作者：夏天

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID：gplpcn）

恒大果然是恒大。

2021年3月31日，中國(guó)恒大（3333.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)顯示，恒大2020年實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營(yíng)業(yè)額5072億元，凈利潤(rùn)314億元，各項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)位居行業(yè)前列。

在業(yè)績(jī)面前，恒大作為房企龍頭依舊。

然而，在恒大業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大董事局主席許家印卻宣布，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，“新恒大”已經(jīng)到來。

這到底是怎么一回事？

轉(zhuǎn)型“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技” ?新恒大來了

在“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)上面，恒大早在十多年前就開始了試水。

如今，經(jīng)過十年的布局，恒大已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了“多元產(chǎn)業(yè)”布局——據(jù)公開資料顯示，除了恒大地產(chǎn)外，恒大集團(tuán)已經(jīng)成功完成了恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶等八大產(chǎn)業(yè)布局，這些產(chǎn)業(yè)涵蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，通過科技賦能產(chǎn)業(yè)的方式發(fā)展強(qiáng)勁，如今已經(jīng)成為恒大集團(tuán)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

以恒大汽車為例。

公開資料顯示，自從2020年以來，恒大造車就開始全面提速：不僅恒馳九款車全球發(fā)布，而且恒大內(nèi)飾及H-SMART OS恒馳智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)一直2020年相繼亮相，與此同時(shí)，恒大汽車天津、上海、廣州等智能工廠啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試，伴隨著恒大自主研發(fā)的世界領(lǐng)先動(dòng)力電池即將量產(chǎn)，恒大汽車指日可待。

恒大董事局主席許家印表示：“恒大汽車力爭(zhēng)3至5年內(nèi)成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)?！?/p>

為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，恒大投入了大規(guī)模的資金及人才。據(jù)恒大汽車透露，恒大已經(jīng)在新能源汽車產(chǎn)業(yè)累計(jì)總投入474億元，在整車研發(fā)設(shè)計(jì)、動(dòng)力電池、自動(dòng)駕駛及智能網(wǎng)聯(lián)等領(lǐng)域的投入為249億元。目前，恒大汽車正在同步研發(fā)14款車并且明確計(jì)劃到2025年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬輛，2035年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)銷超500萬輛。

除了恒大汽車，恒騰網(wǎng)絡(luò)也正在成為恒大集團(tuán)旗下的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)平臺(tái)，公開資料顯示，恒騰網(wǎng)絡(luò)是由恒大和騰訊以平臺(tái)思維聯(lián)合打造的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)整合運(yùn)營(yíng)商，此前主要聚焦互聯(lián)網(wǎng)家居、互聯(lián)網(wǎng)材料兩大核心業(yè)務(wù)，自從2020年10月收購(gòu)儒意影業(yè)及南瓜電影以來，恒騰網(wǎng)絡(luò)已初步完成互聯(lián)網(wǎng)流媒體的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

與此同時(shí)，據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，自從收購(gòu)之后，南瓜電影會(huì)員實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，截止截至2021年2月底，南瓜電影累計(jì)注冊(cè)會(huì)員數(shù)達(dá)3861萬人，累計(jì)付費(fèi)用戶數(shù)達(dá)841萬人，與此同時(shí)，伴隨著中國(guó)流媒體市場(chǎng)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，這讓完成深度轉(zhuǎn)型的恒騰網(wǎng)絡(luò)有望迎來新一輪資本價(jià)值重估。

除了恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)，伴隨著恒大物業(yè)于2020年12月成功登陸資本市場(chǎng)以及上市后的迅猛擴(kuò)張，高速增長(zhǎng)的恒大物業(yè)也成為恒大集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

2021年3月25日，恒大物業(yè)發(fā)布上市后首份年報(bào)顯示，2020年，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比增長(zhǎng)43.31%；毛利潤(rùn)40.06億元，同比增長(zhǎng)128.26%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比增長(zhǎng)184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增長(zhǎng)1742.69%。

截至2020年年底，公司合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長(zhǎng)11.88%；在管面積達(dá)3億平方米，同比增長(zhǎng)26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)290個(gè)城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

