? ??隨著資本熱的退潮，國(guó)內(nèi)不少孵化器和眾創(chuàng)空間紛紛感到運(yùn)營(yíng)不易。對(duì)此，36氪氪空間前CEO、硅谷空間+創(chuàng)始人兼CEO姚中濤5月31日下午在北京創(chuàng)投天下組織的一場(chǎng)內(nèi)部交流活動(dòng)上表示，國(guó)內(nèi)眾創(chuàng)空間發(fā)展迅速，卻因缺乏專業(yè)化、系統(tǒng)化的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)暴露出五大痛點(diǎn)。

? ? 姚中濤從美國(guó)加州大學(xué)伯克利分校畢業(yè)后，一直在硅谷從事孵化器研究和創(chuàng)業(yè)，并擔(dān)任硅谷巷內(nèi)加速器CEO，回國(guó)后受到36氪CEO劉成城邀請(qǐng)擔(dān)任氪空間CEO。美中兩地的觀察讓他對(duì)國(guó)內(nèi)的孵化器問(wèn)題洞若觀火，因此他受邀參加當(dāng)天下午舉行的北京眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)模式交流沙龍，并首先發(fā)表了主題演講。

? ? 面對(duì)臺(tái)下國(guó)內(nèi)數(shù)十家知名眾創(chuàng)空間的負(fù)責(zé)人，姚中濤首先根據(jù)空間的業(yè)務(wù)模型和收入來(lái)源的不同，分為四種主要模式：投資導(dǎo)向模式，投資撮合模式，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)模式和辦公導(dǎo)向（租金）模式，國(guó)內(nèi)知名的眾創(chuàng)空間都可以歸入這四種模式中（如下圖）。

? ? 在北京，很多眾創(chuàng)空間在為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的同時(shí)，卻沒(méi)有找到自己的盈利模式。按照姚中濤的測(cè)算，在北京中關(guān)村地區(qū)的眾創(chuàng)空間租金成本能達(dá)到8元/平米/天，每個(gè)工位需要2000元/月，且入住率至少達(dá)到80%，才可能實(shí)現(xiàn)盈利。

可以說(shuō)，房租的剛性成本已經(jīng)對(duì)眾創(chuàng)空間的發(fā)展形成重壓，而運(yùn)營(yíng)問(wèn)題又成為眾創(chuàng)空間盈利最大的束縛。對(duì)此，姚中濤進(jìn)一步分析稱，運(yùn)營(yíng)問(wèn)題存在五大痛點(diǎn)和病癥。第一，地產(chǎn)模式，卻硬要互聯(lián)網(wǎng)化的模式，其實(shí)美國(guó)WeWork模式也是地產(chǎn)模式，運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)，所以關(guān)鍵要看能不能低價(jià)拿到場(chǎng)地；第二，重硬件，輕軟件或服務(wù)，重空間，輕運(yùn)營(yíng)，忽視社區(qū)服務(wù)；第三，重短期收益（租金），不善于規(guī)劃長(zhǎng)期收益，即投資好的項(xiàng)目，獲取長(zhǎng)期收益，這兩者需要做到平衡；第四，缺乏優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益；第五，空間閑置多，項(xiàng)目流動(dòng)性差。

? ? 針對(duì)這些痛點(diǎn)，姚中濤創(chuàng)立硅谷空間+，來(lái)解決上述問(wèn)題。他提出的解決思路出發(fā)點(diǎn)就是為如何為用戶提供價(jià)值，包括五點(diǎn)建議（如下）。他特別強(qiáng)調(diào)，即使一個(gè)空間擁有400個(gè)工位，50個(gè)團(tuán)隊(duì)中篩選好項(xiàng)目也并不容易，需要線上的社區(qū)平臺(tái)獲取大量的項(xiàng)目來(lái)源。

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? ? ?姚中濤最后表示，硅谷空間+其實(shí)沒(méi)有自己的孵化空間，而是為各個(gè)空間提供一套系統(tǒng)化的解決方案，包括智能化的空間管理系統(tǒng)等，以及垂直領(lǐng)域的資源對(duì)接機(jī)會(huì)，讓創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展得到直接的推動(dòng)。最終，一個(gè)空間只需要一兩個(gè)人管理，極大降低成本，讓大家更關(guān)注項(xiàng)目本身，如何促進(jìn)項(xiàng)目成長(zhǎng)上，而不是把時(shí)間浪費(fèi)在瑣事上。

之后，星庫(kù)空間創(chuàng)始人、CEO白羽也發(fā)布了演講，與姚中濤的演講內(nèi)容進(jìn)行了呼應(yīng)。會(huì)后，來(lái)自蘇河匯、騰訊眾創(chuàng)空間、洪泰創(chuàng)新空間、3W咖啡等行業(yè)機(jī)構(gòu)的代表與演講嘉賓們進(jìn)行了交流。

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