“中央出臺多項(xiàng)國家級扶持政策，為雙創(chuàng)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境?！?月12日上午，中金佳成董事總經(jīng)理張勝蘭對舞臺下逾300位聽眾拋出如是言論。

這里是深圳，華僑城洲際酒店旁邊的藝術(shù)文化中心。盡管是工作日，但大批投資機(jī)構(gòu)及人士、創(chuàng)業(yè)公司、科技界精英，以及華潤集團(tuán)各代表都受邀前往這里聽了一場“硅谷資本峰會”對話。

中金佳成是中金公司旗下機(jī)構(gòu)，因投資負(fù)責(zé)管理運(yùn)營“國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金”而聞名。2015年，國務(wù)院批準(zhǔn)籌備設(shè)立該基金，總規(guī)模高達(dá)400億元，到了今年3月，中金佳成正式中標(biāo)成為其管理機(jī)構(gòu)。從某種程度而言，張勝蘭對雙創(chuàng)力挺，也代表了這支基金的投資態(tài)度。

當(dāng)天活動的地點(diǎn)，位于號稱以產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為“百年大計(jì)”的南山區(qū)。這片面積僅占深圳版圖十分之一的土地，聚集著全市超過70%的高科技創(chuàng)新資源。龐大的國家基金月臺，以及充滿科技創(chuàng)新的氛圍，這種效果華潤置地期盼許久。

華潤置地順勢對外發(fā)布旗下創(chuàng)業(yè)加速器“潤加速”，面向已獲得一輪融資的初創(chuàng)型企業(yè)提供孵化及加速服務(wù)。其中首個(gè)空間將于6月底在南山華潤城項(xiàng)目全面開放，總面積約2000平方米。

這并不是華潤置地第一次對寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)型部署。2015年，華潤置地首個(gè)寫字樓運(yùn)營服務(wù)體系Officeasy已正式發(fā)布。隨著雙創(chuàng)日益成為政策引導(dǎo)的方向，這家央企也不得不順應(yīng)潮流，尋求新的增加點(diǎn)及價(jià)值點(diǎn)。

按照華潤置地的表述，“潤加速”除了鏈接國際資本、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，最大特點(diǎn)便是整合華潤集團(tuán)的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)資源，以便提供從投融資到運(yùn)營的服務(wù)。而這多少和華潤著名的“集團(tuán)孵化”模式相似——依靠華潤集團(tuán)較高的資金實(shí)力、資本運(yùn)作能力，曾是華潤置地快速發(fā)展的關(guān)鍵。

華潤寫字樓版“孵化”

“硅谷資本峰會”當(dāng)天，包括華潤資本CEO秦鋒、華潤置地副總裁兼深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱、中金佳成董事總經(jīng)理張勝蘭、硅谷F50創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官DavidCao、“潤加速”總經(jīng)理曉曼等人均為活動月臺。

作為首位發(fā)言的嘉賓，曉曼現(xiàn)場打起廣告稱，“潤加速”是華潤集團(tuán)旗下的創(chuàng)業(yè)加速器，目標(biāo)打造“國際高端加速器”，面向已融資一輪的初創(chuàng)創(chuàng)新型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化及加速服務(wù)。一般而言，這部分初創(chuàng)企業(yè)已度過種子期，并具備初步的產(chǎn)品或服務(wù)設(shè)想。

在深圳，切入創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的房企不止華潤置地一家。這其中，既有劉愛明的中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)立的“北斗+眾創(chuàng)空間”，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)提供空間及技術(shù)支持;也有萬科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行的“萬科云”試驗(yàn)，為小微企業(yè)提供服務(wù)。

但盡管眾多房企轉(zhuǎn)型在先，華潤置地仍選擇推出了“潤加速”平臺，背靠母公司華潤集團(tuán)是其最大的依托。在曉曼看來，華潤置地構(gòu)建“潤加速”平臺，主要通過鏈接國際資本、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，整合華潤集團(tuán)的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)資源“三位一體”的模式。

根據(jù)官方表述，華潤集團(tuán)的資源幫助入孵項(xiàng)目“實(shí)現(xiàn)在人才，市場，資源，服務(wù)等方面的最優(yōu)配置，并幫助他們對接下一輪融資”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華潤集團(tuán)旗下有萬象城、五彩城等商業(yè)項(xiàng)目，華潤信托、華潤銀行等金融銀行機(jī)構(gòu)，以及華潤怡寶、華潤雙鶴、華潤電力、華潤萬家、華潤燃?xì)狻⑷A潤微電子、華潤醫(yī)療、華潤三九、華潤物業(yè)等逾十個(gè)領(lǐng)域的資源。

除了提供關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資源，華潤置地方面強(qiáng)調(diào)，“潤加速”還將聯(lián)合華潤大學(xué)為入駐企業(yè)和人才提供創(chuàng)業(yè)教育服務(wù)，為其引薦創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、行業(yè)導(dǎo)師。

這也和華潤置地的“集團(tuán)孵化模式”有相似之處。過去將近14年間，華潤置地迅速從地方地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成國內(nèi)最具實(shí)力的綜合地產(chǎn)開發(fā)商之一，與獨(dú)特的“集團(tuán)孵化”競爭優(yōu)勢不無關(guān)系。

這種內(nèi)涵可精簡為“先放后取”的方式，地產(chǎn)項(xiàng)目通過華潤集團(tuán)孵化，再以較低估值注入華潤置地，在資金使用成本與資產(chǎn)溢價(jià)方面為后者的地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張?zhí)峁┝藰O大幫助。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2005年至今，華潤集團(tuán)累計(jì)為華潤置地注資約10次左右，土地儲備逾2000萬平方米。而2015年，華潤置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額851.5億元，同比漲23%;運(yùn)營的持有投資物業(yè)總建筑面積為491萬平方米。