2021年，伴隨著恒大物業(yè)通過系列大手筆并購(gòu)，恒大物業(yè)僅在2021年前兩個(gè)月就成功實(shí)現(xiàn)新增拓展在管面積1.1億平方米，預(yù)計(jì)到年末合約面積不低于8億平方米、在管面積突破6億平方米。

對(duì)此，據(jù)恒大物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來三年在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。

恒大物業(yè)的增長(zhǎng)空間由此可見。

此外，作為恒大集團(tuán)下面的科技平臺(tái)，房車寶集團(tuán)也不得不提。

作為一個(gè)創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺(tái)，房車寶目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬，門店4.3萬家，預(yù)計(jì)2021年交易規(guī)模將超過2萬億元，

伴隨著其高速發(fā)展，房車寶也成功吸引了弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計(jì)163.5億港元，計(jì)劃2021年底或明年初上市。

此外，在包括童世界、恒大冰泉等其他產(chǎn)業(yè)面前，恒大集團(tuán)早已經(jīng)成為一個(gè)“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的綜合性企業(yè)集團(tuán)，因此，可以說，一個(gè)全新的“恒大時(shí)代”正在來臨。

功守有道：恒大房地產(chǎn)行業(yè)龍頭當(dāng)之無愧

2020年，面對(duì)疫情，恒大提出了“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略，在該戰(zhàn)略的帶領(lǐng)下，恒大集團(tuán)成功在2020年成功戰(zhàn)勝了疫情，逆勢(shì)獲得高速增長(zhǎng)。

據(jù)悉，面對(duì)疫情考驗(yàn)，恒大地產(chǎn)率先實(shí)施了“網(wǎng)上賣房”顛覆性營(yíng)銷革命，同時(shí)，還配合系列組合拳進(jìn)行落地，最終，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年銷售7232億元，同比增長(zhǎng)20.3%，超額完成6500目標(biāo)的111%，實(shí)現(xiàn)銷售匯款6532億元，同比大增38.5%。

2021年，面對(duì)恒大地產(chǎn)7500億的銷售目標(biāo)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在恒大積極的營(yíng)銷舉措及擁有超2100萬全民經(jīng)紀(jì)人的背景下，恒大地產(chǎn)很有可能不僅如期完成目標(biāo)，而且還可能與2020年一樣實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)。

在銷售大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大地產(chǎn)還同時(shí)啟動(dòng)了“降負(fù)債”的瘦身動(dòng)作。

據(jù)悉，恒大地產(chǎn)“降負(fù)債”的主要方式為“控規(guī)?！?，即嚴(yán)控土儲(chǔ)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)恒大2020年財(cái)報(bào)顯示，在2020年，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備面積已經(jīng)下降了近1000萬平方米，未來兩年，恒大地產(chǎn)計(jì)劃年均再下降1500萬平方米，可售土儲(chǔ)總規(guī)?？刂圃?億平方米左右。

與此同時(shí)，2020年下半年，面對(duì)央行提出的“三道紅線”調(diào)控要求，恒大地產(chǎn)還積極配合，讓降負(fù)債成為集團(tuán)的主要目標(biāo)。

對(duì)此，按照恒大地產(chǎn)的規(guī)劃，截止2021年6月30日，恒大地產(chǎn)有息負(fù)債將降至降至5900億元以下，凈負(fù)債率降至100%以下；截止2022年6月30日，恒大有息負(fù)債降至4500億以下；截止2023年6月30日，降至3500億以下；截止2021年12月31日，現(xiàn)金短債比將達(dá)到1以上；截止2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率將降至70%以下，“三道紅線”全面降檔在三條綠線以內(nèi)。

與此同時(shí)，恒大還積極通過引入高質(zhì)量戰(zhàn)投、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等舉措全面優(yōu)化其負(fù)債結(jié)構(gòu)。

最終，恒大地產(chǎn)不負(fù)眾望，終于在2020年交出了一份不錯(cuò)的答案，讓我們繼續(xù)期待恒大地產(chǎn)2021年的表現(xiàn)。