2020年12月29日，由億歐EqualOcean主辦的 “億歐智庫2020年度分析師發(fā)布會(huì)-房產(chǎn)新居住專場” 順利舉辦，本次發(fā)布會(huì)主要由億歐EqualOcean的分析師們對2020年房產(chǎn)新居住行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧，并預(yù)判2021年發(fā)展趨勢。同時(shí)，特邀在家ZAIJIA創(chuàng)始人王晨陽、網(wǎng)家科技CEO邵中國、百變空間創(chuàng)始人白軼峰以及金鼎資本投資總監(jiān)阿儒漢四位嘉賓，分享他們對房產(chǎn)新居住的觀點(diǎn)。

美好生活新篇章：2021房產(chǎn)新居住行業(yè)展望

過去20年，我們見證了中國房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”。下一個(gè)十年，房地產(chǎn)將何去何從？

億歐EqualOcean房產(chǎn)新居住事業(yè)部研究總監(jiān)石曉霞認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)將主要圍繞以下五個(gè)關(guān)鍵詞展開：

慢牛時(shí)代：隨著“房住不炒”概念的提出，三道紅線對房企融資能力和債務(wù)監(jiān)管的力度加強(qiáng)，以及一系列調(diào)控政策發(fā)布，房企傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)受到壓抑，未來房地產(chǎn)的增速將放緩。

馬太效應(yīng)：因?yàn)轭^部企業(yè)有融資、拿地、銷售等方面優(yōu)勢，所以未來行業(yè)的集中度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，目前Top30房企的銷售額已經(jīng)達(dá)到52%，未來Top30將是房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺，Top30之后的房企生存艱難，未來這些企業(yè)可以在精細(xì)化、專業(yè)化上下功夫，或許能夠找到生存與發(fā)展之道。

家經(jīng)濟(jì)：“家經(jīng)濟(jì)”顧名思義就是圍繞“家”這個(gè)場景所釋放出來的需求而產(chǎn)生的產(chǎn)品與服務(wù)。我們認(rèn)為“家經(jīng)濟(jì)”主要由四部分構(gòu)成：家庭生活服務(wù)、家裝宅配服務(wù)、社區(qū)資源服務(wù)、其它服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)與“家經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)者之間有天然的距離優(yōu)勢，未來隨著居住屬性重新回歸到地產(chǎn)的主流需求地位，“家經(jīng)濟(jì)”將成為地產(chǎn)深耕的領(lǐng)域之一。

地產(chǎn)科技：在傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級的背景下，地產(chǎn)企業(yè)也需要科技的加持，助推企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效提質(zhì)。目前Top30的房企通過內(nèi)部孵化或外部投資并購的方式，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化、強(qiáng)品牌、強(qiáng)技術(shù)的地產(chǎn)科技布局。

多元?jiǎng)?chuàng)新：房企紛紛開啟“多元?jiǎng)?chuàng)新”的模式，目前主要集中在與地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)與地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的延展上，未來具備規(guī)模與資本實(shí)力后，會(huì)開啟跨界創(chuàng)新，未來，超大型房企可能會(huì)轉(zhuǎn)型為像黑石一樣的大型資產(chǎn)管理公司。

空間思想力——科技賦能地產(chǎn)新未來

地產(chǎn)科技是利用5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，以提升城市資產(chǎn)價(jià)值。地產(chǎn)科技不是新技術(shù)在地產(chǎn)領(lǐng)域的簡單應(yīng)用，而是以需求為核心，構(gòu)建數(shù)字化的空間場景，實(shí)現(xiàn)人與空間、人與人、空間與空間的互動(dòng)融合。

國內(nèi)地產(chǎn)科技正處于快速發(fā)展階段。在政策方面，新基建與智慧城市政策推動(dòng)新技術(shù)賦能地產(chǎn)；在市場方面，老齡化進(jìn)程加快以及城鎮(zhèn)化速率放緩，使得市場增量需求不足，地產(chǎn)行業(yè)由粗放式發(fā)展向精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變；在技術(shù)方面，隨著云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、AR/VR等技術(shù)的不斷成熟，地產(chǎn)科技將邁入3.0階段，成為未來房企突破瓶頸的重要手段與戰(zhàn)略發(fā)力點(diǎn)；在投資方面，中國地產(chǎn)科技投融資總額波動(dòng)上升，投資者對行業(yè)未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。

