引言

智慧園區(qū)已提倡多年，是一個(gè)即簡(jiǎn)單又復(fù)雜的概念，說(shuō)其簡(jiǎn)單是因?yàn)橹腔蹐@區(qū)已發(fā)展建設(shè)多年，早已不是什么新鮮事物；說(shuō)其復(fù)雜是因?yàn)槔锩嫔婕暗降膬?nèi)容紛雜，恐怕很多相關(guān)行業(yè)人員還云里霧里的理解不清晰透徹。

1.究竟智慧園區(qū)是什么？都包含哪些內(nèi)容？

2.人工智能，物聯(lián)網(wǎng)、5G，節(jié)能減碳、元宇宙等與智慧園區(qū)的關(guān)系？

3.如何建設(shè)最適合自身情況的智慧園區(qū)？

新基建時(shí)代的到來(lái)，讓以前“高高在上”的智慧園區(qū)不再停留于一些“紙上概念”，而是實(shí)實(shí)在在的加速走下高壇，走進(jìn)大眾。

一．新基建時(shí)代來(lái)臨

步入2022年，世界依舊不太平，而且越來(lái)越不太平，各國(guó)經(jīng)濟(jì)隨著新冠疫情，俄烏戰(zhàn)局，大宗商品緊缺，糧食危機(jī)捉襟見肘。中國(guó)也難以獨(dú)善其身，投資消費(fèi)出口的三駕馬車越來(lái)越沉重，幾乎所有的老百姓都在勒緊褲腰帶過(guò)日子，越來(lái)越多的呼聲聚焦在國(guó)家的新一波大基建房地產(chǎn)投資，乃至有人高呼不如學(xué)美國(guó)直接發(fā)錢到個(gè)人，更有傳言國(guó)家馬上要釋放14萬(wàn)億的基建大禮包。

中央是否要釋放基建大禮包不得而知，但可以明確的一點(diǎn)是新基建的發(fā)展已經(jīng)被國(guó)家明確的提上日程，所謂“新基建”是指智慧經(jīng)濟(jì)時(shí)代貫徹新發(fā)展理念，吸收新科技革命成果，實(shí)現(xiàn)國(guó)家生態(tài)化、數(shù)字化、智能化、高速化、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)稱態(tài)，建立現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的國(guó)家基本建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（簡(jiǎn)稱：新基建），主要包括5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領(lǐng)域，涉及諸多產(chǎn)業(yè)鏈，是以新發(fā)展為理念，以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，以信息網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，面向高質(zhì)量發(fā)展需要，提供數(shù)字轉(zhuǎn)型、智能升級(jí)、融合創(chuàng)新等服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施體系。

新基建的本質(zhì)中很重要的一部分就是智慧城市建設(shè)，其好處不僅僅是助力城市管理、提升各職能部門協(xié)同效率、加強(qiáng)政府對(duì)基層的服務(wù)能力，而更多的是可以把關(guān)系國(guó)家安全的基礎(chǔ)民生與城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都可以統(tǒng)一安全掌控，絕不能再發(fā)生類似滴滴上市把所有道路與出行數(shù)據(jù)拱手送給美國(guó)政府的問(wèn)題。

有人可能對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)安全沒有感覺。在此次俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)中，烏方采用了一種非常卑鄙的手段，即通過(guò)人臉識(shí)別，把陣亡的俄羅斯士兵進(jìn)行識(shí)別，將其死亡的慘狀與戰(zhàn)斗信息發(fā)送給其家人尤其是母親，以此引起俄羅斯普通民眾的反戰(zhàn)情緒。令人細(xì)思極恐的是，別國(guó)人員是如何能對(duì)俄軍士兵進(jìn)行人臉識(shí)別？又是如何精準(zhǔn)獲取到其家人的聯(lián)系方式？俄方底層數(shù)據(jù)信息安全形同虛設(shè)，才能被敵方利用，這就是國(guó)家數(shù)據(jù)安全的極大漏洞。

智慧園區(qū)是智慧城市建設(shè)的重要一環(huán)，園區(qū)是一個(gè)龐大的B端+C端載體，很多職場(chǎng)人在園區(qū)里的時(shí)間要遠(yuǎn)多于在社區(qū)家里的時(shí)間，故隨著各類園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)載體的職能越來(lái)越重要，運(yùn)營(yíng)管理者們充分意識(shí)到管理、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)的重要性，故近些年來(lái)，智慧園區(qū)的建設(shè)越來(lái)越熱，概念越來(lái)越花哨。

