一、城市營銷

城市和園區(qū)是高度互動的關系，如果城市量級、品牌效益、吸引力比較高，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也會有比較好的外部發(fā)展態(tài)勢，反之，如果產(chǎn)業(yè)園區(qū)做得好，也會對城市產(chǎn)生拉動作用。城市營銷現(xiàn)在也越來越熱，這兩年出現(xiàn)了以西安、成都、長沙為代表的一批網(wǎng)紅城市，這些網(wǎng)紅城市對于人才和產(chǎn)業(yè)的影響也是越來越大。

城市營銷從早期主要著眼于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)和旅游業(yè)為主要目標的1.0階段，進入到通過對產(chǎn)業(yè)環(huán)境、科技創(chuàng)新、人才宜居環(huán)境的呈現(xiàn)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、高端人才的引入的2.0階段。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展需要依附產(chǎn)業(yè)和人才，哪個城市能吸引更多的高科技或者戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，能夠吸引更多高素質的人，城市的吸引力就會更大，相應所在城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也會具有更好的潛力或者機會。

以合肥為例，近兩年合肥在中部城市中快速崛起，其背后也跟政府的一系列動作有非常強的關聯(lián)性，合肥對于人才的吸引、產(chǎn)業(yè)的吸引，包括城市風投的做法，都有很好的經(jīng)驗。

所以園區(qū)一定要關注城市，要選擇一些量級比較高的城市，要跟城市有很強的互動。有一些地產(chǎn)背景或其他背景的企業(yè)進入園區(qū)，對于政府或者政策可能不是那么關注，但一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)要想真正做好，離不開政府的支持、政策的扶持，如果產(chǎn)業(yè)園區(qū)和政府政策的互動不夠，往往就會失掉非常重要的發(fā)展要素。

二、專業(yè)化園區(qū)

專業(yè)化園區(qū)在2021年已經(jīng)呈現(xiàn)了加速成長的趨勢。我們近幾年服務了不少專業(yè)化的園區(qū)，例如中關村軟件園、中關村醫(yī)療器械園、IC PARK、京津科技城等，這幾年還崛起了一批新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)化園區(qū)，例如智能網(wǎng)聯(lián)汽車園、人工智能園、環(huán)保園、電商直播、雙碳產(chǎn)業(yè)園等。

專業(yè)化園區(qū)為什么越來越受到大家關注？因為專業(yè)化園區(qū)往往能夠精準定位前沿產(chǎn)業(yè)、能夠深扎在產(chǎn)業(yè)里進行深度研究，構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務體系，最終就能夠相對容易地形成產(chǎn)業(yè)聚集。專業(yè)化園區(qū)往往能夠形成自身特色鮮明、辨識度高的標簽，更容易得到一些行業(yè)頭部企業(yè)的關注和認同，也更容易得到政府和行業(yè)協(xié)會的支持。

專業(yè)化園區(qū)的成功要素？首先要選擇一些好的產(chǎn)業(yè)，不能選沒落的產(chǎn)業(yè)，其次要深度聚焦、研究、深耕行業(yè)，要構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。很多國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗都表明，想要真正能夠吸引這些戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造非常重要，政府、行業(yè)協(xié)會、KOL意見領袖、行業(yè)頭部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基金、科研機構、高校院所、咨詢機構，都有各種各樣的產(chǎn)業(yè)資源。如果園區(qū)要想做好產(chǎn)業(yè)，就必須要扎到產(chǎn)業(yè)里，成為行業(yè)一分子，提升行業(yè)影響力，聚攏相關的人脈資源。

專業(yè)化園區(qū)典型代表中關村集成電路設計園（IC-PACK），位置在北清路，原來也比較偏僻，但是現(xiàn)在人已經(jīng)非常多了，園區(qū)定位是泛集成電路設計園，從2018年開園到現(xiàn)在，三年的時間已經(jīng)做到出租率95%以上，聚集了比特大陸、兆易創(chuàng)新、北京兆芯、地平線等一批產(chǎn)業(yè)，總建筑面積僅有22萬平米，但園區(qū)年產(chǎn)值已經(jīng)達到300億。

