圖片來源@視覺中國

周四晚間，作為“中介第一股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右。

貝殼找房股票大幅下跌，或與杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能有關。

杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺的推出，旨在簡化購房者與房東之間繁瑣的購房程序，同時在官方背書之下，為買賣雙方提供真實可靠的房源信息和個人用戶信息，并且可以為賣家節(jié)約一筆中介費。

去中介化，解決信息安全隱患的直售平臺

首先，從操作層面而言，“房東直售”的買賣流程如下：

交易步驟

售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

而購房者進入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

選定房源后，可以預覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。

同時，該二手房交易平臺還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

至于對經紀人員可能自行注冊“房東直售”平臺，從而增加手頭房源曝光量的隱憂，杭州市房產市場綜合管理服務中心的有關工作人員表示，全市的經紀人員全部登記在冊，這個房東直售的平臺在注冊個人信息時不會通過經紀人員的個人信息篩選。因此，有效規(guī)避了中介掛房源的問題。

房東直售能省中介費

杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺為房東、買主帶來的另一個好處，顯然是經濟方面的實惠性。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算。

個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名注冊后，也能直接和房東取得聯系，自行看房、談價。

據中國基金報，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉告訴記者，目前，平臺還只是做房源信息的發(fā)布，接下來會有個人求購信息的發(fā)布。

待個人求購信息發(fā)布之后，一方面，買賣雙方信息交流的進一步透明化，可以大幅度加快交易的效率；另一方面，新變化會給普通購房者省下不少錢。

據目前杭州中介費的收取標準來看，成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。?

直售是否會取代中介？

杭州房東直售平臺的推出，對于房屋中介平臺而言，無疑是一個不確定的信號。昨日，貝殼找房股價的跳水，也不難看出二級市場投資者的擔憂。

不過，對此，社會各界的反應不盡相同。

市房產市場綜合管理服務中心胡萍莉表示，目前杭州住房綜合管理服務中心為民眾提供直售平臺，主要是希望提高市民的成交幾率，提供便民服務，但是在金融領域并沒有相關的服務。

“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介?！焙祭蛱寡裕?strong>如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式就能省下一筆中介費；但如果交易流程復雜，還是建議通過專業(yè)的中介公司。

一位不愿透露姓名的資深中介服務人員也表示，“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調查。”

這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場?！?/p>

也有房屋中介表示，房東直售平臺的出現，可能會改變未來中介的走向。如果房東和購房者能夠自行談攏，中介負責后續(xù)的代辦服務，這樣對中介也很好?！按笙奶觳挥锰焯斐鋈裰鴰Э捶浚皇桥芰鞒?，賺跑腿費還是蠻輕松的?！?/p>

據錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務，費用一般數千元。不過，或許是因為利潤空間小，并且尚未形成規(guī)模化的體系，鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。

若房東直售模式得到推廣，未來，或許中介的確會在此基礎上尋求新的業(yè)務增長點。

（鈦媒體App編輯陶淘綜合自中國基金報、21世紀經濟報道、每日經濟新聞）

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