二． 智慧園區(qū)抽絲剝繭

智慧園區(qū)建設(shè)既簡(jiǎn)單又復(fù)雜，說(shuō)簡(jiǎn)單，其核心本質(zhì)就是企業(yè)信息化建設(shè)的一種；說(shuō)復(fù)雜，其涵蓋的內(nèi)容從智能硬件建設(shè)，到物聯(lián)平臺(tái)搭建，從各類應(yīng)用系統(tǒng)，到三維建模數(shù)據(jù)可視化，從招商租賃，物業(yè)管理，到運(yùn)營(yíng)服務(wù)，行業(yè)垂類系統(tǒng)，應(yīng)有盡有，可以毫不夸張的說(shuō)‘智慧園區(qū)是個(gè)筐，什么產(chǎn)品都能裝’。

園區(qū)種類又可以大致分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)，政府類園區(qū)，垂直行業(yè)園區(qū)，以及自用辦公園區(qū)等等模型，其中工業(yè)園區(qū)最為復(fù)雜，每個(gè)園區(qū)的獨(dú)特屬性如化工、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、制藥、機(jī)械等各垂直行業(yè)的需求都大相徑庭，但同時(shí)又不乏共通點(diǎn)，如物業(yè)管理，通行管理，安防監(jiān)控，設(shè)施設(shè)備管理等等。故我們先放下行業(yè)的特殊需求不表，只談共性需求。

從技術(shù)機(jī)構(gòu)層面，大致可以把智慧園區(qū)建設(shè)劃分為以下的幾層：

圖示：智慧園區(qū)建設(shè)架構(gòu)圖一

從下往上梳理一共有五層：

1.?物聯(lián)設(shè)施層：即最基礎(chǔ)的弱電硬件施工建設(shè)，包含了能想到的所有的基礎(chǔ)智慧化硬件設(shè)備，如安防監(jiān)控，消防，暖通空調(diào)，給排水，停車場(chǎng)，智能道閘門禁，梯控，智能水電表等等，都是最基礎(chǔ)也是最剛需的底層建設(shè)，筆者在之前的文章中講過(guò)，所有此類基礎(chǔ)行業(yè)都有2個(gè)特點(diǎn)：剛需、微利。所以在一個(gè)智慧園區(qū)的建設(shè)中，智能硬件建設(shè)一般占據(jù)大頭，比例能在70-90%。

2.?物聯(lián)層：對(duì)設(shè)施設(shè)備的接入管理，包含設(shè)備的監(jiān)控，規(guī)則引擎，數(shù)據(jù)采集與存儲(chǔ)等，是偏底層同時(shí)又對(duì)上層規(guī)劃建設(shè)起到至關(guān)重要作用的一環(huán)，也是技術(shù)門檻相對(duì)最高的一層，這部分想做好非常不容易，目前有傳統(tǒng)的IBMS產(chǎn)品與新生的物聯(lián)中臺(tái)之爭(zhēng)。

傳統(tǒng)的IBMS，全稱Intelligent?Building?Management System，是一類已經(jīng)存在了20年的產(chǎn)品，其核心能力是在本地部署的一個(gè)服務(wù)器，該服務(wù)器替代所有的機(jī)電設(shè)備完成數(shù)據(jù)采集計(jì)算與網(wǎng)絡(luò)傳輸功能，從而可以將所有設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)控，達(dá)到集成統(tǒng)管的目的。

該產(chǎn)品誕生的意義與背景很簡(jiǎn)單，即從建筑智能化之初，大量的設(shè)備只有數(shù)字化能力（十幾年前還有很多模擬設(shè)備），而并不具備邊緣計(jì)算與網(wǎng)絡(luò)傳輸能力。通俗講，就是首先設(shè)備自身只能將其運(yùn)行數(shù)據(jù)與狀態(tài)以數(shù)字“如二進(jìn)制010011011”形式進(jìn)行原始的輸出，而本身缺乏計(jì)算單元對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工處理，形成各種狀態(tài)的統(tǒng)計(jì)與分析給出；其次，設(shè)備對(duì)于其輸出的原始數(shù)據(jù)，并沒有網(wǎng)絡(luò)模塊支持?jǐn)?shù)據(jù)的以太網(wǎng)傳輸，只能通過(guò)本地協(xié)議與HTTP協(xié)議轉(zhuǎn)換后才可接入網(wǎng)絡(luò)。

明白了上述原理，我們不難理解IBMS的邊緣服務(wù)器的職責(zé)：1）在本地搞定數(shù)據(jù)加工與存儲(chǔ)，2）進(jìn)行協(xié)議轉(zhuǎn)換與網(wǎng)絡(luò)接入；所以大部分IBMS廠家的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是通過(guò)多年的積攢，手上有大量的各種廠家與設(shè)備的驅(qū)動(dòng)協(xié)議，這樣才能面對(duì)各類各型號(hào)設(shè)備時(shí)，做驅(qū)動(dòng)開發(fā)對(duì)接調(diào)試。

