圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)

文 | 袁國(guó)寶

房地產(chǎn)行業(yè)多年埋下的禍根，在政策調(diào)控下一觸即發(fā)，多家房企困于債務(wù)，接連暴雷。房地產(chǎn)將迎來(lái)一波大洗牌，就如一場(chǎng)地產(chǎn)版“魷魚(yú)游戲”：地產(chǎn)玩家們?yōu)榱恕盎钕氯ァ保顾罀暝?、力挽狂瀾。但沒(méi)人知道他們會(huì)跌倒在哪一關(guān)、誰(shuí)又能“通關(guān)”制勝。當(dāng)下的每一關(guān)，都關(guān)乎生死！

對(duì)于房地產(chǎn)，本文將探討以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、接二連三陷入債務(wù)危機(jī)的房企，如何自救？

2、這些年地產(chǎn)“走得太快”，埋下了哪些隱患？

3、二手樓市及中介行業(yè)如何活下去？

4、房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)有哪些趨勢(shì)？

最近的韓劇《魷魚(yú)游戲》能有多火爆？直接穩(wěn)坐Netflix TV show世界榜播放量第一。

雖然只有9集劇情，但是很多觀眾一口氣追完后，由衷的拍手叫好，直呼過(guò)癮。

《魷魚(yú)游戲》之所以能在全球范圍內(nèi)火起來(lái)，是因?yàn)樗恋搅撕芏嗾鎸?shí)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，以及一些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象，甚至是階級(jí)矛盾，更是一場(chǎng)對(duì)資本主義的大批判和討伐。

它究竟講了什么呢？看似就是“一場(chǎng)游戲”，不過(guò)它是一場(chǎng)殘酷的關(guān)乎生死的游戲。

一二三木頭人、椪糖、拔河比賽、玩彈珠、過(guò)玻璃橋、魷魚(yú)游戲，這些源于童年記憶中的和玩伴們玩耍的游戲，在劇中被蒙上了一層與“美好”背道而馳的殘忍屬性。

既然是游戲，那么就有規(guī)則、有輸贏、有淘汰，為了活下去，人性的弱點(diǎn)也暴露得一覽無(wú)余，因?yàn)閰⑴c者之間本質(zhì)上就是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。

想要在游戲中不出局，就一定會(huì)有廝殺、有算計(jì)，各方也會(huì)有立場(chǎng)和陣營(yíng)，資本金錢(qián)的力量，讓參與者的丑惡面終將原形畢露。

未知、恐懼、迷茫、僥幸、斗智、金錢(qián)……

其實(shí)，關(guān)于一場(chǎng)國(guó)內(nèi)樓市版的魷魚(yú)游戲，也才剛剛開(kāi)始……

房地產(chǎn)開(kāi)始震蕩，陷入“魷魚(yú)游戲”

這部《魷魚(yú)游戲》像極了最近頻頻震蕩的房地產(chǎn)行業(yè)。

劇中講述的是456位在生活中不如意的人，去參加一場(chǎng)可怕的生死游戲，勝者可獲得高達(dá)456億元韓元（人民幣2.5億）的獎(jiǎng)勵(lì)，而失敗者則是以生命為代價(jià)，進(jìn)而層層篩選出最終勝利者。

而這些高額的獎(jiǎng)勵(lì)，來(lái)源于劇中一群戴著動(dòng)物面具的觀賞嘉賓，他們是這場(chǎng)游戲的操控者和觀賞者。其實(shí)導(dǎo)演是暗指全球各地的資本力量，這些年資本運(yùn)作而暴富的例子已是常態(tài)，相信大家已是見(jiàn)怪不怪。

在劇中，玩家們中的老弱病殘的會(huì)死，輕敵的會(huì)死，不遵守規(guī)則的會(huì)死，甚至有競(jìng)爭(zhēng)者相互殘殺。沒(méi)辦法，一切都只為了能“活下去”！像極了最近房地產(chǎn)暴雷的房企“玩家”。

