的特點(diǎn)，這也讓敏捷辦公在后疫情時(shí)代贏得了更多認(rèn)同。?

此外，新形勢和雙循環(huán)新格局下創(chuàng)業(yè)企業(yè)的增量空間，也正在導(dǎo)向辦公方式的革新和敏捷辦公的需求激增。未來企業(yè)發(fā)展，需要有能夠承載新辦公方式的平臺(tái)載體。

“敏捷辦公，代表著未來辦公環(huán)境的趨勢?！?在今年8月博鰲舉辦的一場主題為“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長的安全邏輯”的行業(yè)論壇上，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶如是說。?

當(dāng)前，深耕聯(lián)合辦公五年的優(yōu)客工場正在嘗試多個(gè)維度上進(jìn)一步擁抱敏捷辦公，對自身業(yè)務(wù)模式進(jìn)行結(jié)構(gòu)性升級，并取得了一定的發(fā)展成果。?

公開資料顯示，優(yōu)客工場的線下空間產(chǎn)品主要有：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定制化空間U Design；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式，為酒店提供“一產(chǎn)多元”定制化服務(wù)的 U Suite模式。

依托上述類別豐富的產(chǎn)品，在2019年時(shí)，在空間運(yùn)營方面，優(yōu)客工場就通過對市場的深刻理解和獨(dú)特的資源優(yōu)勢降低成本，同時(shí)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用超高的空間運(yùn)營效率和完善的管理運(yùn)營鏈條提高出租率，將“低成本+高效率”的盈利模型做到了極致。

優(yōu)客工場2019年下半年時(shí)披露的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示：其經(jīng)營超過24個(gè)月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以預(yù)見，隨著余下的非成熟運(yùn)營空間逐步成長為成熟空間，優(yōu)客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運(yùn)營收入和企業(yè)服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)快速增長。

此外在非空間業(yè)務(wù)方面，優(yōu)客工場根據(jù)會(huì)員需求整合各種資源，搭建一個(gè)獨(dú)特的龐大生態(tài)社區(qū)平臺(tái)，通過無縫整合線下物理空間和在線會(huì)員社區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化，賦能會(huì)員實(shí)現(xiàn)夢想，并助力中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

優(yōu)客工場為會(huì)員提供靈活、動(dòng)態(tài)的工作場所和服務(wù)，以滿足他們的多樣化業(yè)務(wù)需求，為企業(yè)會(huì)員的員工提供更便利、高質(zhì)量的學(xué)習(xí)和生活設(shè)施，以及開放的、充滿活力的環(huán)境，幫助他們建立聯(lián)系、共享成長和成功。

自2015年至今，經(jīng)過五年的努力，優(yōu)客工場重新定義了工作文化，并將自身發(fā)展為中國城市生活的標(biāo)志性品牌。

通過五年時(shí)間建立的“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”穩(wěn)健社區(qū)生態(tài)模式，為優(yōu)客工場在2020年跟隨時(shí)代趨勢進(jìn)化，成為中國領(lǐng)先的敏捷辦公連鎖服務(wù)商提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

中國每天有數(shù)以十億計(jì)人在工作，而優(yōu)客工場所面向和擁抱的，正是其中由大量中小企業(yè)與工作者構(gòu)成的巨大新商辦市場空間。面向空間使用者，優(yōu)客工場在智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺(tái)、會(huì)員權(quán)益與電商平臺(tái)上建立了其獨(dú)特的業(yè)務(wù)“敏捷優(yōu)勢”。以此為基礎(chǔ)，優(yōu)客工場正在致力于幫助空間使用者實(shí)現(xiàn)運(yùn)營價(jià)值的升級。

未來價(jià)值增長

從一張桌子出發(fā)，今時(shí)的優(yōu)客工場，已經(jīng)將空間發(fā)展為一個(gè)建設(shè)基于聯(lián)合社群的商業(yè)社交平臺(tái)和資源配置平臺(tái)，并成就全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新商辦服務(wù)。

通過整合上下游的能力，優(yōu)客工場搭建的敏捷辦公平臺(tái)的整體生態(tài)結(jié)構(gòu)已經(jīng)初具規(guī)模。未來，這個(gè)生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺(tái)、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。

隨著優(yōu)客工場為其運(yùn)營管理的大量不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)提供前期規(guī)劃設(shè)計(jì)代建、辦公資產(chǎn)管理、樓宇管理標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品及成熟品牌輸出、園區(qū)服務(wù)、REITs等多種服務(wù)，它也將與更多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行深度的數(shù)據(jù)鏈接，持續(xù)升級社交電商體系，圍繞空間用戶展開更多樣的服務(wù)，并持續(xù)完善企業(yè)生態(tài)布局。

空間服務(wù)衍生出業(yè)務(wù)的無限空間，在進(jìn)一步提升優(yōu)客工場核心競爭力的同時(shí)，這些也將成為其業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，收入顯著提高的有力保障。

在繼續(xù)做好空間運(yùn)營服務(wù)的同時(shí)，未來，在優(yōu)客工場的敏捷辦公連鎖服務(wù)商和企業(yè)聚合價(jià)值平臺(tái)上，或?qū)⒀由斐龈嗟膬r(jià)值增長空間，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運(yùn)營輕量化、功能多元化和收益復(fù)合化，以一個(gè)專業(yè)化運(yùn)營公司的身份，向著中國領(lǐng)先的辦公資產(chǎn)專業(yè)管理者成長和蛻變。

必須看到，在后疫情下的新形勢中，優(yōu)客工場在尋求自身企業(yè)發(fā)展模式的同時(shí)，真正結(jié)合當(dāng)下中國國情，擁抱敏捷辦公、提升經(jīng)營價(jià)值，走出了一條更符合現(xiàn)實(shí)的新商辦經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路徑。這是優(yōu)客工場對行業(yè)的重要貢獻(xiàn)，也成為它成功赴美上市獲得投資者認(rèn)可的原因之一。（本文首發(fā)鈦媒體，作者/赫婧）

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