為什么說(shuō)“傳統(tǒng)的IBMS”呢？隨著時(shí)代的發(fā)展，集成電路技術(shù)的突飛猛進(jìn)，計(jì)算單元與網(wǎng)絡(luò)模塊的成本大大降低，絕大部分硬件制造廠家也在不斷的升級(jí)進(jìn)化，現(xiàn)在乃至幾年前新購(gòu)置的設(shè)備已足夠智能，自身已經(jīng)具備了邊緣計(jì)算與網(wǎng)絡(luò)接入能力，廠家一般只要提供API/SDK接口即可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)集成對(duì)接，大大簡(jiǎn)化了集成工作，當(dāng)然也就不需要什么“邊緣服務(wù)器”了。但不可否認(rèn)的是，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，大量“聾啞”設(shè)備不可能馬上淘汰更新掉，還將與新設(shè)備并存，當(dāng)絕大部分廠家都具備了標(biāo)準(zhǔn)接口能力、數(shù)據(jù)采集便捷高效時(shí)，可能就不需要傳統(tǒng)的IBMS產(chǎn)品了。

新生的物聯(lián)中臺(tái)，區(qū)別于傳統(tǒng)的IBMS，更偏重與對(duì)物聯(lián)層數(shù)據(jù)的加工、處理、規(guī)則引擎及與業(yè)務(wù)場(chǎng)景融合，也是目前大廠們?cè)诹ν频漠a(chǎn)品，物聯(lián)中臺(tái)相比傳統(tǒng)的IBMS，普適性更強(qiáng)，比如天生就是SaaS化多用戶管理的，可以同時(shí)支撐大量級(jí)的設(shè)備接入與并發(fā)（百萬(wàn)千萬(wàn)級(jí)），并且兼容性與可擴(kuò)展性更好，并且遵循松耦合的原則，獨(dú)立性更強(qiáng)，可支持任何業(yè)務(wù)層的對(duì)接。所以在一些項(xiàng)目上，可以看到IBMS與物聯(lián)中臺(tái)的合作，IBMS負(fù)責(zé)底層的數(shù)據(jù)采集，物聯(lián)中臺(tái)負(fù)責(zé)其它部分。

3.?統(tǒng)一調(diào)度中臺(tái)（數(shù)據(jù)中臺(tái)）：很多人可能不理解這層做什么的，重要性是什么，我們可以簡(jiǎn)單的理解為一個(gè)智慧園區(qū)龐大的系統(tǒng)平臺(tái)，各種應(yīng)用，應(yīng)該是一個(gè)有機(jī)的整體，最多如同樂高積木一樣，可以隨時(shí)的在一個(gè)底座上組合拼湊，而不能是蘋果與Android，完全不能兼容，不是一個(gè)體系，所以統(tǒng)一調(diào)度中臺(tái)的用處就是防止信息孤島，統(tǒng)一數(shù)據(jù)融合，統(tǒng)一鑒權(quán)認(rèn)證等功能，所以也有廠家管這層叫數(shù)據(jù)中臺(tái)，因?yàn)樵搶哟_實(shí)包含了大部分?jǐn)?shù)據(jù)管理的功能，如主數(shù)據(jù)管理、元數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)安全管理、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)管理、數(shù)據(jù)模型管理、數(shù)據(jù)架構(gòu)與共享管理等。

4.?應(yīng)用層：以智慧園區(qū)服務(wù)商‘企業(yè)盒子’舉例，在應(yīng)用層分為了5大盒子模塊，分別對(duì)應(yīng)辦公管理，資產(chǎn)管理，物業(yè)管理，運(yùn)營(yíng)管理，通行管理等重要功能，是典型的模塊化、微服務(wù)化的代表，這樣的好處就是高度耦合的同時(shí)，又靈活可配置，根據(jù)用戶需求增減都可以，當(dāng)然各類場(chǎng)景可能應(yīng)用到的模塊還會(huì)有很多，不止于此。

說(shuō)到微服務(wù)，其已經(jīng)是目前的主流技術(shù)架構(gòu)，對(duì)比傳統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，微服務(wù)就好比把過(guò)去的整體廚房/衛(wèi)浴，改為模塊化拼裝，可以對(duì)各模塊部件進(jìn)行隨意的增刪改動(dòng)，而相互之間不會(huì)受任何影響，更靈活、易維護(hù)，代碼/數(shù)據(jù)獨(dú)立更敏捷。但代價(jià)就是由于模塊間通過(guò)接口通訊，提升了模塊之間的接口成本，增加了運(yùn)維難度，也產(chǎn)生了網(wǎng)絡(luò)延遲與性能降低等問(wèn)題。

現(xiàn)在主流的軟件廠家，如用友、金蝶等都早已采用微服務(wù)的架構(gòu)，所以當(dāng)哪個(gè)廠家大力吹噓自己的微服務(wù)能力時(shí)，只能說(shuō)還好他跟上了時(shí)代，沒有落伍。