只不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中，房企的角色或許更為復(fù)雜，當(dāng)下他們的確是令人同情的逃命“參賽者”，但是曾經(jīng)他們更是決定房地產(chǎn)行業(yè)“怎么玩法”的“面具人”，而拿著血汗錢(qián)買(mǎi)房的大眾才是“被宰割的魚(yú)肉”。

如今的局面，暴雷的房企更像是被更強(qiáng)的資本和輿論所反噬。

房企的債務(wù)危機(jī)會(huì)使其信譽(yù)度被輿論嚴(yán)重影響，各方“討債”聲音也就會(huì)愈演愈烈。

負(fù)債累累之下，暴雷房的在建樓盤(pán)也就跟著“搖搖欲墜”，甚至影響到大部分項(xiàng)目停工，掀起了一波停工潮。

房企一旦困于融資，新的資金又難以注入，導(dǎo)致后續(xù)一系列工作難以進(jìn)展。

加上地產(chǎn)盈利本身就是高杠桿模式，因此很容易引發(fā)資金鏈危機(jī)。

富力、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、新力控股、花樣年等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，接二連三翻車(chē)，均陷入不同程度債務(wù)危機(jī)，這其中不乏昔日輝煌的百?gòu)?qiáng)房企。

這里例舉的這些房企還只是“冰山一角”，網(wǎng)傳2021年將是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司大洗牌的一年。

頭部房企富力地產(chǎn)，同樣陷入了債務(wù)危機(jī)，被行業(yè)戲稱(chēng)住進(jìn)了“ICU”。

其實(shí)早在2019年，富力的資金危機(jī)便初露破綻，而后來(lái)的疫情爆發(fā)與“三道紅線”加重了債務(wù)壓力。

導(dǎo)致如今富力的三條紅線全踩，但是融資難上加難、樓盤(pán)也不好賣(mài)的趨勢(shì)下，富力的資金危機(jī)或?qū)⒊掷m(xù)下去。

作為“房地產(chǎn)前十強(qiáng)”的河北龍頭房企華夏幸福，在今年3月資金鏈就開(kāi)始斷裂。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，華夏幸福的違約債務(wù)本息高達(dá)878.99億元，債務(wù)壓頂下，其賬面基本上無(wú)可自由動(dòng)用的資金。

號(hào)稱(chēng)“西南地產(chǎn)一哥”的藍(lán)光，目前多地項(xiàng)目大面積停工，整體銷(xiāo)售放緩。據(jù)藍(lán)光2021半年報(bào)，賬面可支配資金僅為3億。

最近新加入的暴雷房企還有新力控股和花樣年集團(tuán)。

新力控股這邊，現(xiàn)在也是危機(jī)四伏。流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，境內(nèi)債務(wù)危機(jī)還引發(fā)了境外債權(quán)人的行動(dòng)。市場(chǎng)上稱(chēng)集團(tuán)總部員工已經(jīng)開(kāi)始全員降薪，試圖通過(guò)售賣(mài)項(xiàng)目及物業(yè)資產(chǎn)來(lái)補(bǔ)救。

國(guó)慶節(jié)期間，花樣年也躺進(jìn)上這場(chǎng)激烈游戲的名單中。

10月4日，花樣年控股對(duì)外稱(chēng)，花樣年針對(duì)2021年10月4日到期的、余額為2.06億美元的美元債未能按時(shí)償還，出現(xiàn)債務(wù)違約。

沒(méi)想到花樣年也出現(xiàn)了債務(wù)違約，著實(shí)讓很多投資人措手不及。

雖然花樣年對(duì)外稱(chēng)“絕不躺平”，早日解決資金風(fēng)險(xiǎn)，走出流動(dòng)性困境。

但是一系列房地產(chǎn)接連暴雷后，投資者們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心差不多已經(jīng)要“到底”了，形勢(shì)不容樂(lè)觀！

于是地產(chǎn)玩家們也在力挽狂瀾，試圖以新債還舊債，更是抓緊變賣(mài)各地房子回款。特別是國(guó)慶將期間，一些樓市的降價(jià)新聞之夸張，極具“戲劇性”。