華潤置地相關(guān)人士與觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體交談時(shí)也表示，“潤加速”平臺和當(dāng)下的眾創(chuàng)空間類似，但母公司旗下豐富的資源將會助推該平臺的發(fā)展。

具體而言，“潤加速”位于南山華潤城華潤置地大廈的首個(gè)空間面積約2000平方米，預(yù)計(jì)將于6月底全面開放。上述人士透露，未來不排除在深圳其他項(xiàng)目繼續(xù)布局。

數(shù)據(jù)顯示，華潤置地在深圳的寫字樓主要分布于羅湖萬象城、南山華潤城、深圳灣總部，以及前海項(xiàng)目。而截至2015年，該公司在全國在營寫字樓總面積40.70萬平方米，在建/擬建投資寫字樓面積95.42萬平方米。

而有分析人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指，從房企的角度出發(fā)，當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)過剩依然是一大壓力。因此房企為避免受供過于求拖累，不得不轉(zhuǎn)型探索新模式，而在國家大力鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策下，孵化器地產(chǎn)商背景孵化器的專業(yè)性仍處于摸索階段。

雙創(chuàng)的中國現(xiàn)實(shí)

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場了解，“潤加速”主要面向包括房地產(chǎn)行業(yè)、設(shè)計(jì)行業(yè)、智能設(shè)備、電商、企業(yè)軟件服務(wù)等雙創(chuàng)項(xiàng)目?；顒赢?dāng)天，華潤置地還邀請多家創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目路演。

華潤資本CEO秦鋒的一番話道出華潤系此番活動的意圖：“公司希望實(shí)現(xiàn)金融、實(shí)業(yè)間的有效互動，尋求產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基金等領(lǐng)域的投資機(jī)會，并通過背靠華潤集團(tuán)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?！?/p>

聽眾來自不同的行業(yè)，逾300人中有投資機(jī)構(gòu)及人士、創(chuàng)業(yè)公司以及科技界精英。他們在這個(gè)尋常的工作日聚在一起，有的人是為了尋找合適的投資項(xiàng)目，有的則是為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目疏通融資渠道。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還發(fā)現(xiàn)，包括花樣年在內(nèi)房企的代表也出現(xiàn)在現(xiàn)場。一家房企資產(chǎn)管理部的人士甚至透露，公司旗下也有多個(gè)產(chǎn)業(yè)，也在尋找合適的資源對接。

過去多年，在移動互聯(lián)網(wǎng)浪潮中，中國造就了包括微信、小米、新浪微博、華為等一批創(chuàng)新企業(yè)，也吸引了更多的企業(yè)加入這個(gè)行列。數(shù)據(jù)顯示，目前在全球估值最高的20家創(chuàng)業(yè)企業(yè)中，中國企業(yè)占據(jù)了7席。

“對于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新而言，這是最好的時(shí)代，新興產(chǎn)業(yè)將是未來的發(fā)展方向?！边@句話出現(xiàn)在中金佳成董事總經(jīng)理張勝蘭主題演講的開頭，反映了身處雙創(chuàng)浪潮中的大部分參與者略為亢奮的心理。

在張勝蘭看來，受益于政府和市場的多方推動，中國創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新逐漸具備相應(yīng)的發(fā)展條件。其中2015年以來，中央先后出臺多項(xiàng)國家級扶持政策，包括2015年政府工作報(bào)告首次寫入“雙創(chuàng)”等，從支持機(jī)制、財(cái)稅金融政策和創(chuàng)業(yè)服務(wù)模式等方面推動雙創(chuàng)。

2015年8月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)財(cái)政部和發(fā)改委籌備設(shè)立國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，同時(shí)涵蓋母基金和直投基金模式，總規(guī)模400億元。其中參股基金的60%以上，投向新興產(chǎn)業(yè)早中期、初創(chuàng)期的創(chuàng)新型企業(yè)。

“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級將為新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)帶來大量的成長機(jī)會?！睆垊偬m援引數(shù)據(jù)稱，在國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中，預(yù)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)/新一代信息技術(shù)預(yù)計(jì)增幅達(dá)16%，生物產(chǎn)業(yè)達(dá)17%，新材料達(dá)19%，新能源汽車則達(dá)到25%。而2014年，中國在這些新興產(chǎn)業(yè)上的投資額遠(yuǎn)低于美國。

此外，中國VC(風(fēng)險(xiǎn)投資)/PE(私募股權(quán)投資)市場逐漸成熟，成為雙創(chuàng)的一大推手。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年，中國股權(quán)投資市場活躍的VC/PE機(jī)構(gòu)超過8000家，管理資本量高達(dá)5萬億元;年內(nèi)，天使投資、VC投資、PE投資均創(chuàng)新高。

不過，非理性的繁榮也引發(fā)一系列的問題。在活動現(xiàn)場，多位知名投資人吐槽稱，由于資本過剩，目前國內(nèi)適合投資的好項(xiàng)目已經(jīng)很少，估值合理的項(xiàng)目更少。

在此情況下，張勝蘭警告稱，盡管雙創(chuàng)迎來了最好的時(shí)機(jī)，但也蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)未來這個(gè)行業(yè)將迎來一段時(shí)間的熱情下降，隨之而來的是“理性時(shí)代”。