5.?展示交互層：該層面是所有用戶可直觀感受到的，最外層最顯性的內(nèi)容，常見的對(duì)客端的有小程序，內(nèi)部管理使用的APP、Web端，給領(lǐng)導(dǎo)層使用的BI大屏，以及三維建模。值得一提的是，如果是增量新建項(xiàng)目，可以使用BIM建模，這對(duì)工程建設(shè)與進(jìn)度把控都是有益的因?yàn)锽IM更關(guān)注與對(duì)工程整體包括時(shí)間軸的數(shù)字化建模預(yù)演與復(fù)刻，在大型土木施工前，通過(guò)BIM計(jì)算確實(shí)可以做到節(jié)省材料，避免風(fēng)險(xiǎn)，減少損耗與工期；但如果是存量已有項(xiàng)目，不建議做BIM，一來(lái)是大材小用，二來(lái)是成本太高，并沒有太多的實(shí)際用處。存量項(xiàng)目一般建議使用3DMax建模就足夠了，其更偏重?cái)?shù)字孿生的還原度與展現(xiàn)效果，所以更省心悅目，成本可控。

上面幾層架構(gòu)是非常通用典型的智慧園區(qū)的架構(gòu)組成，當(dāng)然在不同的客戶與項(xiàng)目需求上會(huì)略有變動(dòng)，但其本質(zhì)都逃不出這些層面的建設(shè)。

也許很多不是搞技術(shù)的人對(duì)該架構(gòu)感覺陌生不好理解，轉(zhuǎn)換成如下的業(yè)務(wù)圖想必很多從業(yè)者就容易理解了。

圖示：智慧園區(qū)建設(shè)架構(gòu)圖二

我們?nèi)砸云髽I(yè)盒子的產(chǎn)品拓?fù)鋱D舉例，最右側(cè)是2C端的服務(wù)入口，以小程序?yàn)橹鳎磼呒从茫瑢?shí)時(shí)便捷，所有會(huì)員都可以通過(guò)小程序?qū)崿F(xiàn)大部分服務(wù)需求，如進(jìn)門、停車、充電、無(wú)人零售、物業(yè)服務(wù)、訪客服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等；中間的ERP系統(tǒng)，面向商管團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的園區(qū)管理，如招商租賃管理，運(yùn)營(yíng)服務(wù)，智慧辦公管理，人員通行權(quán)限管理等等；而左側(cè)的物業(yè)管理系統(tǒng)，則是針對(duì)物管團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)人員KPI管理，工單巡檢管理，以及設(shè)施設(shè)備能源能耗管理，此處由于是專門給內(nèi)部人員（物業(yè)）使用，所以形式上可以是APP或小程序皆可。

寫到這里，估計(jì)會(huì)有讀者質(zhì)疑架構(gòu)內(nèi)容的完善性與先進(jìn)性，好多的新技術(shù)新名詞并沒有提到，比如現(xiàn)在最火熱的人工智能，物聯(lián)網(wǎng)、5G，節(jié)能減碳、元宇宙等，我們下面逐一陳述。

“人工智能與智慧園區(qū)的關(guān)系？”

人工智能技術(shù)已經(jīng)成熟廣泛應(yīng)用在安防、智能客服、自動(dòng)駕駛、機(jī)器人、語(yǔ)音翻譯等多個(gè)領(lǐng)域。對(duì)一項(xiàng)工作是否能被機(jī)器算法（AI）取代有一個(gè)很簡(jiǎn)單的判斷，即凡是普通人在3s內(nèi)可以做出判斷并完成的動(dòng)作，基本上都可以由人工智能替代完成，典型如人臉識(shí)別，智能客服等。

園區(qū)內(nèi)也會(huì)應(yīng)用到大量的人工智能技術(shù)，比如安防監(jiān)控的人臉識(shí)別，可以實(shí)現(xiàn)掃臉入閘，黑名單監(jiān)控預(yù)警，比如園區(qū)內(nèi)清潔機(jī)器人等，人工智能技術(shù)早已體現(xiàn)在具體的產(chǎn)品應(yīng)用上落地到園區(qū)，故此處不多表。

“物聯(lián)網(wǎng)與智慧園區(qū)的關(guān)系？”

我們經(jīng)常談?wù)摰奈锫?lián)網(wǎng)，一般在應(yīng)用場(chǎng)景特指物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（也叫物聯(lián)中臺(tái)），它是一個(gè)集成了設(shè)備管理、數(shù)據(jù)安全通信和消息訂閱等能力的一體化平臺(tái)。向下支持連接海量設(shè)備，采集設(shè)備數(shù)據(jù)上云；向上提供云端API，服務(wù)端可通過(guò)調(diào)用云端API將指令下發(fā)至設(shè)備端，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，上文已經(jīng)詳細(xì)解釋過(guò)。