比如網(wǎng)傳的泰安肥城吾悅?cè)A府，趁著國(guó)慶打了個(gè)“骨折”促銷(xiāo)，單價(jià)從6800元/平的直降到4800元/ 平，妥妥的跌了2000元！將近20萬(wàn)的總價(jià)浮動(dòng)！有網(wǎng)友甚至戲稱(chēng)“真是一招拉回解放前”。

而老業(yè)主不干了，紛紛維權(quán)，到最后還是相關(guān)部門(mén)出面，勒令開(kāi)發(fā)商停止活動(dòng)才得以平息眾怒，還一并下發(fā)了嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)的規(guī)定。

其他各地雖沒(méi)有泰安這家開(kāi)發(fā)商這么夸張，但是此類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作是少不了的，全國(guó)普降。

而之前屢上熱搜的恒大，因?yàn)橘Y金鏈緊張和債務(wù)危機(jī)被大家廣泛關(guān)注。近來(lái)也或?qū)⒂瓉?lái)“轉(zhuǎn)機(jī)”，讓業(yè)主們看到了一絲曙光：10月15日，在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

其中，非常關(guān)鍵的信息，就是“金融部門(mén)將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和地方政府，做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持?！?/strong>

“央媽”終于站出來(lái)給市場(chǎng)吃了一顆定心丸，這或許足夠讓恒大以及買(mǎi)了恒大房子的業(yè)主們熱淚盈眶，按期保質(zhì)交房在很大程度上應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)。

恒大問(wèn)題，似乎是著陸了，算是度過(guò)了危機(jī)的一小步。也給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著健康方向發(fā)展帶來(lái)了正面影響。

一切，都為了生存，只有“活著”才有希望扭轉(zhuǎn)局面。

猶如《魷魚(yú)游戲》中的劇情，房地產(chǎn)的“參賽者”只要入局便有競(jìng)爭(zhēng)，而競(jìng)爭(zhēng)就定會(huì)有輸贏。

也就不會(huì)顧全所有參賽者的利益，甚至，會(huì)如劇中一樣被“當(dāng)場(chǎng)暴斃”，有人付出代價(jià)是在所難免的。

多年埋下的禍根，政策調(diào)控一觸即發(fā)

政策，或許是房地產(chǎn)行業(yè)最大的不確定因素。

疫情之后，經(jīng)濟(jì)也不太景氣，但是房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍舊蹭蹭的往上漲，引得政策出臺(tái)。

今年國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策之多，包括限購(gòu)限貸、限拿土地、學(xué)區(qū)房政策、二手房政策、制約房地產(chǎn)的“三條紅線”等等。

政策趨勢(shì)有變，于是房地產(chǎn)迎來(lái)一波大洗牌，眾多房企資金鏈暴雷，引發(fā)行業(yè)信任危機(jī)。昔日風(fēng)光的地產(chǎn)頭部企業(yè)們，也紛紛遭遇至暗時(shí)刻，困于債務(wù)危機(jī)。

特別是近半年頻頻暴雷，這其中最大的原因，還得說(shuō)到令房地產(chǎn)玩家們瑟瑟發(fā)抖的“三條紅線”。

那什么是“三條紅線”？“三條紅線”是2020年，央行和住建在重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金檢測(cè)和融資管理規(guī)則劃下來(lái)的。

“三條紅線”：

• 紅線1：提出預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；
• 紅線2：負(fù)債率大于100%；
• 紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

根據(jù)觸線情況把房企劃分成四個(gè)檔：

• 紅檔：三條紅線都觸碰（不得新增有息負(fù)債）
• 橙檔：觸碰兩條線（負(fù)債年增速不得超過(guò)5%）
• 黃檔：觸碰一條線（負(fù)債年增速不得超過(guò)10%）
• 綠檔：三條紅線都未觸碰（負(fù)債年增速不得超過(guò)15%）

“三條紅線”之下，其實(shí)最遭殃的還是那些高負(fù)債式擴(kuò)張型房企，“高杠桿”弊病系統(tǒng)性爆發(fā)。多年埋下的禍根，在政策調(diào)控下一觸即發(fā)。

