日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩三個(gè)合租女生，與高智商海歸金領(lǐng)安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區(qū)22樓的故事。故事中五個(gè)女人性格迥異，各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意，成為鄰居而相識(shí)相知，從互相揣測(cè)對(duì)方到漸漸接納彼此并敞開心扉，并見證彼此在上海這座“魔都”的成長(zhǎng)與蛻變。

　　那么這類的中檔小區(qū)“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該影片拍攝地為上海和江蘇南通，因此歡樂頌小區(qū)的實(shí)際拍攝地點(diǎn)并不在上海。不過，根據(jù)影片里面的描述，我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區(qū)。

　　在劇中，安迪和關(guān)雎爾的上班地點(diǎn)都在上海陸家嘴，安迪要求自己居住的小區(qū)開車上班不超過20分鐘，這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區(qū)就以陸家嘴為圓心，以車程20分鐘為半徑進(jìn)行尋找。

　　第一財(cái)經(jīng)記者查閱后發(fā)現(xiàn)，由于陸家嘴位于上海核心地段，這些小區(qū)基本都在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，電梯公寓大部分為高檔小區(qū)。

　　那么，內(nèi)環(huán)內(nèi)還有中檔小區(qū)嗎?記者發(fā)現(xiàn)普陀區(qū)長(zhǎng)壽路附近到陸家嘴最快20分鐘，符合區(qū)域條件，這里的房?jī)r(jià)大概多少錢呢?

　　按照電視劇劇情描述，樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個(gè)房間，但是樊勝美的房間應(yīng)該是客廳隔斷做出的一個(gè)臥室，因此物業(yè)才認(rèn)為3人是群租而不是合租。此前，上海曾對(duì)這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進(jìn)行過整治，后來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件，并默認(rèn)了“1+N”模式的存在。因此，上述3人合租的房屋實(shí)際是2室2廳。以位于江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例，其2室2廳的報(bào)價(jià)的掛牌價(jià)格為750萬，租金價(jià)格8800元。

　　從劇中看，劇情一開始房租價(jià)格為每個(gè)月8000元(后來房租價(jià)格上漲)，在地鐵附近而且交通比較便捷，因此上述樓盤符合劇中描述。那么這種價(jià)格在750萬左右的房子在上海市場(chǎng)屬于什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?

　　一般情況下，兩個(gè)在上海打拼的普通外地年輕人，為了結(jié)婚而在上海買的第一套房?jī)r(jià)值200萬左右，在小孩讀幼兒園時(shí)將會(huì)考慮貸款置換一個(gè)價(jià)值500萬左右的住房。如按照750萬計(jì)算，首次置換其實(shí)非常困難，當(dāng)然這里不考慮家庭支持的情況。

　　這也不難理解，為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。

　　只不過，很多白領(lǐng)的工資漲幅顯然沒有房?jī)r(jià)漲得快。比如劇中的樊勝美，她目前在外企做人力主管，這個(gè)級(jí)別的薪資一般2萬/月，如果她要購買一套“歡樂頌”小區(qū)的房屋需要花費(fèi)750萬。房子首付若是250萬，加上貸款500萬并且30年還清，按照目前上海平均房貸利率計(jì)算，她每個(gè)月還款也超過2.5萬了，而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個(gè)問題。

　　顯然，以樊勝美的工資漲幅，買不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房?jī)r(jià)漲幅更快，過去一年市區(qū)的漲幅也遠(yuǎn)高于同期。

　　住在普陀區(qū)中環(huán)名品的王小姐告訴記者：“我們一套140平米房屋，2015年初的價(jià)格為500萬，到了今年初則超過了800萬。”

　　在房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格都上漲的上海，過去一年人口出現(xiàn)了凈流出，但是為什么上海的房子還是那么多人買呢?

　　原因很簡(jiǎn)單，有很多優(yōu)秀的年輕人選擇了上海，他們的收入比大部分人都高。比如劇中關(guān)雎爾就職于某家券商，其行業(yè)收入就遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。

　　2015年畢業(yè)的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機(jī)構(gòu)工作，畢業(yè)第一年收入就超過20萬，因此其租賃的房屋在上海東昌路附近，離工作單位很近?！懊總€(gè)月房租3800元，這里房租很貴但是很方便，我們周圍的同事都在附近租房?！眲⑩嬖V記者。

　　上海另一個(gè)地段張江高科也聚集了大量的IT行業(yè)人才，由于這些人的工資也普遍比實(shí)業(yè)高，因此附近的房租也是水漲船高。

　　“一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會(huì)更多，因此一直有不錯(cuò)的人口導(dǎo)入能力，而這些城市的核心地段因?yàn)樯鲜鲑Y源集中，樓盤自然也水漲船高，因此很多之前價(jià)格為700萬的房屋都開始步入千萬級(jí)別。不少人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房并加入銀行杠桿，這些人的需求進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者。