說(shuō)起來(lái)可能有點(diǎn)拗口，但物聯(lián)平臺(tái)對(duì)園區(qū)的實(shí)際價(jià)值卻不容忽視，園區(qū)內(nèi)大量的設(shè)備設(shè)施，而這些設(shè)備設(shè)施都不是也不可能由一個(gè)廠家生產(chǎn)提供，所以如何解決跨廠家、跨設(shè)備、跨型號(hào)的互聯(lián)互通是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。

物聯(lián)平臺(tái)最大的能力就是通過(guò)向下兼容的各種協(xié)議接口，把所有的硬件設(shè)備統(tǒng)一管控起來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用場(chǎng)景的聯(lián)動(dòng)、預(yù)警、設(shè)備設(shè)施的自動(dòng)化運(yùn)維監(jiān)測(cè)等功能。

如實(shí)現(xiàn)訪客機(jī)聯(lián)動(dòng)訪客系統(tǒng)，通過(guò)被訪人授權(quán)后，可自動(dòng)聯(lián)動(dòng)閘機(jī)通行、聯(lián)動(dòng)梯控直接到達(dá)訪問(wèn)樓層，這些人性化場(chǎng)景的背后，都是物聯(lián)平臺(tái)的功勞。

以企業(yè)盒子的物聯(lián)平臺(tái)舉例，其實(shí)現(xiàn)上與阿里的物聯(lián)平臺(tái)有一定區(qū)別，其根本在于大廠的物聯(lián)平臺(tái)層級(jí)分明，功能齊全，但對(duì)下游的接入設(shè)備做了嚴(yán)格的規(guī)范要求，即“你們?nèi)绻胧褂梦业奈锫?lián)平臺(tái)能力，那么就得按我的要求跟我做接口適配對(duì)接，按我的規(guī)矩辦事”，是一種’上兼容’模式；而企業(yè)盒子的物聯(lián)平臺(tái)，經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)沉淀，大量的場(chǎng)景實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用，是一種’下兼容’模式，即平臺(tái)協(xié)議接口可配置性強(qiáng)，可靈活匹配下游設(shè)備廠家的API/SDK能力，從而滿足各種應(yīng)用場(chǎng)景，且性能可達(dá)到如阿里、華為等大廠的80%，但實(shí)施成本只有其20%，為大量的對(duì)物聯(lián)平臺(tái)有需求但預(yù)算不高的客戶提供了絕對(duì)高性價(jià)比的解決方案。

“5G與智慧園區(qū)的關(guān)系？”

5G是第五代移動(dòng)通信技術(shù)的簡(jiǎn)稱，是具有高速率、低時(shí)延和大連接特點(diǎn)的新一代寬帶移動(dòng)通信技術(shù)，是實(shí)現(xiàn)人機(jī)物互聯(lián)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。

相信很多人已經(jīng)置換了5G的手機(jī)，很多城市也部署了大量的5G基站，5G的特點(diǎn)就是高速率（1Gbp/s）、低延時(shí)（1ms）、大連接（100萬(wàn)接入/平方公里），所以可能對(duì)于一般用戶沒有太大的感覺。

5G大展身手的主戰(zhàn)場(chǎng)主要是工業(yè)控制、遠(yuǎn)程醫(yī)療、自動(dòng)駕駛等對(duì)時(shí)延和可靠性具有極高要求的垂直行業(yè)應(yīng)用需求，在智慧園區(qū)樓宇的場(chǎng)景中，設(shè)備設(shè)施的數(shù)據(jù)采集接入，都有本地的光纖網(wǎng)絡(luò)、駐地網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，這樣成本更低，更便捷，更可靠。

所以可能5G對(duì)于園區(qū)的作用與關(guān)系，除了園區(qū)內(nèi)的小伙伴們使用5G手機(jī)上網(wǎng)瀏覽視頻玩游戲的速度超快以外，其它很難有什么特別之用。

“節(jié)能減碳與園區(qū)的關(guān)系”

近年來(lái)，國(guó)家大力提倡節(jié)能減碳的目標(biāo)，目的是建設(shè)高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造精細(xì)化高科技的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，擺脫資源導(dǎo)向性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

為什么要節(jié)能減碳？

2021年6月，官媒發(fā)布的一則新聞提到，中國(guó)石油宣布經(jīng)過(guò)6年的勘探，在我國(guó)新疆地區(qū)發(fā)現(xiàn)了10億噸級(jí)特大油田，油田分布在塔克拉瑪干沙漠腹地，打破了10年來(lái)塔里木盆地石油勘探的最大發(fā)現(xiàn)紀(jì)錄。

大家可能覺得10億噸級(jí)是一個(gè)很大的數(shù)字，但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，我們國(guó)家2021年的石油消耗量是7.0355億噸，也就是說(shuō)一個(gè)10億噸的油田即便全部開采完，勉強(qiáng)夠全中國(guó)人民使用1.5年的。由此我國(guó)的油氣消費(fèi)的進(jìn)口依賴度極高，在現(xiàn)今不太平的國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中央大力倡導(dǎo)節(jié)能減碳，發(fā)展新能源，降低石油進(jìn)口也是戰(zhàn)略需要。