如今的局面，很難單方面的歸結(jié)于政策調(diào)控、或是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，更不是哪個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不當(dāng)。這是房地產(chǎn)行業(yè)這些年“步子”邁得太快，現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)入新時(shí)代下另一個(gè)新的發(fā)展階段了。

這“三條紅線”的出臺(tái)，實(shí)質(zhì)上是想讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性發(fā)展，但是即使是頭部房企，也是尚且需要時(shí)間來(lái)調(diào)整步調(diào)的，不過(guò)輿論讓各方都人心惶惶，進(jìn)一步導(dǎo)致部分房企融資困局。

那些利用高杠桿而得以快速擴(kuò)張的房企，逐漸形成“舊債還不起，新的資金也融不到”的局面，像“接力賽”般紛紛陷入債務(wù)危機(jī)。

早年房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期，很多房企就慣用高風(fēng)險(xiǎn)的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”模式，然后其業(yè)務(wù)順勢(shì)在全國(guó)迅速擴(kuò)張。

然而早在2019年的7月30日政治局會(huì)議開(kāi)始，房地產(chǎn)的風(fēng)向其實(shí)已經(jīng)足夠明確：

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！?/strong>

“房住不炒”的政策風(fēng)向已來(lái)，但是部分房企卻還留有些許僥幸心理，繼續(xù)“闊步”拓張，冥冥之中，才加速導(dǎo)致了今日房企接二連三暴雷的局面。

房地產(chǎn)一直以來(lái)都是高負(fù)債經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，“三條紅線”一降臨，直接改變了行業(yè)的游戲規(guī)則。

在未來(lái)，房地產(chǎn)的融資規(guī)則會(huì)更加簡(jiǎn)單透明，資金來(lái)源、融資規(guī)模、多少倍杠桿，將會(huì)一目了然，讓樓市回到它應(yīng)有的位置。

“草莽”中介們也相繼溺水，終將回歸行業(yè)本質(zhì)

在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

拿深圳為例，據(jù)央視新聞報(bào)道，擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)教學(xué)資源的深圳福田百花片區(qū)，曾經(jīng)一直都是熱門(mén)的學(xué)區(qū)房片區(qū)。而目前這里不少的二手房成交價(jià)，已降了數(shù)百萬(wàn)元。

被采訪的中介人員稱(chēng)：“核電花園的一個(gè)房子，之前賣(mài)得最貴的時(shí)候賣(mài)過(guò)1700多萬(wàn)元，然后上次成交是1100多萬(wàn)元，降了600萬(wàn)元。”

調(diào)控政策不斷升級(jí)，不僅二手房市場(chǎng)成交低迷，也導(dǎo)致了中介行業(yè)關(guān)店成潮，裁員不斷。

就連頭部的中介品牌也對(duì)接下來(lái)的業(yè)績(jī)持悲觀態(tài)度，大大小小的不知名中介店，生存條件更是被逼到墻角，難開(kāi)單維持營(yíng)業(yè)，二手樓市整體來(lái)說(shuō)可謂一片蕭瑟。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)中介隨著房地產(chǎn)行業(yè)也迅速崛起，很多從業(yè)者聲稱(chēng)可以“一年不開(kāi)張，開(kāi)張吃一年”、“中介年薪百萬(wàn)不是夢(mèng)”，被廣為流傳。

過(guò)去的中介市場(chǎng)可謂是“草莽時(shí)代”，誰(shuí)搶占的市場(chǎng)大、誰(shuí)壟斷的信息多，誰(shuí)就能“依靠片區(qū)稱(chēng)王”，賺取的更像是“撮合費(fèi)”?？扛愫蒙鐓^(qū)關(guān)系，都能有不菲的收入。

于是眾多中介門(mén)店殺入市場(chǎng)想分一杯羹，夫妻店、品牌店、平臺(tái)類(lèi)，一波接一波的萌生，進(jìn)入門(mén)檻低，導(dǎo)致中介行業(yè)野蠻生長(zhǎng)，從業(yè)人員的服務(wù)能力也參差不齊。

