圖：何善恒說，他對空間的合理規(guī)劃得益于香港獲得的啟迪網(wǎng)絡(luò)圖片

??????? 文|大公報記者周琳、譚笑

　　恰逢內(nèi)地的創(chuàng)業(yè)熱潮，越來越多的聯(lián)合辦公空間如雨后春筍冒出。香港80后何善恒在2013年最早進(jìn)入內(nèi)地聯(lián)合辦公空間行業(yè)，目前他與同伴一起創(chuàng)立的的WE+入住率已達(dá)到99%，成為行業(yè)當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。他的團(tuán)隊(duì)眼下管理著8個聯(lián)合辦公空間，辦公空間分布在北京、上海等多個城市，總面積達(dá)到1.3萬平方米，入駐企業(yè)總市值超過100億元人民幣。他說，他對空間的合理規(guī)劃得益于香港獲得的啟迪：“地方小、寸土寸金，香港的每一塊地都要發(fā)揮最大價值?！?/p>

　　何善恒出生于香港一個辦公解決方案的世家，祖父做田地租賃，父親以集裝箱的形式為客戶提供辦公場地，做到第三代的何善恒，有著對空間的合理規(guī)劃的天賦，多次讓房屋“變廢為寶”?！昂侠砝每臻g，這就是香港的優(yōu)勢。”何善恒說，香港的地方太小，每一個平方米都想要用到極致，每一平米都有價值。

　　2008年，抱著了解內(nèi)地房地產(chǎn)市場的想法，何善恒來到哈爾濱，接手了長達(dá)11年的爛尾樓項(xiàng)目及超過820套公寓的開發(fā)。在了解當(dāng)?shù)匦枨蠛螅麑⒕用駱歉淖優(yōu)榇笮蜕虉?，?shí)現(xiàn)3億元人民幣的銷售額。2013年，積累了不少經(jīng)驗(yàn)的他開始創(chuàng)業(yè)，先在北京798藝術(shù)區(qū)開了一間畫廊，但經(jīng)營困難，于是他發(fā)揮專長，將畫廊變成了辦公空間，公司也由此轉(zhuǎn)危為安。

　　給入駐者“家”的體驗(yàn)

客戶參觀WE+空間網(wǎng)絡(luò)圖片?

　　WE+798區(qū)域的三層空間處處充滿設(shè)計(jì)感。溫馨的鵝黃色調(diào)、供人休息的太空艙、通透的會議室、方便的儲物柜。這里幾乎每周都有像DIY咖啡、親子、美甲等有趣的主題活動。如今，WE+在798藝術(shù)區(qū)的項(xiàng)目約3500平方米的地方入駐了18家企業(yè)，工位的供不應(yīng)求。在這里，你可以單獨(dú)租一張桌子，也可以根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模和租期靈活租賃。在開放的辦公空間，你能遇見許多和你一樣追逐夢想的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，分享信息和想法，拓展商業(yè)圈。

　　“＋代表無限可能，是永無止境的，這也是為什么我們要叫WE+”。何善恒希望通過這種環(huán)境和方式，在工作的同時提供給入駐者“家”的體驗(yàn)。在WE+每個人都會有種與親人在一起的舒適感，不僅在于環(huán)境的開放，更在于企業(yè)之間可以互相協(xié)助。何善恒說，在空間里面，其實(shí)有機(jī)會找到雙向的或橫向的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行互相扶持，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不單是改變傳統(tǒng)的商業(yè)模式，而是尋找一種更有效率的方式。

　　除了資源共享，WE+也為空間的創(chuàng)業(yè)者提供資本上的扶持。目前，WE+已成立母基金，為有前景的團(tuán)隊(duì)提供資金支持，包括科技、互聯(lián)網(wǎng)和文化產(chǎn)業(yè)。為此，何善恒特別強(qiáng)調(diào)：一個好企業(yè)的發(fā)展需要融入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境，找到新的定位和發(fā)展模式。所以，分布各個城市的WE+對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說更像是一個良好的輔助。