事關(guān)園區(qū)層面，很多運(yùn)營(yíng)方也在焦慮如何跟上國(guó)家的步伐，相對(duì)應(yīng)的一批批所謂做能耗管理節(jié)能減碳的廠家應(yīng)運(yùn)而生，但很遺憾，大部分人都是在講概念，充其量是在做數(shù)據(jù)抓取，能耗監(jiān)測(cè)的事情。

首先，一般的產(chǎn)業(yè)園區(qū)并不是耗能大戶，辦公用水用電量相比工廠而言簡(jiǎn)直不值一提；其次產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要能耗用電量是需要入駐企業(yè)按使用交費(fèi)的，所以園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理者只需要對(duì)公共區(qū)域的能耗成本負(fù)責(zé)即可，故一般而言驅(qū)動(dòng)力沒有那么強(qiáng)；再者如果只是對(duì)能耗（水電）進(jìn)行監(jiān)控，除了能實(shí)時(shí)生成水電費(fèi)賬單催繳，以及觀察是否有異常使用情況等，對(duì)所謂的節(jié)能減碳沒有任何影響作用，而由于水電表改造是比較大的大工程，涉及到的成本不低，所以一般的園區(qū)業(yè)主/運(yùn)營(yíng)方都會(huì)止步于此。

故目前市面上能真正的實(shí)現(xiàn)節(jié)能減碳的服務(wù)商鳳毛麟角，而且目標(biāo)主要是面向工廠、工業(yè)園區(qū)等耗能大戶。其實(shí)現(xiàn)方法也可以簡(jiǎn)單的歸納為三步走：

1.?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研咨詢：針對(duì)不同客戶的情況，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，梳理用能方面的問(wèn)題，查找漏洞，優(yōu)化生產(chǎn)流程工藝等方面充分摸底；

2.?設(shè)備設(shè)施改造：針對(duì)高耗能設(shè)備，老舊破設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)，更新?lián)Q代，從根本上解決能耗黑洞；

3.?建設(shè)數(shù)據(jù)平臺(tái)：將所有能耗點(diǎn)接入物聯(lián)平臺(tái)，進(jìn)行實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)采集抓取，形成能能耗趨勢(shì)圖，以及對(duì)重要能耗點(diǎn)的策略規(guī)劃與監(jiān)控，防止異常激變；

綜上，園區(qū)方可根據(jù)自身的實(shí)際情況與需求挑選合適的產(chǎn)品，或從業(yè)務(wù)流角度出發(fā)，核心是真正的有用可落地，務(wù)實(shí)求真，解決問(wèn)題。

“元宇宙與智慧園區(qū)的關(guān)系？”

元宇宙是一個(gè)綜合概念的統(tǒng)稱，是利用科技手段進(jìn)行鏈接與創(chuàng)造的，與現(xiàn)實(shí)世界映射與交互的虛擬世界，具備新型社會(huì)體系的數(shù)字生活空間。其需要利用的有六大支撐技術(shù)，包括人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)與計(jì)算技術(shù)、電子游戲技術(shù)、交互技術(shù)?？梢院?jiǎn)單的理解為創(chuàng)造一個(gè)與真實(shí)世界平行的虛擬世界，如同電影“頭號(hào)玩家”里面的‘綠洲’游戲一樣。

說(shuō)到這相信大家已經(jīng)明白元宇宙與園區(qū)的關(guān)系，在三維建模層面，如果能用到數(shù)字孿生技術(shù)，也算是用到了元宇宙的基礎(chǔ)技術(shù)之一，其它方面基本沒有關(guān)聯(lián)，當(dāng)然園區(qū)招商時(shí)，可以根據(jù)自身定位情況，去定向找尋這些優(yōu)質(zhì)的技術(shù)企業(yè)。

三．如何建設(shè)最適合自己的智慧園區(qū)

如果在百度上搜索智慧園區(qū)一次，恐怕可找到的答案多如牛毛，各種產(chǎn)品各類廠家多種多樣。這其中大致可以分為三種：

1.總包集成商：

類似阿里，華為，太極，中通服等大型的集成總包商，提供的價(jià)值主要是集成服務(wù)，品牌背書，項(xiàng)目管理等，所有大型項(xiàng)目一般都會(huì)找一個(gè)專業(yè)的集成總包商來(lái)總體把控，對(duì)于甲方而言也是省心省力，當(dāng)然前提是能與總包在建設(shè)目標(biāo)與方式上達(dá)成共識(shí)；

2.硬件廠商：

如上述提到的5層中的最底層，是由諸多的各門類的硬件供應(yīng)商支撐的，如安防監(jiān)控設(shè)備，如停車場(chǎng)設(shè)備，如閘機(jī)門禁，如樓宇自控設(shè)備等等，各自領(lǐng)域中都有佼佼者，專業(yè)的人做專業(yè)的事。