在多種因素的推動(dòng)下，2020地產(chǎn)科技行業(yè)涌現(xiàn)出很多熱點(diǎn)事件，億歐EqualOcean分析師張書博總結(jié)為“大場景”、“大運(yùn)營”、“大跨界”三個(gè)關(guān)鍵詞?！按髨鼍啊笔侵缚萍假x能城市場景，其中智慧社區(qū)和智慧物流是2020年的熱門領(lǐng)域；“大運(yùn)營”是數(shù)字化營銷與資產(chǎn)管理，其中房企紛紛自建營銷平臺(tái)，推動(dòng)數(shù)字化營銷，如龍湖推出的U享家、萬科推出的易選房等；而“大跨界”主要體現(xiàn)在阿里、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)行業(yè)的數(shù)字化變革。

最后，億歐EqualOcean分析師張書博總結(jié)了地產(chǎn)科技行業(yè)當(dāng)下面臨的挑戰(zhàn)，并展望未來發(fā)展趨勢。

目前，地產(chǎn)科技發(fā)展面臨四大挑戰(zhàn)。一是缺乏足夠的決心與耐心。數(shù)字化轉(zhuǎn)型是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略行動(dòng)，需要長期投入，有些地產(chǎn)企業(yè)在大投入后，短期內(nèi)業(yè)績提升并不明顯，后續(xù)缺乏耐心持續(xù)投入；二是數(shù)據(jù)治理難題。地產(chǎn)行業(yè)以項(xiàng)目制為主，并且地產(chǎn)中已存在大量信息終端，需要建立提高標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)治理流程，實(shí)現(xiàn)不同項(xiàng)目間的數(shù)據(jù)流通；三是忽視技術(shù)與業(yè)務(wù)的融合。許多地產(chǎn)公司在數(shù)字化建設(shè)過程中一味追求強(qiáng)大的技術(shù)與平臺(tái)，卻忽略了與業(yè)務(wù)的融合，公司內(nèi)部技術(shù)人員與業(yè)務(wù)人員之間存在較高的認(rèn)知壁壘；四是保護(hù)數(shù)據(jù)隱私依然面臨挑戰(zhàn)。在避免隱私安全泄露風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)商業(yè)價(jià)值的最大化。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，未來具有思想力的空間會(huì)是什么樣子？一是萬物互聯(lián)，地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)被打通，不同參與主體間的數(shù)據(jù)流也會(huì)被打通；二是將結(jié)合積累的用戶數(shù)據(jù)、現(xiàn)成的半成品粒狀模塊與未變現(xiàn)的資源能力，提高場景切入效率；三是內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，以開放包容的心態(tài)，共筑地產(chǎn)科技創(chuàng)新生態(tài)。

家居新格局——大家居行業(yè)的突圍賽

2020年上半年的疫情，對整個(gè)家居行業(yè)都造成了不可忽視的影響，家居企業(yè)面臨著管理能力以及運(yùn)營能力的嚴(yán)峻考驗(yàn)。挑戰(zhàn)也帶來了機(jī)遇與變革，過時(shí)的商業(yè)模式遭到了淘汰，新的商業(yè)模式受到了追捧，家居開始擁抱新技術(shù)與新模式。隨著下半年疫情的緩和，家居企業(yè)迎來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

億歐EqualOcean高級分析師吳曦雨認(rèn)為，2020年家居行業(yè)的發(fā)展可以總結(jié)為以下八大方面：

家居出口貿(mào)易回暖。家用電器、燈具以及家具在6月、7月和8月實(shí)現(xiàn)出口商品累計(jì)同比增速回正。疫情對家居行業(yè)的負(fù)面影響，隨著時(shí)間的推移逐漸減小，未來家居外貿(mào)的需求將進(jìn)一步被激活。

泛家居上市熱。2020年，中國泛家居行業(yè)上市熱依然持續(xù)，今年已有11家企業(yè)上市，5家企業(yè)IPO過會(huì)。消費(fèi)者對家的需求逐漸由生存向生活過渡，家裝行業(yè)得到長足的發(fā)展，行業(yè)成熟度不斷提升。

跨界聯(lián)動(dòng)、迎合個(gè)性。95后、00后逐漸成為家居品牌的下一代消費(fèi)主體，為迎合個(gè)性化的消費(fèi)行為，各大家居品牌進(jìn)行跨界合作，聯(lián)名推出合作產(chǎn)品，比如夢潔家紡攜手人氣原創(chuàng)國漫IP“吾皇萬睡” 合作推出聯(lián)名床品。