　　領(lǐng)先同行開發(fā)手機(jī)APP

　　讓房屋租賃走向線上是WE+的一大創(chuàng)新。WE+的手機(jī)應(yīng)用APP不僅僅是一個活動管理，而且能智能簽到、空間調(diào)配，這是現(xiàn)在同行所沒有的。在WE+的手機(jī)應(yīng)用上，會員們可以預(yù)定會議室及藍(lán)牙開門外，還可以發(fā)起并參與各種活動，以制造進(jìn)一步合作的機(jī)會；同時，APP還有類似微信的通訊功能，添加其他WE+會員，或者建立群聊等。

　　盡管現(xiàn)在人們認(rèn)為是資本寒冬，何善衡依然在堅(jiān)持?jǐn)U張?！百Y本永遠(yuǎn)缺乏好的項(xiàng)目，我們在金鐘廣場有六個天使投資，每天都希望我們找好的項(xiàng)目給他們?！?/p>

　　在內(nèi)地打拼多年，當(dāng)初一句普通話都不會說的何善恒，現(xiàn)在口音已是略帶京腔：“我2008年來北京時，是一個很好的時機(jī)，如今2016年，我會告訴新生輩，8年的經(jīng)歷告訴我，現(xiàn)在是一個更好的時機(jī)?！?/p>

　　二線城市大有可為

　　談及在內(nèi)地打拼的經(jīng)歷，讓何善恒印象最為深刻的，就是在哈爾濱的時光。這個從小在加州陽光下成長的男孩，在東北零下20多度的寒冬中著實(shí)受了不少苦，但他坦言“非常感謝那段強(qiáng)迫自己適應(yīng)的經(jīng)歷”：他看到了二線城市和“北上廣深”的區(qū)別，天生的商業(yè)敏感讓他意識到，二線城市的市場潛伏著巨大的可為空間。

　　空間心理學(xué)的應(yīng)用、獨(dú)特的眼光和高效的執(zhí)行能力，是何善恒在地產(chǎn)界打拼的秘訣。憑藉他的秘訣，何善恒在哈爾濱可謂“大獲全勝”，成功將爛尾樓打造成炙手可熱的地標(biāo)級地產(chǎn)項(xiàng)目。這一段前期鋪墊對何善恒之后的工作啟發(fā)良多。他說，在剛剛踏入工作時，他的很多認(rèn)知相對“幼稚”，但在二線城市鍛煉后，他的工作能力有了很大提升。這也正是他極力鼓勵香港年輕人多到內(nèi)地走走看看的原因，“如果當(dāng)年我否定了哈爾濱，就不會有今天的何善恒”。

　　何善恒說，中美兩國的生活經(jīng)歷讓他感受到城市與國家的連接很重要，“要把眼光打開，先有一個國家觀，而不是一個狹隘的城市觀”。就像三藩市的硅谷是美國的科技中心，紐約是美國的金融中心，他們組成了美國，北京作為政治中心、香港作為金融中心，共同組成了一個中國。“每個城市都有自己的特點(diǎn)，當(dāng)你利用好自己的優(yōu)勢，無論在任何城市，都可以大有作為?！?/p>

　　“最可怕的不是不知道干什么，而是每天都在想，卻不去實(shí)施?，F(xiàn)在是做的年代，不是空想和喊口號的時代?！薄案廴擞袃?yōu)勢，到大陸看一看，無論去哪里都試一試，會發(fā)現(xiàn)自己的成長背景和眼光會給異地的事業(yè)帶來新的東西，就算不喜歡還可以回香港。但如果不嘗試就否定肯定不行?！焙紊坪阏f到這里，滿是誠懇。

　　關(guān)注港青在京創(chuàng)業(yè)

WE+會議室網(wǎng)絡(luò)圖片

　　從2015年起，寫字樓漲價潮已席卷內(nèi)地各大城市，而何善恒自信地表示，WE+在行業(yè)內(nèi)中上的價格絕對是性價比最高的?！懊總€進(jìn)入WE+的團(tuán)隊(duì)，我可以給他們最好的服務(wù)?！焙紊坪泸湴恋卣f。

