順豐房托上市首日破發(fā)開盤跌16.47% 僅3處房產(chǎn)5租戶貢獻(xiàn)八成收入
作者：秋至
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
5月19日，順豐控股（002352.SZ）發(fā)布公告顯示，順豐房托（02191.HK）自5月17日起在香港聯(lián)交所主板上市，除本次權(quán)益轉(zhuǎn)讓約30.47億港元外，順豐房托將向全球發(fā)售發(fā)行5.20億個基金單位，發(fā)售價為4.98港元/基金單位，募集款項約25.90億港元。
5月17日，順豐房托開盤跌16.47%，收報4.16港元/基金單位，上市首日破發(fā)。截至2021年5月25日，順豐房托收報4.60港元/基金單位，跌1.92%，仍低于首發(fā)價4.98港元/基金單位。
5月17日，順豐房托發(fā)布聆訊后資料集顯示，順豐房托基金為一個以單位信托基金形成組成的香港集體投資計劃，為首個將于香港上市并以物流為主的房地產(chǎn)投資信托基金，主要投資全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初以物流地產(chǎn)為主，現(xiàn)投資組合包括位于香港、佛山、蕪湖的三處物業(yè)。
截至2021年3月31日，順豐房托投資物業(yè)的可出租總面積30.76萬平方米，總評估價值為61.00億港元，包括香港物業(yè)、佛山物業(yè)、蕪湖物業(yè)。其中，香港物業(yè)可出租面積為16.03萬平方米，評估價值為52.86億港元，約占總評估價值86.7%。
值得注意的是，截至2020年12月31日，順豐房托旗下物業(yè)合共有33名租戶，租金收入總額排名前五位的租戶，約占總租金收入的80.1%。值得注意的是，順豐關(guān)聯(lián)租戶約占同期總租金收入的80.0%，約90.9%的租戶來自物流行業(yè)。
（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）
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