文|財經無忌陶魏斌

?常識告訴我們，那些“振臂一呼應者云集”的人，往往不是救世主就是大忽悠。不過不幸的是，出現“救世主”的概率總是遠遠低于你遇到“大忽悠”的概率。

這句話同樣適用于投資圈，最近微博大V薛蠻子自創(chuàng)的“蠻子民宿”在一家叫做“多彩投”的眾籌平臺上線，號稱一秒搶光400萬，眾籌預約金額更是達到了3667萬元。

項目搶手自然有它的原因——在這個投資日本京都4所町屋，合計10個房間的“蠻子民宿”項目中，項目方聲稱眾籌者在四年的投資期間，每年預期能獲得最高10%的收益，并且還能一次性獲得投資額40%的消費金。

另一個讓人“心動”的條款是，項目起投三個月后就能獲得收益——雖然預計遠在日本京都的這些老房子將在今年6月份正式營業(yè)，但是在這去年11月底結束的眾籌項目中，如果第一時間打款的投資者，將在這個月（3月）獲得2%的收益——項目聲稱大股東將會兜底兌付收益。

最近的一個新聞是薛蠻子主動和目前最火但同樣也是爭議不斷的“區(qū)塊鏈”掛上了鉤，不但接受“數字貨幣”付款，還對外稱要發(fā)布蠻子民宿的“蠻子幣”，今后會將數字貨幣和民宿進行捆綁。

那么，蠻子民宿是不是真的會這么賺錢嗎？“蠻子幣”的背后究竟是怎么回事？多彩投這家雷軍看好并領投的眾籌平臺，如此熱捧蠻子民宿到底正不正常？今天我們就來扒一扒。

1、蠻子民宿可信度到底有多少

作為曾經活躍的微博大V，投資人薛蠻子這幾年來“沉寂”了不少，雖然一直以“老頑童”的人設示人，但似乎已經漸漸淡出了主流的投資圈。

不過去年，薛蠻子突然在微博上，高調“挑戰(zhàn)”另一個具有投資人身份的知名人士王功權——后者在國內投建了一系列的民宿項目“青普”，隨后“蠻子民宿”在多彩投眾籌平臺上線。

在眾籌頁面上，一頭白發(fā)的薛蠻子被塑造成對唐風宋韻極度“癡迷”的匠人。頁面文字還介紹說，蠻子民宿在日本京都的第一個町屋位于上京區(qū)的上七軒。這家叫做“長谷川”的百年町屋主人被描述成是“日本梅蘭芳”，不過文中并沒有介紹是誰，也沒有交代這間町屋究竟是被薛蠻子買下還是租下的，只是說薛蠻子的競爭對手中有日本著名建筑設計師隈研吾，后來房屋主人選擇薛蠻子的原因是，“薛蠻子對日本文化的深入了解，感動了房主”。

不過我們在途家平臺上，搜索日本京都的“上京區(qū)”、“上七軒”區(qū)域，都沒有找到“長谷川”或類似名字的町屋民宿——薛蠻子此前曾對媒體介紹蠻子民宿會在途家平臺運營，“與途家是狼狽為奸的關系”。

在介紹這個位于京東的蠻子民宿項目中，薛蠻子也著重介紹了項目團隊：知名投資人閻焱擔任名譽顧問、董事，另一個微博大V五岳散人是文化顧問——不過他并沒有正式列入團隊成員，張一凡為合伙人。

不過資料顯示，張一凡是國內另一家主打町屋的民宿“云町屋”京都負責人，2017年3月也曾在多彩投平臺上眾籌。按照正常的商業(yè)邏輯，云町屋應該是蠻子民宿的一個競爭對手，不過薛蠻子并沒有披露兩者究竟是什么關系。

（多彩投上云町屋項目中對張一凡的介紹）

（多彩投上蠻子民宿項目對張一凡的介紹）

在項目團隊中，另兩個重要角色是一對夫妻，薛蠻子稱“我花了很長時間從東京請來李遠夫婦來負責文化，李遠教授在日本傳統(tǒng)文化上有深入的知識體系，他的太太也是茶道專家，在中國就有三千多位茶道學生?！?/p>

不過檢索公開資料就能發(fā)現，這位被冠以“旅日學者”的李遠博士，和鄭州大學一位名為“李遠”的商學院講師簡歷極為吻合，而這位名字還掛在鄭州大學商學院網站上的李遠老師，學歷的最后一行停留在“日本國立滋賀大學經營學碩士學位”。

（多彩投上蠻子民宿項目對李遠的介紹）

在中國致公黨的官方網站上，目前還留有這位李遠老師，以致公黨河南鄭州大學啟明支部黨員、鄭州大學商學院MBA講師身份發(fā)表的一篇文章。

至于李遠的妻子，蠻子民宿團隊的“設計總監(jiān)兼茶道講師”楊曉茜，也被描述成是“兼具多重身份”。但事實上，楊曉茜的真實身份是河南鄭州一家茶藝考證培訓機構“行知茶文化講習所”的培訓師，這家講習所由河南一家茶葉批發(fā)市場“國香茶城”牽頭成立的“河南茶葉商會”所組建。

