限購來了，你還會(huì)買房嗎？

優(yōu)優(yōu)法務(wù) 2016-10-11 10:11 搶發(fā)第一評(píng)

國慶放了七天假，一回來，發(fā)現(xiàn)不能買房了！

短短國慶七天，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。

過程大概是這樣的：

城市群聊中……

北京：穩(wěn)定樓市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

鄭州：+1。

成都：+1。

無錫：+1。

濟(jì)南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

廣州：我剪塊指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

鄭州：廣州你丫是不是爺們？

成都：深圳，你廢了嗎？

無錫：深圳，還在嗎？

濟(jì)南：深圳挺??！

合肥：深圳挺??！

上海：喂110嗎？有人自殘！

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買方市場(chǎng)，最慘烈者莫過于深圳。

QQ圖片20161011095347.png

4日，深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出樓市調(diào)控八項(xiàng)措施，以期在今年3月出臺(tái)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新政策規(guī)定：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對(duì)無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

政策一出，房地產(chǎn)公司坐不住了，中介公司開始提前下班了，賣方降價(jià)了，買房想違約了。

此次的調(diào)控政策可謂史無前例的嚴(yán)厲，那么接下來會(huì)產(chǎn)生什么影響呢，有專家分析，新一輪的調(diào)控將會(huì)產(chǎn)生以下幾點(diǎn)影響：

1、深圳房市成交量接下來會(huì)直接進(jìn)入冰凍期，短期一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)基本沒有什么成交量的情況。

2、深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)急速的調(diào)整，跌個(gè)30%很正常。

3、假離婚的現(xiàn)象將大幅度減少，保衛(wèi)了中國人對(duì)婚姻的殘存的一點(diǎn)尊嚴(yán)和契約精神。

4、地王現(xiàn)象將大幅度減少。

5、深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)將迎來復(fù)蘇，包括高科技、高端制造；深圳對(duì)年輕人以及人才的吸引力會(huì)上升，深圳的長遠(yuǎn)發(fā)展迎來大利好。

從微觀來說，最直接的一個(gè)影響就是買房的人將大大減少。一方面限購政策使得一部分人失去了購房資格；再者首付比例的提高將非土豪人群排除在外；更重要的是由于限購政策的影響，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期大大降低，房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的趨勢(shì)已經(jīng)到頭，在接下來很長一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至是大幅下降，在房產(chǎn)早已成為金融產(chǎn)品的當(dāng)下勢(shì)必會(huì)極大的減少成交量，而近幾天的市場(chǎng)反應(yīng)也證明了這一點(diǎn)。

QQ圖片20161011095405.png

據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道，新政出臺(tái)后布吉一業(yè)主急忙降價(jià)70萬元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價(jià)370萬元出售，而4日新政出臺(tái)后，因擔(dān)心房子不好賣，狠心砍價(jià)70萬元拋售，降幅近兩成。

寶中片區(qū)中介稱，現(xiàn)在趁市場(chǎng)不是很好，他們也在打壓業(yè)主放盤價(jià)，大戶型房源放盤價(jià)較年初降幾十萬元也很正常。

記者登錄房天下二手房交易頁面，發(fā)現(xiàn)頁面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，政策出臺(tái)以后，很多人會(huì)放緩購房進(jìn)度；房?jī)r(jià)向上沖的勁頭會(huì)遏制住，不排除房?jī)r(jià)向下有一定幅度調(diào)整的可能，預(yù)計(jì)未來很長一段時(shí)間成交量在低位徘徊。

更有許多買家在政策出來之后不惜放棄數(shù)萬元的定金，終止房屋買賣合同。有一位買主在9月25日簽了合同，買家交了2萬元定金，約定10天內(nèi)補(bǔ)足定金到16萬元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個(gè)買家十分敏銳，他覺得大環(huán)境不好，全國房?jī)r(jià)可能要跌。他當(dāng)時(shí)就表示不想買了，定金不要了。那時(shí)候深圳政策都還沒出，后來10月4日深圳出政策了，對(duì)方是無論如何都不買了。

當(dāng)然，以上這位屬于閑錢較多型的，更多的買家是既想放棄履行合同，又想追回定金，而賣家肯定就不干了，因此便產(chǎn)生了許多糾紛。這對(duì)律師行業(yè)來說倒是一大利好，近日，小編所在公司就有不少來咨詢買房糾紛如何解決的。這里小編也順便幫公司打個(gè)廣告，優(yōu)優(yōu)法務(wù)作為互聯(lián)網(wǎng)+法律的先行者，線下依托有30多年的老牌律所，擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，大家在新政出來后如果有糾紛，可以來電咨詢，我們的律師將竭誠為您服務(wù)。

免費(fèi)咨詢電話：400-900-1180。

您也可以關(guān)注我們的官方微信公眾號(hào)（ID：ctoutiao），給您更多好看的內(nèi)容。

聲明：本文由優(yōu)優(yōu)法務(wù)企業(yè)號(hào)發(fā)布，依據(jù)企業(yè)號(hào)用戶協(xié)議，該企業(yè)號(hào)為文章的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。創(chuàng)頭條作為品牌傳播平臺(tái)，只為傳播效果負(fù)責(zé)，在文章不存在違反法律規(guī)定的情況下，不繼續(xù)承擔(dān)甄別文章內(nèi)容和觀點(diǎn)的義務(wù)。

您閱讀這篇文章花了0秒

轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章只需要1秒鐘哦