3.軟件產(chǎn)品供應(yīng)商：

智慧園區(qū)中可應(yīng)用到的各類系統(tǒng)，招商系統(tǒng)，租賃系統(tǒng)，物業(yè)系統(tǒng)，BI可視化系統(tǒng)，訪客系統(tǒng)，IBMS系統(tǒng)，3D建模服務(wù)等分門別類，都有對(duì)應(yīng)的專注的廠家提供。

4.智慧園區(qū)綜合平臺(tái)供應(yīng)商

企業(yè)盒子就是智慧園區(qū)綜合平臺(tái)的廠家，與上面所述的各細(xì)分領(lǐng)域的產(chǎn)品供應(yīng)商的主要區(qū)別，就是提供專門針對(duì)智慧園區(qū)使用、且非常全面的系統(tǒng)平臺(tái)供應(yīng)商，基本包含了上面所述幾層的所有功能內(nèi)容，包括智能化設(shè)計(jì)實(shí)施、物聯(lián)中臺(tái)、數(shù)據(jù)中臺(tái)、應(yīng)用層、展示層等，從硬件到軟件的一體化整合集成應(yīng)用，而形成一個(gè)有機(jī)的可直接部署使用的整體平臺(tái)，客戶不用擔(dān)心任何數(shù)據(jù)孤島或重復(fù)登錄、多個(gè)系統(tǒng)并行使用帶來(lái)的不便。

?????圖示：智慧園區(qū)的各角色分工

當(dāng)然，除此之外，與智慧園區(qū)相關(guān)的還有很多，比如綜合布線實(shí)施工作、涉及到專業(yè)園區(qū)的行業(yè)應(yīng)用工具，比如MES，WMS，SCADA等等，另外園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方本身也是一家企業(yè)，那些垂直、專業(yè)的企業(yè)信息化工具如OA系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)、人事系統(tǒng)等等也都可以考慮進(jìn)去。

如果從供給端大家看的有點(diǎn)暈，認(rèn)為信息量太大，無(wú)從下手，那么我們可以從另一個(gè)角度陳述如何打造最適合自己的智慧園區(qū)：業(yè)務(wù)流。

園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理所涉及到的所有事項(xiàng)，都可以歸納為三條主業(yè)務(wù)線：

第一條：“伺候好人”

園區(qū)可能會(huì)涉及到的的所有人員，包括商管團(tuán)隊(duì)、物業(yè)團(tuán)隊(duì)、入駐企業(yè)員工、訪客、快遞外賣等等。對(duì)內(nèi)則是管理考核，如對(duì)物業(yè)的接單滿意度考核，對(duì)外則是服務(wù)，服務(wù)好入駐企業(yè)員工，規(guī)范化訪客管理、疫情防控等，總之所有與人員相關(guān)的事項(xiàng)都需要考慮周全。

第二條：“伺候好臺(tái)賬”

大部分園區(qū)的主要收入是靠租賃收取租金，包含租金、商鋪的營(yíng)業(yè)抽成、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、維修費(fèi)、增值服務(wù)等諸多費(fèi)項(xiàng)，以及各類政府的補(bǔ)貼、返稅等收入；支出包含上游應(yīng)付、人員成本、管理費(fèi)用、能源費(fèi)用等等。所有跟臺(tái)賬收支相關(guān)的事項(xiàng)都要“錙銖必較”，細(xì)致入微，不要有一厘一毫的錯(cuò)誤。

第三條：“伺候好設(shè)備”

園區(qū)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的鋼筋水泥建筑物，上面的幾層架構(gòu)里也提到了最基礎(chǔ)的設(shè)備設(shè)施建設(shè)，以及能源能耗管理相關(guān)的內(nèi)容。園區(qū)內(nèi)大量的設(shè)備都是固定資產(chǎn)，且大部分價(jià)值不菲，需要長(zhǎng)期的保養(yǎng)、維護(hù)、檢修，這就需要統(tǒng)一的物聯(lián)平臺(tái)對(duì)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控管理，從而達(dá)到預(yù)防性維保減少人員成本的目標(biāo)。

“一把手工程”

除了達(dá)到對(duì)業(yè)務(wù)流與需求的充分了解，要想達(dá)到智慧園區(qū)充分落地與使用，還需要一把手領(lǐng)導(dǎo)的充分重視。

