本文首發(fā)于公號(hào)：第一地產(chǎn) 作者：王浩

【創(chuàng)客魔坊 】We+ 聯(lián)合辦公空間：中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)生態(tài)鏈

上海的淮海路人民廣場(chǎng)一帶，一直是傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)的代名詞，然而就在這樣一個(gè)高大上的地方，一個(gè)由地產(chǎn)基金大鱷推動(dòng)的聯(lián)合辦公空間應(yīng)運(yùn)而生，那么脫胎于房地產(chǎn)和資本行業(yè)的眾創(chuàng)空間到底會(huì)有哪些不同，其自身的特色又是怎樣的？本期《創(chuàng)客魔坊》讓我們一探究竟。

如今，吃飯排隊(duì)讓您或許對(duì)美食垂涎三尺，但是排隊(duì)等待的焦灼著實(shí)讓人難耐，不過有一個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)卻從中嗅出了商機(jī)，并且迅速做大。

?

ONE PERCENT（一派） ?創(chuàng)始人兼COO?趙葉果

當(dāng)你在取號(hào)的時(shí)候，通過我們智能硬件取號(hào)的時(shí)候，你會(huì)突然間手機(jī)里面跳出一個(gè)很好玩的，跟商家互動(dòng)的小游戲。*比如說元宵節(jié)的時(shí)候你會(huì)打爆竹，點(diǎn)燈籠，當(dāng)你點(diǎn)了越多的爆竹，越多的燈籠的時(shí)候，商家會(huì)給你一個(gè)交互性的小禮品，說你的游戲手速非?？欤@樣的話你在等位時(shí)候就不會(huì)無聊，但是同時(shí)商戶又獲得了您的一個(gè)提交的信息……

通過植入智能軟硬件的形式，趙葉國團(tuán)隊(duì)為品牌連鎖餐飲企業(yè)提供大數(shù)據(jù)和會(huì)員管理服務(wù)，通過領(lǐng)取等位號(hào)、游戲互動(dòng)、優(yōu)惠券分享、手機(jī)支付等多種場(chǎng)景的應(yīng)用，后臺(tái)就可以抓取用戶的資料，從而判斷客戶粘性，個(gè)性化推送營銷內(nèi)容。

?

如今，趙葉國團(tuán)隊(duì)的合作商家已經(jīng)超過3000多戶，遍布20多個(gè)城市，而年度續(xù)約率和滿意度，始終保持100%。之所以能夠快速成長(zhǎng)起來，用阿果的話說，這跟一個(gè)空間不無關(guān)系。

?

ONE PERCENT（一派） ?創(chuàng)始人兼COO?趙葉果

后來正好是碰到了帷迦的股東之一，就是柯羅尼新?lián)P子基金，他說我做你們的天使投資人。投資完了以后，他說我們正好也想做一個(gè)基于創(chuàng)業(yè)孵化，基于小伙伴們一起玩的空間，希望我們這邊弄好以后，大家一起過來，所以我們?cè)俅伟岬剑╳e+）這里……

在寸土寸金的淮海路金鐘廣場(chǎng)，這里也是甲級(jí)寫字樓和金領(lǐng)上班的扎堆之地，

在大廈的5樓，目前已經(jīng)入住的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在這里激蕩融合。

?

而對(duì)于阿果來說，由創(chuàng)業(yè)早期整天泡在咖啡館，到和別人合租在一間破舊的寫字樓，再到進(jìn)入WE+聯(lián)合辦公空間，如今可以說是真正找到了理想中的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地。

?

WE+聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO ?柯羅尼基金董事總經(jīng)理?Allen.Lau 劉彥燊?

我們定位是一個(gè)加速器的這么一個(gè)概念。首先我們考慮的，策略是中心開花，什么叫中心開花？就是以城市的中心，交通特別便利的地方，我們是這么去選址，因?yàn)槲覀兎?wù)的一些，中小企業(yè)也好，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也好，都是已經(jīng)是開始有一定的規(guī)模。特別是在城市里面，對(duì)他們是更加適合。

除了淮海路，WE+聯(lián)合辦公空間在新天地、人民廣場(chǎng)等上海3處頂級(jí)地段均有落地，而每一處的空間和設(shè)計(jì)風(fēng)格都會(huì)因地制宜，各有不同。

?

以金鐘廣場(chǎng)的這家為例，曾設(shè)計(jì)過臺(tái)北首家誠品書店的大師級(jí)人物程紹正韜，以東方禪意為理念，為這片空間注入新的功能和內(nèi)涵。

?