三、運營為王

2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)開始進入了“運營為王”的時代，運營對園區(qū)越來越重要?，F(xiàn)在存量園區(qū)越來越多，將會從過去“增量開發(fā)”逐步走向“存量運營”，過去的重開發(fā)、重建設、快周轉的模式已經(jīng)不適應了，未來是深耕行業(yè)、做運營的時代。

園區(qū)首先要打造立體化的“三層面”運營服務體系，一是基礎服務，包括保安、保潔、物業(yè)等，二是專業(yè)化增值服務，三是高階服務，核心是要滿足入駐企業(yè)全周期、全方位的訴求，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵要素、資本、人才、市場、核心技術突破等等多個方面，都要給入駐企業(yè)相應的匹配和支持。

另外，隨著跨區(qū)域多項目的園區(qū)集團化企業(yè)的出現(xiàn)，現(xiàn)在也要進一步構建適應跨區(qū)域、多園區(qū)“標準化+創(chuàng)新化”、“總部+前端園區(qū)”的多項目運營服務體系，總部要有標準化的園區(qū)服務清單、服務手冊，確保各個園區(qū)有相對統(tǒng)一的標準，各地園區(qū)根據(jù)本土化特點進行個性化和創(chuàng)新，反過來再“反哺”、促進總部的園區(qū)標準化體系進一步更新迭代，形成一個總部和前臺園區(qū)互動的模式。

今年，我們幫助首創(chuàng)高科進行了園區(qū)運營服務體系的搭建和升級：一是打造單園區(qū)的全價值鏈運營服務體系，通過服務體系的標準化提高服務品質；二是讓園區(qū)運營服務也成為一個盈利的手段，現(xiàn)在都說園區(qū)盈利越來越難，光靠地產(chǎn)肯定很難，未來必須要發(fā)揮服務的增值價值和資本價值；三是還要構建一個滿足首創(chuàng)高科全國化、多項目布局的集團化園區(qū)運營服務體系。

四、元宇宙

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為科創(chuàng)的載體和抓手，要高度關注戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)或者快速崛起的產(chǎn)業(yè)。元宇宙是今年最熱的產(chǎn)業(yè)詞，在中國乃至全球引爆了科技和資本市場，F(xiàn)acebook名字都改成元宇宙公司。元宇宙一開始我們也不太理解，后來研究發(fā)現(xiàn)確實有些東西在里面，從過去的傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)，到移動互聯(lián)網(wǎng)，元宇宙是下一代。

元宇宙跟產(chǎn)業(yè)園有什么關系呢？我們認為，可以從兩個方面跟產(chǎn)業(yè)園有“親密接觸”：第一可以用元宇宙賦能產(chǎn)業(yè)園，第二也可能打造以元宇宙為主導產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。怎么賦能呢？現(xiàn)在很多園區(qū)比如像文創(chuàng)園產(chǎn)值都比較低，園區(qū)只能收點租金，沒有新的盈利增長點。未來，可以用元宇宙的方式搭建園區(qū)應用場景，既可以通過沉浸式音樂、演出、游戲等創(chuàng)新模式，快速吸引C端和B端客戶關注，也能夠打破物理空間、疫情限制，全天候/跨地域導入流量。

以我們今年規(guī)劃的某元宇宙產(chǎn)業(yè)園為例，這個企業(yè)園區(qū)中有音樂和游戲產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)內容本身是有一些應用場景空間的，可以通過VR或者一些虛擬方式打造沉浸式的音樂、游戲空間，吸引大量的流量或者C端的關注。有了C端的關注之后，相應的產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)比如VR企業(yè)、設備制造商等都可能找到一些展示的空間，在園區(qū)里可以作為研發(fā)或者生產(chǎn)的場景?？梢酝ㄟ^“前店后廠”模式，把產(chǎn)業(yè)鏈上下游、相關企業(yè)（例如，內容生產(chǎn)、內容呈現(xiàn)、硬件、軟件、服務類企業(yè)等）整合到園區(qū)里，提供研發(fā)、辦公、生產(chǎn)空間，最終形成“S2B2C”、“B2B2C”的園區(qū)生態(tài)。

時間關系，我們今天先分享了這四個關鍵詞。更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新關鍵詞解讀，敬請期待和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部近期正式發(fā)布的《2021年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報告》（紙質版）！