房子真是亙古不變的一個(gè)話題啊。在十一長(zhǎng)假期間，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，各地的成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

?

即使成交量下滑，房子目前在人們眼中吸引力還是蠻大的，如果想涉足房地產(chǎn)，小君建議多考慮一線城市的核心地段，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是眾所周知的事情，如果真要到破了的那一天，核心地區(qū)投資還是有價(jià)值的。至于國(guó)內(nèi)其他區(qū)域的房產(chǎn)，如果不是剛需不建議涉足。

這個(gè)具體數(shù)值肯定算不出來(lái)，因?yàn)閺墓嚼锟梢钥闯?，里面有很多未知?shù)我們現(xiàn)在都是無(wú)法知道的，不過(guò)我們可以把未知數(shù)先設(shè)為已知，告訴你該如何計(jì)算。

?

基礎(chǔ)養(yǎng)老金 =（全省上年度在崗職工月平均工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資）÷2×繳費(fèi)年限×1% =全省上年度在崗職工月平均工資×（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）÷2×繳費(fèi)年限×1%

個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額÷計(jì)發(fā)月數(shù)（計(jì)發(fā)月數(shù)根據(jù)退休年齡和當(dāng)時(shí)的人口平均壽命來(lái)確定，略等于（人口平均壽命-退休年齡）X12。目前50歲的計(jì)發(fā)月數(shù)為195、55歲為170、60歲為139，不再統(tǒng)一是120了。

基礎(chǔ)養(yǎng)老金為：

個(gè)人賬戶養(yǎng)老金為：

張女士退休后每月到手養(yǎng)老金為：

由上述計(jì)算可以看出，無(wú)論何種情況，繳費(fèi)基數(shù)越高，繳費(fèi)的年限越長(zhǎng)，養(yǎng)老金就會(huì)越高。

另外，15年是現(xiàn)在的最低繳費(fèi)年限要求，等你退休時(shí)，是否還是15年最低繳費(fèi)，誰(shuí)也不知道。你什么時(shí)候退休，也是不確定的。 還有就是必須要活著才可以領(lǐng)取退休金，能活多久誰(shuí)也不知道，提前身故繳費(fèi)是不退的，只退還進(jìn)入個(gè)人賬戶的那點(diǎn)錢。 所以，現(xiàn)在考慮社保退休能拿多少錢根本沒(méi)有必要。不確定的因素太多了。

小君之前寫過(guò)一篇?jiǎng)赢嬍菍ｉT講解養(yǎng)老金的，里面有更詳細(xì)的介紹：?

《算一算你退休后每月的養(yǎng)老金是多少？》

首先，我們先來(lái)看一下2015的整體狀況：

2015年我國(guó)經(jīng)常賬戶順差3306億美元。資本和金融賬戶逆差1424億美元，其中，資本賬戶順差3億美元，非儲(chǔ)備性質(zhì)的金融賬戶逆差4856億美元，儲(chǔ)備資產(chǎn)減少3429億美元。

?

根據(jù)國(guó)際收支恒等式，經(jīng)常賬戶+資本和金融賬戶+凈誤差與遺漏=0，其實(shí)就是一個(gè)國(guó)家的資本凈流出等于凈出口。

?

根據(jù)表格，小君初步得出如下的結(jié)論：總體上中國(guó)國(guó)際收支平衡并不樂(lè)觀，中國(guó)的證券市場(chǎng)、貨幣存款和信貸資產(chǎn)不能夠獲得國(guó)內(nèi)外的資金青睞，處于不斷失血的狀態(tài)，我們認(rèn)為這與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行，高杠桿、過(guò)剩產(chǎn)能與信貸市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，市場(chǎng)正期待更有誠(chéng)意的結(jié)構(gòu)性改革。

但是我們也看到，國(guó)際收支平衡的新變化，中國(guó)的對(duì)外直接投資持續(xù)的增加，也反映一帶一路背景下，中國(guó)企業(yè)和居民全球配置資產(chǎn)的新時(shí)代來(lái)臨，這對(duì)于更有效率的利用中國(guó)的巨額外匯儲(chǔ)備更有裨益。

在全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的大趨勢(shì)下，中國(guó)資本出海早已成為現(xiàn)實(shí)，全球資產(chǎn)配置成為高凈值人群分散投資，布局全球，降低風(fēng)險(xiǎn)的共識(shí)。

海外房產(chǎn)就成了人們的選擇之一，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不斷，國(guó)外房地產(chǎn)穩(wěn)中有升。房產(chǎn)同比其他投資品，其特點(diǎn)就是收益高的沒(méi)它穩(wěn)，收益穩(wěn)的沒(méi)它高。

?

對(duì)于海外房產(chǎn)的選擇：小君更偏向于租市活躍的國(guó)家，比如城市工作機(jī)會(huì)多、高等學(xué)府多、留學(xué)生多的城市樓價(jià)一般都比較穩(wěn)定。國(guó)外環(huán)境與國(guó)內(nèi)環(huán)境不同，外國(guó)人很喜歡租房，也喜歡買房子出租收取被動(dòng)收入，因?yàn)橛袕?qiáng)大的租市，開發(fā)商和投資者才有信心。

?

在集錦里，小君只能寬泛的回答一下大家的問(wèn)題，后期我們會(huì)針對(duì)大家都關(guān)心的問(wèn)題，讓我的兄弟深扒君或者是動(dòng)畫君為大家深入的解析。

更多精彩內(nèi)容，關(guān)注微信ID:君望學(xué)堂