（多彩投上蠻子民宿項目對楊曉茜的介紹）

（培訓機構公眾號對楊曉茜的介紹）

由此可見，薛蠻子渲染的用“匠人”精神打造京都百年町屋，在核心團隊成員中，并沒有令人信服的過往成功經驗。?而很難想象，如此不經查詢的簡歷居然能在雷軍投資的多彩投平臺不負責任地上線。

2、京都民宿市場前景究竟如何？

京都是日本的一個重要文化和旅游城市，每年賞櫻、賞楓時期，確實經常一房難求。

對于京都整個旅游住宿市場來說，蠻子民宿此次眾籌的10間房，顯然是非常小的一個規(guī)模，雖然薛蠻子在微博上稱，蠻子民宿“簽約已經100套”，但至多也就一家酒店的體量。

而事實上，日本去年出臺、今年開始實施的規(guī)范民宿行業(yè)的《住宅宿泊事業(yè)法》，將“民宿合法化”，在這個政策的帶動下將有大批新房東入場民宿市場。雖然法律也規(guī)定了民宿的經營時間，但行業(yè)內人士、途家日本市場負責人鈴木智子對媒體稱，“新入場的房東會大于減少的房東”。

也就是說，蠻子民宿在市場競爭中，除了要應對星級酒店類的“正規(guī)軍”，還將面對大規(guī)模的“螞蟻雄兵”式的民宿主。

事實上對于投資型房東來說，無論是買房或者租房本身需要成本，而古老的町屋每年還需要投入大量的維修費用，這些都需要攤入民宿的運營成本中。

民宿的另一個問題在于，當規(guī)模效應不夠大時，往往需要經過很長時間才能收回投資，而如果規(guī)模效應一旦擴大，會出現一些不必要的管理層級，需要投入更多的人力成本和管理成本，分去投資者的利潤，降低執(zhí)行效率。

薛蠻子在眾籌回答有關投資回報時，表示10個房間，按60%以上的入住率計算，平均在扣除各項費用后，年回報在10-13%，而這只是這個項目的整體收益，如果算上眾籌投資人的投資8—10%回報成本和平均每年10%的消費金額贈送，至少現在在數字上，已經無法實現項目健康的現金流和正向收益。

3、蠻子幣又是什么鬼？

在蠻子民宿在多彩投上眾籌完成后，沒過多久薛蠻子便在社交平臺上宣布，成立了“蠻子加密貨幣不動產株式會社”，不但接受數字貨幣在蠻子民宿流通，還將發(fā)行蠻子幣。

事實上，薛蠻子是一位重度數字貨幣的投資人，曾經在去年40多天里，投資了20家ICO項目。不過隨著去年8月中國政府叫停ICO后，薛蠻子出現在了日本——日本是目前承認虛擬貨幣“支付手段”合法的極少數幾個國家之一。

而也就是在這個時候，蠻子民宿突然變得高調，此前薛蠻子僅僅只是輕度參與，這一點表現在薛蠻子的微博上非常明顯：去年年底開始，薛蠻子所發(fā)的微博大多數都和蠻子民宿的這個眾籌項目有關。

在民宿行業(yè)對于“區(qū)塊鏈”感興趣的不僅僅只有薛蠻子，今年1月，行業(yè)媒體民宿頭條在北京自己主辦的一個大會上，提出了“民宿幣”的概念，認為“民宿幣”作為基于區(qū)塊鏈技術的一種數字貨幣，將來“會變得像比特幣一樣價值連城”。

巧合的是，提出“民宿幣”概念的“民宿頭條”背后的公司北京生活跳動科技有限公司，其股東之一嘉興樂彩萌曉投資管理合伙企業(yè)的股東名單中，就有北京多彩維度資產管理有限公司，而這家公司便是薛蠻子蠻子民宿眾籌平臺“多彩投”的股東公司，同時也是蠻子民宿的項目管理公司。

層層抽絲剝繭后，如果我們做一個大膽的猜測，或許可以認為，薛蠻子在投資了一系列的ICO項目后，希望未來能有更多的資金來接盤，便在對數字貨幣相對來說，較為寬松的日本，打造“蠻子民宿”的概念，并利用眾籌平臺將資金“借船出海”。

同時利用一些專業(yè)的民宿傳播平臺，用“民宿幣”的概念來吸引一部分投資者，而未來蠻子民宿的回報和分紅也或許會轉變成用數字貨幣支付。

如果這些“假設”成立，那么顯然蠻子民宿在日本布了一個“天大的局”，而國內的眾籌平臺則成為了“吹鼓手”。

當然，我們也希望薛蠻子和蠻子民宿以及“多彩投”平臺能回應質疑，畢竟我們的初衷都是希望保護中小投資者。

（完）