跨界爭奪家裝入口。家裝作為大家居行業(yè)的流量入口，建材、物業(yè)、房產(chǎn)中介、家居零售，家電零售以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭，紛紛下場爭奪家裝入口。

家裝行業(yè)格局洗牌。實(shí)創(chuàng)裝飾的告別，宣告了互聯(lián)網(wǎng)套餐式的家裝模式的全面失敗。金螳螂家的門店轉(zhuǎn)讓與萬科從萬鏈的退出，都證明了作為大家居行業(yè)流量入口的家裝業(yè)務(wù)并沒有各大行業(yè)巨頭想象的那么容易。

整裝業(yè)務(wù)成為熱潮。整裝成為近年來家居行業(yè)新的熱點(diǎn)布局方向。除了家裝企業(yè)紛紛開始推出整裝產(chǎn)品外，多家家居建材上市企業(yè)也紛紛進(jìn)場，整裝成為繼全屋定制后，家居建材領(lǐng)域的新戰(zhàn)場。

存量房成為新重心。隨著精裝房政策的推動(dòng)，新房交付中毛坯房的比例將進(jìn)一步降低。存量房將成為家裝行業(yè)新的獲客中心，社區(qū)店、改善型裝修，也將成為家裝企業(yè)探索的新熱點(diǎn)。

數(shù)字化意識(shí)的覺醒。年初的疫情，改變了家居家裝行業(yè)用戶的消費(fèi)習(xí)慣和企業(yè)的獲客渠道，家居家裝行業(yè)的數(shù)字化意識(shí)開始覺醒，企業(yè)開始探索直播電商等數(shù)字營銷方式，云設(shè)計(jì)也成為家裝數(shù)字化的重點(diǎn)發(fā)力環(huán)節(jié)。

智慧“家”生活——中國智能家居新浪潮

站在2020年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)下，智能家居行業(yè)仍然呈現(xiàn)兩級分化的態(tài)勢。

一方面，在上半年疫情催化下，“非接觸經(jīng)濟(jì)”大行其道，各種產(chǎn)品和服務(wù)開啟非接觸模式，智能家居正是在家庭場景下實(shí)現(xiàn)非接觸健康安全生活環(huán)境的基礎(chǔ)，所以智能家居又成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，在消費(fèi)升級大趨勢和“懶人經(jīng)濟(jì)”、“宅經(jīng)濟(jì)”等各種新興經(jīng)濟(jì)形態(tài)的助推下，智能家居的銷量和滲透率不斷增長。但另一方面，智能家居的使用體驗(yàn)并不是那么理想，頻頻受到消費(fèi)者的“吐槽”，技術(shù)應(yīng)用的成熟度、產(chǎn)品交互的智能性和通訊連接的穩(wěn)定性仍有很大的提升空間。

在此背景下，億歐EqualOcean助理分析師李佳琪從新政策、新技術(shù)、新市場、新動(dòng)作、新未來五個(gè)角度對2020年中國智能家居行業(yè)的新動(dòng)向進(jìn)行總結(jié)。

首先，在政策方面，新基建和十四五規(guī)劃重點(diǎn)關(guān)注5G、大數(shù)據(jù)、人工智能技術(shù)的建設(shè)，底層技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展完善必然對其應(yīng)用領(lǐng)域智能家居行業(yè)產(chǎn)生積極影響；另外，隨著精裝修政策的逐步落實(shí)，智能家居配套率不斷提高，為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了機(jī)會(huì)。

其次，在技術(shù)方面，除了物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、邊緣計(jì)算、人工智能等智能家居領(lǐng)域關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用落地不斷成熟外，無線通訊技術(shù)5G和WiFi 6也成為新的技術(shù)突破。5G網(wǎng)絡(luò)具有帶寬大、速度快、連接廣、延時(shí)低，進(jìn)一步保障智能家居連接的穩(wěn)定性。WiFi 6作為一種新技術(shù)，亮點(diǎn)主要表現(xiàn)在功能、速率、覆蓋性等方面，同時(shí)增加對多設(shè)備連接的支持。5G和WIFI6兩種無線通訊技術(shù)相互配合，將為用戶提供更好的智能家居服務(wù)。