也就進(jìn)而埋下了很多“隱患”，二手房交易市場(chǎng)的深處，假房源泛濫 、維權(quán)成本高、 傭金不透明，每個(gè)“隱患”都像是一顆地雷，這些年也頻發(fā)相關(guān)的糾紛案例。

加上區(qū)域分割嚴(yán)重，難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，因此行業(yè)比較分散。據(jù)前瞻網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)50%以上交易額是由70%的小微中介來(lái)完成的，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

二手樓房市場(chǎng)也像一個(gè)“小型社會(huì)”版魷魚(yú)游戲，吃虧的卻是千千萬(wàn)萬(wàn)的“賣(mài)房者”與“買(mǎi)房者”，黑心中介劃“地”搶占圈子，然后開(kāi)始瘋狂競(jìng)爭(zhēng)，弱肉強(qiáng)食，相互蠶食。

如今房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入存量時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)異常殘酷，或許將會(huì)淘汰一大批競(jìng)爭(zhēng)者。

中介行業(yè)躺賺的“草莽時(shí)代”即將結(jié)束，以后靠的是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而不是僅僅靠“壟斷信息”來(lái)賺差價(jià)。

如此中介行業(yè)才能回歸服務(wù)本質(zhì)，更優(yōu)質(zhì)的中介門(mén)店才能活下來(lái)。

對(duì)于購(gòu)房者或投資者來(lái)說(shuō)，不管是新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，還是二手房，都要擦亮雙眼緊跟國(guó)家政策，不要被“營(yíng)銷(xiāo)噱頭”蒙蔽雙眼，也不要被輿論帶節(jié)奏過(guò)于悲觀。

房產(chǎn)市場(chǎng)終將會(huì)回歸行業(yè)本質(zhì)，這是時(shí)代發(fā)展迭代下不可阻擋的“巨輪”。

清理瘋狂掘金的戰(zhàn)場(chǎng)后，誰(shuí)能“通關(guān)”制勝？

房地產(chǎn)“瘋狂掘金”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，而諸如“三條紅線”的一系列政策，是對(duì)房企的一次重大考驗(yàn)：

部分房企由于底子打得不牢實(shí)，走得太快，甚至高負(fù)債擴(kuò)張，自然也就容易陷入暴雷危機(jī)；

但是政策卻不是“一桿子全打盡”，對(duì)于財(cái)務(wù)“穩(wěn)健型”的房企，相關(guān)政策或許反而是機(jī)遇，是“商機(jī)”。

在未來(lái)，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)主要是融資成本的比拼，無(wú)論民企、國(guó)企央企，在這場(chǎng)暴風(fēng)雨后能“活下來(lái)”的，定是融資成本低的房產(chǎn)企業(yè)。

比如大部分的央企地產(chǎn)企業(yè)，在本次“三條紅線”之下就明顯的屬于“穩(wěn)健型”房企，擁有國(guó)家信用背書(shū)，相對(duì)低的融資成本，極有可能會(huì)在這次行業(yè)洗刷中脫穎而出，并在未來(lái)受益。

中海、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金茂和保利這些地產(chǎn)央企，均位居地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)優(yōu)秀榜單。三道紅線基本都沒(méi)踩線，均為綠檔。五家企業(yè)的凈負(fù)債率均低于60%。

以保利地產(chǎn)為例，由于近年恒大遭受重創(chuàng)，這也直接的利于保利的房產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

保利的銷(xiāo)售額大概率能在今年超過(guò)恒大，曾經(jīng)的地產(chǎn)霸主“恒碧萬(wàn)融”四強(qiáng)格局，被打破也只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。

同時(shí)這里也要提醒購(gòu)房者們，在購(gòu)新房時(shí)不僅要看“三條紅線”的各項(xiàng)指標(biāo)，房企的債務(wù)利息率更是要清晰明了，包括一些龍頭房企在內(nèi)，疏忽不得。大體來(lái)看，選擇央企、國(guó)企風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更低，民企的話(huà)三檔綠線是底線。

如今這個(gè)時(shí)期，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“活著”最重要，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“安全”比一切都重要。

