作者：凌凌

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

6月1日，京基智農(nóng)（000048.SZ）發(fā)布公告表示，為支持生豬養(yǎng)殖業(yè)務發(fā)展，擬在肇慶市高要區(qū)投資建設農(nóng)業(yè)總部基地項目，并與肇慶市高要區(qū)人民政府簽署肇慶市京基智農(nóng)農(nóng)業(yè)總部基地項目投資合同。

（來源：京基智農(nóng)公告）

京基智農(nóng)表示，此次投資建設農(nóng)業(yè)總部基地項目，一方面是為了更好地發(fā)展生豬養(yǎng)殖業(yè)務，另一方面則是為了響應國家政策號召，支持肇慶市生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村振興建設。

京基智農(nóng)同時承諾，在項目竣工后，實現(xiàn)投資強度不低于420萬元/畝；農(nóng)業(yè)總部大樓（含農(nóng)業(yè)研發(fā)中心）用地部分從項目達產(chǎn)之日起3年內(nèi)，每年稅收貢獻（不含關(guān)稅、海關(guān)代征增值稅、消費稅）自項目竣工三年后不低于30萬元/畝。

資料顯示，京基智農(nóng)是京基集團旗下上市公司，其前身是創(chuàng)立于1979年深圳市康達爾（集團）股份有限公司，后更改名稱為京基智農(nóng)。主營業(yè)務主要涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融投資業(yè)三大板塊，具體包括種豬、肉豬養(yǎng)殖與銷售；種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售；飼料生產(chǎn)與銷售；房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)租賃；保險經(jīng)紀。

值得一提的是，盡管京基智農(nóng)堅持布局生豬養(yǎng)殖項目，但為京基智農(nóng)帶來絕大部分營收的是房地產(chǎn)開發(fā)項目，且其業(yè)績在2020年出現(xiàn)了下滑。

2020年業(yè)績下滑 房地產(chǎn)仍是營收主力

年報顯示，2020年，京基智農(nóng)實現(xiàn)營收40.72億元，同比下降17.22%；實現(xiàn)凈利潤8.67億元，同比下降21.28%。

分行業(yè)來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入32.22億元，同比下降5.64%，占營業(yè)收入的比重為79.13%；養(yǎng)殖業(yè)實現(xiàn)營收7337.36萬元，同比下降46.08%，占營業(yè)收入的比重僅為1.80%。

（來源：京基智農(nóng)公告）

此外年報顯示，京基智農(nóng)為購買山海上園項目二期2、6、7棟商品房且符合貸款條件的銀行按揭貸款客戶累計提供擔保23.48億元。截至2020年末，京基智農(nóng)按揭貸款擔保余額為23.48億元，占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的85.30%。

另外據(jù)2021年第一季度報告，京基智農(nóng)實現(xiàn)營業(yè)收入20.20億元，同比增長387.69%；實現(xiàn)凈利潤4.06億元，同比增長582.92%；營業(yè)成本7.69億，同比增長199.23%。

對此京基智農(nóng)表示，主要系確認商品房銷售收入增加，對應的成本、稅費及企業(yè)管理服務費增加所致。

大規(guī)模投資生豬養(yǎng)殖后豬肉價格反下跌

擬在肇慶市高要區(qū)投資建設農(nóng)業(yè)總部基地項目并不是京基智農(nóng)2021年來首個關(guān)于生豬養(yǎng)殖項目投資的規(guī)劃。

同在6月1日，京基智農(nóng)還發(fā)布一則向全資孫公司增資的公告表示，擬對孫公司文昌京基智農(nóng)增資8000萬元，此次增資資金主要用于生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目建設。

此前3月27日，京基智農(nóng)發(fā)布公告表示，于2021年3月26日與廣東省肇慶市人民政府簽署年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目投資框架協(xié)議，計劃總投資約60億元，其中飼料生產(chǎn)、生豬養(yǎng)殖、屠宰、食品加工與冷鏈物流項目計劃總投資約54億元，環(huán)保處理等必要配套設施計劃總投資約6億元。擬定項目建設周期為2年，計劃在2022年底前全部建成投產(chǎn)。

此外，根據(jù)京基智農(nóng)披露的公告，自2019年8月以來，京基智農(nóng)與高州市人民政府、徐聞縣人民政府、華南農(nóng)業(yè)大學、文昌市人民政府等多地人民政府簽署共15份框架協(xié)議投資生豬養(yǎng)殖項目，目標產(chǎn)能合計約1300萬頭，投資總額超400億。

（來源：京基智農(nóng)公告）

值得一提的是，2021年以來，生豬的價格并不明朗。WIND數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，已有4家豬企公布5月生豬銷售數(shù)據(jù)，其中2家公司環(huán)比量價齊跌。

此外，根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布的數(shù)據(jù)，2021年第22周即5月28日—6月4日，全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場價格行情監(jiān)測報告顯示，豬肉價格為每公斤25.49元，與今年初每公斤45.92元的價格相比下跌了44.5%。

（來源：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部）

對于當前國內(nèi)生豬養(yǎng)殖行業(yè)的發(fā)展情況以及此輪豬價下跌會對生豬養(yǎng)殖行業(yè)帶來哪些影響，京基智農(nóng)回復GPLP犀牛財經(jīng)表示，預計國內(nèi)生豬養(yǎng)殖業(yè)規(guī)模化進程會大大加快，一方面是因為非洲豬瘟尚未有有效解決方法，非瘟防控將常態(tài)化，這對養(yǎng)殖運營的規(guī)范化、標準化提出了更高要求；另一方面，豬周期疊加非洲豬瘟影響，豬周期規(guī)律變得更具不確定性，這些因素都會促進行業(yè)向規(guī)?；l(fā)展。目前，種豬體系、成本控制的重要性日益凸顯，行業(yè)有望從產(chǎn)能擴張回歸到運營優(yōu)化，致力于降本增效工作。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風險自擔）