李佳琪認(rèn)為，中國智能家居尚在初步發(fā)展階段，市場紅利明顯，未來增長潛力強(qiáng)。“中國智能家居有千億級市場規(guī)模，并且呈逐年上升的趨勢，今年市場規(guī)模達(dá)到4354億元，預(yù)計(jì)2025年突破8000億元” 。在千億市場規(guī)模之下，涌現(xiàn)了眾多類型的市場參與者，目前市場集中度不高，競爭格局未定，各方參與者都有機(jī)會(huì)。

未來，智能家居主要呈現(xiàn)三大發(fā)展趨勢，第一，AI技術(shù)的成熟將助力智能家居場景實(shí)現(xiàn)無感化，芯片安全，云安全，邊緣安全等安全技術(shù)的發(fā)展將更好地保護(hù)消費(fèi)者隱私，推動(dòng)智能家居信息、數(shù)據(jù)安全與用戶體驗(yàn)共存；第二，隨著智能家居單品逐漸打開市場，消費(fèi)者接受度和認(rèn)可度提升，前裝模式下的整套智能家居解決方案將會(huì)越來越普及；第三，智能家居是一種以人為主的生活場景，單個(gè)設(shè)備功能性無法體現(xiàn)人的需求。入口之爭與智能家居方便、快捷、舒適三大本質(zhì)特性相違背，人的需求、行為和生活習(xí)慣才是該行業(yè)真正的入口。

共創(chuàng)共生：房產(chǎn)新居住行業(yè)的風(fēng)向

圓桌討論環(huán)節(jié)，家頁傳媒聯(lián)合創(chuàng)始人宗書慧、在家ZAIJIA創(chuàng)始人王晨陽、網(wǎng)家科技CEO邵中國、百變空間創(chuàng)始人白軼峰以及金鼎資本投資總監(jiān)阿儒漢共同探討了家居行業(yè)未來發(fā)展新趨勢。

2020年注定是不同尋常的一年，對于家居家裝行業(yè)亦是如此。家頁傳媒聯(lián)合創(chuàng)始人宗書慧認(rèn)為，不論是產(chǎn)業(yè)鏈前端的家居，還是中后端的家裝與技術(shù)支持，乃至為行業(yè)賦能的資金與信息，都將面臨行業(yè)大變局。

在家ZAIJIA創(chuàng)始人王晨陽女士從家居新零售的角度出發(fā)，她認(rèn)為，近年來，消費(fèi)年輕化已成家居行業(yè)的大趨勢，年輕人也開始關(guān)注“家”。消費(fèi)端的變化也催生了一批年輕的品牌，并推動(dòng)了傳統(tǒng)品牌的轉(zhuǎn)型，這些新動(dòng)向?qū)⒁I(lǐng)家居行業(yè)的長期發(fā)展。

網(wǎng)家科技CEO邵中國先生則談到對數(shù)字化浪潮的重視與看法：“未來裝修公司的競爭更多是效率之爭。數(shù)字化是裝企提效降本的唯一解決方案，營銷獲客、客戶轉(zhuǎn)化、施工交付、供應(yīng)鏈協(xié)同是數(shù)字化的重要場景，同時(shí)數(shù)字化還能提升業(yè)主服務(wù)的滿意度?！?/p>

百變空間創(chuàng)始人白軼峰先生對未來存量房改造市場進(jìn)行了預(yù)測。他認(rèn)為，從買新房到改舊房，中國存量房改造已達(dá)到需求頂峰，也成為年輕消費(fèi)者的共識(shí)。同時(shí)，數(shù)字化和產(chǎn)品化“雙化并行”，是未來家裝行業(yè)發(fā)展趨勢。

最后，金鼎資本投資總監(jiān)阿儒漢先生談到了這一年家居行業(yè)在資本市場的表現(xiàn)：“目前隨著注冊制的推行，資本市場效率提升，企業(yè)的價(jià)值越來越容易被發(fā)現(xiàn)。龍頭企業(yè)和高增長創(chuàng)新企業(yè)會(huì)獲得市場的青睞，企業(yè)估值前置將常態(tài)化，家居行業(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合和垂直整合將加速發(fā)展。”

隨著技術(shù)的不斷成熟，物聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)在家庭生活場景中的應(yīng)用落地將逐步加強(qiáng)，人和居住的關(guān)系也將發(fā)生巨大變化，科技為人類營造新居住環(huán)境，培養(yǎng)新的生活方式。億歐EqualOcean房產(chǎn)新居住事業(yè)部將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)新居住領(lǐng)域的行業(yè)革新，關(guān)注科技創(chuàng)造美好新生活。