所有的信息化建設(shè)均是以降本增效為目標(biāo)，繼而達(dá)到管理的手段，對(duì)于基層員工而言，對(duì)數(shù)字化精細(xì)化管理一般而言都是抵觸的，畢竟會(huì)變得不那么‘自由’，不容易‘摸魚’；是反人性的。筆者親見很多園區(qū)的智慧化建設(shè)，都是花了相當(dāng)大的價(jià)錢，結(jié)果沒有人使用，成了“聾子的耳朵-擺設(shè)”，還有的園區(qū)費(fèi)了很大力氣上線的各種系統(tǒng)，培訓(xùn)的時(shí)候，員工們不聽不管玩手機(jī)，事后催促大家使用的時(shí)候，就紛紛反饋“不會(huì)有，不好用，沒法用”，消極抵觸。

這一切的原由，都是沒有一把手明確的落地執(zhí)行態(tài)度，從而把業(yè)務(wù)的信息化升級(jí)融入到員工的KPI考核中，導(dǎo)致“事不關(guān)己高高掛起”，最終也只能以項(xiàng)目失敗流產(chǎn)結(jié)尾。

當(dāng)然除此之外，如果能有對(duì)應(yīng)的IT信息化部門能對(duì)智慧化建設(shè)的結(jié)果負(fù)責(zé)，把控執(zhí)行能力，推動(dòng)落地進(jìn)展，自然是更好不過(guò)，可以最大程度的保障項(xiàng)目的順利交付應(yīng)用。

很多經(jīng)典的成功案例，比如位于知春路的集智未來(lái)園區(qū)，25人的團(tuán)隊(duì)，管理5萬(wàn)㎡的園區(qū)，數(shù)百家企業(yè)，是真正的把智慧化應(yīng)用加載到極致，通過(guò)智能化替代人員的不足、管理的繁瑣、服務(wù)的成本。2020年疫情最嚴(yán)重時(shí)，別的園區(qū)還在門口排大隊(duì)掃碼測(cè)溫驗(yàn)健康寶，集智就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了北京健康寶與人臉面板機(jī)的聯(lián)動(dòng)，識(shí)別人員、提示戴口罩、測(cè)溫、刷健康寶放行一氣呵成，被官方媒體廣泛報(bào)道，堪稱智慧園區(qū)建設(shè)的楷模。

四．智慧園區(qū)不是目的

企業(yè)信息化管理智慧化是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)，目前仍廣泛存在兩個(gè)極端，一個(gè)極端是保守派對(duì)新事物的不信任與抵觸，尤以60、70后的管理者居多，這也不難理解，畢竟很多近50/60歲的職場(chǎng)人是從小揣著小本本與鋼筆，手書信息長(zhǎng)大的，讓他們?nèi)ソ邮芤苿?dòng)端、云計(jì)算、SaaS等新鮮事物確實(shí)需要時(shí)間與精力，如同讓老父親母親拋棄過(guò)去的功能手機(jī)，使用智能手機(jī)一樣，剛開始的時(shí)候肯定是嫌操作麻煩，不如一鍵打電話，一鍵發(fā)短信方便，但當(dāng)熟悉習(xí)慣后，每天樂此不彼的刷著各種短視頻、新聞資訊，“真香”！

而現(xiàn)今已踏入職場(chǎng)的00后、95后，基本都是伴隨智能手機(jī)長(zhǎng)大的，都是天生移動(dòng)化的，去接受智慧化信息化的事物完全無(wú)障礙，反而不適應(yīng)回到紙筆或PC端。

另一個(gè)極端是將智慧化建設(shè)神話或虛擬化，認(rèn)為只要上了平臺(tái)，就一定好，一定能發(fā)揮創(chuàng)造極大價(jià)值，這也是一種錯(cuò)誤的思想模式，智慧園區(qū)建設(shè)與其他的企業(yè)信息化升級(jí)一樣，表象是上述的那幾層架構(gòu)的組合，但其真正的核心本質(zhì)可以總結(jié)為如下三點(diǎn)：

a)?生產(chǎn)力&生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變革

b)?工作流程&理念的升級(jí)

c)?思想意識(shí)&模式的改變

歸納起來(lái)，就是實(shí)現(xiàn)點(diǎn)-線-面的三個(gè)維度升級(jí)目標(biāo)，從每個(gè)人的‘點(diǎn)’，到工作協(xié)同的‘線’，最終是組織架構(gòu)的‘面’，都需要迭代發(fā)展為適應(yīng)當(dāng)前時(shí)代環(huán)境與當(dāng)前技術(shù)應(yīng)用的方式，才能真正的做到智慧化、智能化、信息化。而智慧園區(qū)建設(shè)只是為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的工具手段而已，是基礎(chǔ)輔助，萬(wàn)不能把工具當(dāng)作核心目標(biāo)。

想要做到上述，需要做時(shí)間的朋友，伴隨國(guó)家社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、教育程度的普遍提升，需要一代人或幾代人去逐步實(shí)現(xiàn)的，好在現(xiàn)在很多80后已經(jīng)成為各企業(yè)的主力軍、決策者，而他們也是最早充分接觸擁抱互聯(lián)網(wǎng)、了解信息技術(shù)的一代人，相信未來(lái)可期！

（完）