“中國WeWork”氪空間今日對(duì)外宣布，截止到3月31日，已經(jīng)完成在北京、上海、深圳、杭州、南京、蘇州、天津等7個(gè)中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最熱城市完成布局，擁有包括中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街社區(qū)在內(nèi)的10個(gè)氪空間社區(qū)，并且保證了開業(yè)之初高達(dá)85%平均簽約入駐率，成為聯(lián)合辦公領(lǐng)域入駐率最高、服務(wù)口碑最好的空間。

而這一切距離氪空間從36氪分拆獨(dú)立獲得融資僅僅過去兩個(gè)月，那時(shí)候，氪空間還只有創(chuàng)業(yè)大街1個(gè)社區(qū)。2個(gè)月，7個(gè)城市，9個(gè)新開業(yè)社區(qū)，氪空間不負(fù)“中國WeWork”盛名，是如何做到的？

一起來聽氪空間總裁鐘澍分享快速擴(kuò)展空間又能高質(zhì)量保證選址的策略和寶貴經(jīng)驗(yàn)。

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• 大數(shù)據(jù)——中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指數(shù)指導(dǎo)下，哪里創(chuàng)業(yè)熱就去哪里開氪空間！氪空間為創(chuàng)業(yè)者提供以聯(lián)合辦公為基礎(chǔ)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，首先所選之處必須是創(chuàng)業(yè)氛圍最熱之地，哪里創(chuàng)業(yè)者就到哪里最先開氪空間。來自36氪、中國經(jīng)濟(jì)研究院、中國科學(xué)院大學(xué)大數(shù)據(jù)挖掘與知識(shí)管理重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室共同編制的中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指數(shù)（下文簡稱“雙創(chuàng)指數(shù)”）顯示，過去一年中，位列前十的城市分別為：北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、廈門和長沙。其中，北京以934高居各城市之首。

這也是氪空間在北京擁有4個(gè)社區(qū)，并在未來一段時(shí)間內(nèi)有更多社區(qū)陸續(xù)開業(yè)的重要原因。據(jù)悉，氪空間待洽談或簽約中的社區(qū)，也主要集中在雙創(chuàng)指數(shù)較高的城市中，在北京，更是要在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)者居住周邊10分鐘公共交通即有氪空間，創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)第一想到的便是氪空間。

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• 和最牛的伙伴合作，氪空間在哪里都能找到最牛的伙伴！除了借鑒雙創(chuàng)指數(shù)對(duì)城市各個(gè)維度的考量及評(píng)估，氪空間認(rèn)為拓展工作絕非尋找物業(yè)的簡單工作，而是需要對(duì)自身業(yè)務(wù)需求充分認(rèn)知和理解的基礎(chǔ)上，尋找物業(yè)的過程中能夠?qū)ふ业搅己玫暮献骰锇?，共同為市場?chuàng)造價(jià)值。

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氪空間是36氪旗下以聯(lián)合辦公為載體的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。氪空間創(chuàng)業(yè)大街社區(qū)兩年來從超過10000家北京創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的申請(qǐng)中共篩選出101家(1%的入選率)創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，入駐項(xiàng)目總估值已超過105億，拿到下一輪融資的比例高達(dá)97%。氪空間目前已成長為國內(nèi)最有影響力的“眾創(chuàng)空間”。再加上36氪的品牌背書，氪空間所到之處，得到了龍頭企業(yè)、高校產(chǎn)業(yè)園區(qū)的青睞，達(dá)成了多項(xiàng)戰(zhàn)略合作，雙方公司將整合各自資源，共同利用品牌和資源優(yōu)勢，在短期內(nèi)通過聯(lián)合拓展和復(fù)制，在全國范圍內(nèi)完成快速布局一系列聯(lián)合布局。而此舉也視為創(chuàng)業(yè)生態(tài)的全新變革和發(fā)展。

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• 獨(dú)創(chuàng)六邊理論，氪空間在哪里哪里就是創(chuàng)業(yè)中心！如果說36氪雙創(chuàng)指數(shù)幫氪空間精確的定位了城市，百人共創(chuàng)的城市合作伙伴讓城市資源達(dá)到了最優(yōu)配置，那“六邊形理論”則把如何在一個(gè)城市的選址落到了實(shí)處。有別于房地產(chǎn)選址，對(duì)眾創(chuàng)空間而言，一個(gè)好的地段，并非單純是說城市中心，而是要看周圍產(chǎn)出創(chuàng)業(yè)者可能性到底有多大。氪空間在長期研究和探索出的六邊形理論有6大核心：區(qū)域、交通、商業(yè)、資源、居住、氛圍，相互促進(jìn)，相互影響。

• 九格分層，PIE模型劃分你是哪口創(chuàng)業(yè)“派”！由六邊形理論往下延伸，氪空間進(jìn)一步將城市區(qū)域進(jìn)行了九宮格劃分（不同量級(jí)城市稍有不同），并借鑒“PIE”的投資評(píng)估模型對(duì)于項(xiàng)目地進(jìn)行PIE打分。簡單的說，九宮格劃分協(xié)助氪空間在城市區(qū)域內(nèi)更精準(zhǔn)選址，以氪空間在中關(guān)村核心區(qū)示范區(qū)的選址為例，氪空間選址相當(dāng)集中，目前在創(chuàng)業(yè)大街和天創(chuàng)科技大廈已有兩個(gè)社區(qū)，僅相隔百米。在九宮格理論下，未來氪空間在這個(gè)區(qū)域內(nèi)還會(huì)有更多的布局。而同時(shí)氪空間借助了“PIE”的投資評(píng)估模型，它是指在對(duì)待新興項(xiàng)目的決策，不以傳統(tǒng)的“一二三四線”去劃分城市，而是采納這種“PIE”模型。在這個(gè)投資評(píng)估模型中，P（population）是人口，I（investment）是基礎(chǔ)設(shè)施投資，E（employment）是就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體而言， PIE三種打分模型為：

如今，“中國WeWork”氪空間仍然在開疆拓土，除此之外，作為創(chuàng)業(yè)服務(wù)3.0的典型代表，氪空間在項(xiàng)目招商、篩選和創(chuàng)業(yè)服務(wù)上也將持續(xù)發(fā)力，要成為中國估值最高的聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)公司。