5月30日，萬達商業(yè)(03699.HK)發(fā)布公告，宣布控股股東萬達集團(聯(lián)合要約人)提出全購。每股H股回購價為52.8港元，較IPO定價48港元上浮10%，總代價344.55億港元。

　　5月30日，萬達商業(yè)(03699.HK)發(fā)布公告，宣布控股股東萬達集團(聯(lián)合要約人)提出全購。每股H股回購價為52.8港元，較IPO定價48港元上浮10%，總代價344.55億港元。待H股要約成為無條件后，萬達商業(yè)將申請撤回H股于香港聯(lián)交所的上市地位。

　　在香港上市的萬達商業(yè)地產(chǎn)從4月25日起便停牌。5月中旬有媒體提到，出于對大陸監(jiān)管方面的擔憂，大連萬達集團重新考慮萬達商業(yè)的私有化計劃。但在經(jīng)過短暫的猶豫，萬達決定繼續(xù)推進私有化進程。

　　本次要約為流動性較低的H股提供明確和直接的溢價出售機會，且出售價格高于以上收市價。由于H股流動性偏低，H股股東難以在不會對H股股價造成不利影響的情況下出售股份。而如果股東如接納要約，股東變現(xiàn)所持的H股股份后，所得款項可用于投資于其他流動性較高的投資項目；同時避免如果萬達商業(yè)從聯(lián)交所退市，其H股股份將成為未上市證券，流動性可能大幅下降的風險。

　　華爾街見聞上個月曾提到，王健林對于從香港回歸A股上市信心十足，因此不惜提出10-12%的保底收益，希望潛在投資者幫助他們收購萬達商業(yè)最高14.41%的股份。

　　當時，萬達發(fā)給潛在投資者的一份文件的顯示，該集團正在尋找潛在投資者，幫助他們收購萬達商業(yè)地產(chǎn)最高14.41%的股份。這正是香港上市的萬達商業(yè)目前并不被王健林以及其他內地股東所控制的股份數(shù)量。

　　此前，萬達集團董事長王健林在央視《對話》專訪中首次談到了萬達商業(yè)私有化的問題，他指出，萬達商業(yè)上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。堅持私有化原因可能是多種多樣的，最核心原因有兩點。

　　第一，價值被嚴重低估。萬達商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，注意看財報，去年凈利潤構成當中35%來自于固定租金業(yè)務，就是說來自于租賃業(yè)務已經(jīng)有1/3；

? ? 第二，這次私有化創(chuàng)造了一個全球新的模式。

　　萬達商業(yè)今日下午復盤，截至發(fā)稿，萬達商業(yè)股價下跌2.6%，報48.7港元。

? ? ?（文章轉自，投資界?金融欄目　作者　 charlotte）