未來(lái)房地產(chǎn)的趨勢(shì)，或?qū)⒂瓉?lái)這些趨勢(shì)：

• 國(guó)企央企的參與度將越來(lái)越深

房地產(chǎn)民企接二連三的暴雷，使大家對(duì)民企不得不憂(yōu)心忡忡，這也順勢(shì)襯托了國(guó)企的穩(wěn)健，因?yàn)閲?guó)企擁有著無(wú)可比擬的先天優(yōu)勢(shì)：融資成本低。

未來(lái)無(wú)論是地方政府、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)方、買(mǎi)房人，都會(huì)更傾向于選擇國(guó)慶央企房地產(chǎn)合作。

目前很多一二線城市的供地情況，這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)凸顯：

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道，“在青島，金茂、中鐵建、萬(wàn)科、保利等國(guó)企摘地。其中，萬(wàn)科聯(lián)合體斬獲3宗地，中鐵建競(jìng)得2宗地，保利&每日置業(yè)聯(lián)合體收獲2宗地。

在廈門(mén)，本地國(guó)企建發(fā)以成交金額101億元排名第一，中海以62億元排在第二，保利以50億元排在第三。

在福州，保利以17.13億元排在拿地金額首位，福州建工以16.16億元排在第二。

此后，一級(jí)土地整理大概率會(huì)由國(guó)央央企接手。未來(lái)的樓市開(kāi)發(fā)，國(guó)企央企的參與度將越來(lái)越深。

• 共有產(chǎn)權(quán)房及公租房，將以更快的速度推進(jìn)

南京、廣州、北京已經(jīng)陸續(xù)提出共有產(chǎn)權(quán)房，三四線城市的相關(guān)政策或許也將趕上。

共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。和公租房類(lèi)似，都是住房保障體系的重要組成部分，也是政府滿(mǎn)足剛需無(wú)房群體住房需求的有力措施。

但是共有產(chǎn)權(quán)房也有明顯的弊端，首先申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)肯定是有名額限制的，需要符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件。而且進(jìn)行二次銷(xiāo)售的話(huà)，也是有諸多限制的。

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)初衷，是為了“房住不炒”，以及解決剛需居住本質(zhì)。

• 房地產(chǎn)稅將要來(lái)臨

關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的消息，行業(yè)內(nèi)一直是眾說(shuō)紛紜。

房地產(chǎn)稅肯定要收，而且來(lái)臨的日子不會(huì)太遠(yuǎn)，只是具體政策還沒(méi)有落地。

從官方政策的目的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的定位是“高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)”，也就是調(diào)節(jié)高收入、促進(jìn)共同富裕。

之前暴雷的一系列企業(yè)，在深陷債務(wù)危機(jī)后，垂死掙扎吶喊著“絕不躺平”，努力解決債務(wù)危機(jī)。

房地產(chǎn)的玩家們，試圖要在游戲時(shí)間內(nèi)抵達(dá)終點(diǎn)（三道紅線達(dá)標(biāo)最后期限：2023年6月30日）。

這場(chǎng)暴風(fēng)雨來(lái)得如此措手不及，稍有不慎就有可能掉下深淵或破產(chǎn)。

但是通關(guān)又談何容易？每一關(guān)都可能關(guān)乎生死，融資關(guān)、負(fù)債關(guān)、拿地關(guān)、城市關(guān)，明天很美好，但很多人可能死在前一天晚上，沒(méi)有人知道他們會(huì)跌倒在哪一關(guān)。

“時(shí)代的車(chē)輪”在清理瘋狂掘金的戰(zhàn)場(chǎng)后，定將有“通關(guān)”制勝的玩家們。

但是，在活下來(lái)后，希望也能認(rèn)真的思考一個(gè)問(wèn)題：作為房地產(chǎn)企業(yè)，既然想進(jìn)入這個(gè)賽道成為“玩家”，瘋狂掘金、資本運(yùn)作之外，能為社會(huì)帶來(lái)什么價(jià)值和意義，或許才能穩(wěn)步走得更遠(yuǎn)。

其他行業(yè)及企業(yè)，亦是如此。

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