　　2015年以來，包括SOHO的3Q、毛大慶的優(yōu)客工場、廣東的酷窩聯(lián)合辦公、上海的方糖小鎮(zhèn)等，涉及到“互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)”的各種全新的嘗試模式，正在為困境中的商業(yè)地產(chǎn)探尋出一條適合發(fā)展的新路。諸多的模式都有細(xì)微的差別，作為最先涉足聯(lián)合辦公的WE+，通過搭建APP智能管理平臺，為中微型企業(yè)提供辦公的多種服務(wù)，是WE+搶占商業(yè)地產(chǎn)份額的關(guān)鍵優(yōu)勢。

　　不少創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在入駐WE+以前，對政策方面并不太了解，“其實(shí)國家對創(chuàng)業(yè)者的支持非常多，僅僅在北京就有25條政策能幫到創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，但又有多少人知道如何申請？”何善恒說，以港人創(chuàng)業(yè)為例，北京市朝陽區(qū)的“鳳凰計(jì)劃”為外籍人士回國創(chuàng)業(yè)提供10萬元人民幣的補(bǔ)助，但大部分創(chuàng)業(yè)者知之甚少。

　　除了WE+里的咨詢團(tuán)隊(duì)，何善恒邀請不少專家和政府工作人員到WE+做講座，讓專業(yè)的人給創(chuàng)業(yè)者最權(quán)威、最詳細(xì)的政策解說，幫助他們少走彎路。

　　作為香港專業(yè)人士（北京）協(xié)會創(chuàng)新工商委員會主委，何善恒一直關(guān)注香港青年在京創(chuàng)業(yè)動向。他拍胸脯保證，在內(nèi)地的香港年輕人無論遇到任何困難和問題，只要找到他，他一定會盡最大可能幫助他們。

　　何善恒頗為自豪地說，他非常相信香港年輕人的能力，基本功扎實(shí)、思路新穎，是港青最大的競爭力。無論是自己的團(tuán)隊(duì)，還是WE+在全國上百家入駐企業(yè)，都需要這樣的人才，“如果香港的小朋友們有意愿，我一定會給他們實(shí)習(xí)、工作機(jī)會！”

　　工作狂人也愛生活

　　“周一坐7點(diǎn)50分的航班飛上海、周二去杭州、周三回北京繼續(xù)頭腦風(fēng)暴，但是娛樂活動也不能少，要和朋友吃牛肉拉面。”何善恒總喜歡把時間表排得滿滿，他認(rèn)為休息時間可以放在飛機(jī)上。“我是一個做一件事情就要做到極致的人。”在何善恒的履歷表上，也可以看到他的輝煌戰(zhàn)績。

　　白羊座的何善恒對一切充滿創(chuàng)新激情的事物都很癡迷。美國AFM摩托車賽事、帆船比賽，各種競技挑戰(zhàn)都有他的身影。在美國大學(xué)讀書期間何善恒曾獲得IEEE micromouse 機(jī)器人比賽大獎?；顫婏L(fēng)趣、學(xué)習(xí)能力極強(qiáng)、對新事物勇于探索都是這個80后大男孩身上亮眼的標(biāo)簽。

　　提到執(zhí)行能力，則不得不提何善恒的“拼”。何善恒給記者看他的手機(jī) 微信，滿滿都是他與團(tuán)隊(duì)的聊天，很多群聊都接近凌晨2點(diǎn)才結(jié)束，早上不到7點(diǎn)又開始新的討論。握著已經(jīng)摔得千瘡百孔的iPhone6，何善恒說：“那么多材料，電話、信息不斷，實(shí)在沒時間換手機(jī)！”

　　WE+員工Kiki對記者說，何善恒是個“令人生畏”的工作狂，有一次Kiki與何善恒乘飛機(jī)出差，二人臨座，3個小時的飛行過程中，何善恒一刻未停與她交流工作。

　　但Kiki也說，何善恒是個熱愛生活的人，即便工作辛苦，WE+的環(huán)境卻十分友好：何善恒常常帶？曾陪伴他度過哈爾濱時光的小狗Happy到公司，與員工們像朋友般談天說地，下班后還和同事們一起吃燒烤，即使一直吐槽燒烤不健康，但仍然很開心。