程紹正韜

這個(gè)地方總共是3600平方，現(xiàn)在有工位大概430個(gè)左右。已經(jīng)入住的團(tuán)隊(duì)大概有16個(gè)。你看到的話，它主要是以綠色、還有淺色為主，特殊的一種，我們東方文化的一種禪的意識(shí)比較簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)潔，綠色。也跟我們we+所推崇的個(gè)性化，那種綠色智能的形象特別相合。

花園露臺(tái)、健身房、咖啡吧，區(qū)別于一般的聯(lián)合辦公空間，WE+特意搭建入駐團(tuán)隊(duì)互相交流的機(jī)制和平臺(tái)，使這些團(tuán)隊(duì)之間產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。上實(shí)集團(tuán)優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源和美國柯羅尼雄厚資本的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，誕生了WE+聯(lián)合辦公空間，但是在該創(chuàng)始人Allen看來，固化的物理空間并非首當(dāng)其沖，還有更重要的東西。

聯(lián)合辦公的精髓是怎么把這些中小企業(yè)，或者是初創(chuàng)企業(yè)，把它聯(lián)合起來，怎么讓他們共同的成長(zhǎng)，怎么幫助他們走向產(chǎn)業(yè)化。一個(gè)小的團(tuán)隊(duì)，三五個(gè)人，十個(gè)人，二十個(gè)人，他單打獨(dú)斗，力量是非常有限的。*我把他們連在一起，幫助他們推向市場(chǎng)，*讓產(chǎn)業(yè)跟他們做一個(gè)無縫的對(duì)接，這樣才是我們心目中想做的聯(lián)合辦公。

財(cái)務(wù)、人力、工商、行政等資源配置和服務(wù)，如今已經(jīng)成為聯(lián)合辦公的標(biāo)配，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行部分入住項(xiàng)目的投資孵化，也有不少空間在做，在這方面Allen旗下的柯羅尼新?lián)P子基金也可圈可點(diǎn)，已經(jīng)投資入住的上海云圖實(shí)踐、軍果信息技術(shù)、西西里文化傳播等多個(gè)科技、互聯(lián)網(wǎng)、以及文化等新興產(chǎn)業(yè)。

?

對(duì)于WE+來說，如何把資金扶持、空間產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)服務(wù)三者有機(jī)打通互相結(jié)合形成生態(tài)鏈條，既是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，也是核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

?

WE+入駐團(tuán)隊(duì) ?寧波摩根工業(yè)設(shè)計(jì)市場(chǎng)總監(jiān) 閔允雍康

這是一個(gè)非常好的資源平臺(tái)，大家很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在這一個(gè)空間里面一起辦公，然后我們有很多的信息可以共享，包括在政府一些對(duì)接上，we+也是服務(wù)的非常好。

?

WE+入駐團(tuán)隊(duì) ?俺來也網(wǎng)絡(luò)科技事業(yè)部總助 易敏

假如說要在這邊辦一個(gè)重大的社交活動(dòng)的話，從活動(dòng)有了策劃，有了想法，一直到活動(dòng)的實(shí)施落地，每一步他們都會(huì)派出專業(yè)的人和我們一起進(jìn)行一個(gè)對(duì)接。

?

WE+入駐團(tuán)隊(duì) ?隱食家 運(yùn)營總監(jiān) 徐曉琳?

we+這邊京中廣場(chǎng)，能夠提供給我們一個(gè)公共廚房，那也便于我們的私廚做一些菜品的研發(fā)，另一塊的話，也是因?yàn)檫@邊有一個(gè)健身房，*它能夠給到我們一個(gè)非常好的一個(gè)空間。在工作之余也能寓教于樂。

?

WE+入駐團(tuán)隊(duì) ?創(chuàng)業(yè)沙拉 上海站組織者 鄧嘚嘚

我們有個(gè)APP的平臺(tái)，通過平臺(tái)，通過微信群，我們進(jìn)行大量的一個(gè)鏈接，相互幫助，就包括我們自己家的活動(dòng)，we+的團(tuán)隊(duì)，包括我們這塊入住的這些團(tuán)隊(duì)，會(huì)給我們大量的支撐。

?

WE+入駐團(tuán)隊(duì) ?由心Coffee ? Kevin

在這里，我們能收到很多不一樣企業(yè)的一個(gè)資源，一個(gè)CEO人群，在這個(gè)聊天之中，我們肯定聊的更多的是商業(yè)合作，項(xiàng)目的搭配，可以有更多的摩擦出現(xiàn)，有更多的商機(jī)。

?在WE+聯(lián)合辦公空間，每個(gè)工位的價(jià)格在2000-2500元不等，既可整租，也針對(duì)個(gè)人單個(gè)出租，一個(gè)20人團(tuán)隊(duì)每個(gè)月5萬元的租金，相比同地段入住寫字樓的成本，仍具有靈活性和成本優(yōu)勢(shì)。

?

對(duì)于WE+聯(lián)合辦公空間來說，在2016年隨著北上廣深、杭州、蘇州、寧波、大連等多個(gè)城市的布局和落地，將有約50個(gè)空間投入使用，每個(gè)空間的小社區(qū)加在一起形成創(chuàng)業(yè)的大社區(qū)，可以預(yù)見，一個(gè)專注于創(chuàng)業(yè)生態(tài)鏈整合的新空間品牌呼之欲出。

?