? ? 10月13日，在中國(guó)（四川）電子商務(wù)發(fā)展峰會(huì)上，頤高集團(tuán)董事長(zhǎng)翁南道發(fā)表了公開(kāi)演講，他透露需要更多的合伙人有物業(yè)或者美麗鄉(xiāng)村的想法一起參與，可以用資本的方式和物業(yè)合作的方式，把電商的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目做的更好。

? ? 據(jù)了解，此次會(huì)議主題以“創(chuàng)新、融合、共贏 ”為主題，落實(shí)“互聯(lián)網(wǎng)+”國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)四川省電子商務(wù)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，持續(xù)推動(dòng)四川電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。本次峰會(huì)旨在分享各行業(yè)跨界融合的新理念、新思維、新戰(zhàn)略、新舉措，共謀電子商務(wù)發(fā)展良策，促進(jìn)合作共贏。

? ? 此次會(huì)議由四川省人民政府支持，四川省商務(wù)廳、綿陽(yáng)市人民政府主辦，億邦動(dòng)力網(wǎng)承辦，思路網(wǎng)協(xié)辦。據(jù)承辦方億邦動(dòng)力網(wǎng)介紹，大會(huì)將匯聚電子商務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍人物、知名電子商務(wù)企業(yè)和行業(yè)專家學(xué)者，共商創(chuàng)新發(fā)展主題，共享創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)成果。峰會(huì)主要內(nèi)容包括“三會(huì)三論壇一展一賽”。

以下是演講實(shí)錄：

? ??翁南道：大家下午好！前面的大咖基本上以線上為主，頤高15年創(chuàng)業(yè)做的是數(shù)碼，所以大數(shù)據(jù)專家，吳超先生說(shuō)的第一個(gè)電商就把我們頤高15年的大賣場(chǎng)給打下來(lái)了，生意不是難做，是活不下去了。所以2011年開(kāi)始，剛好是頤高在阿里邊上，阿里創(chuàng)業(yè)的時(shí)候我們是挨著的，所以有這樣一個(gè)趨勢(shì)。真正線上利潤(rùn)做的很好的企業(yè)占比不會(huì)太高，大量的企業(yè)都是傳統(tǒng)企業(yè)，其實(shí)我們今天臺(tái)上專家講的很多，更多沒(méi)有講的是什么？就是怎么樣跟傳統(tǒng)企業(yè)結(jié)合。因?yàn)槲易罱?jīng)常來(lái)綿陽(yáng)，在這里我們有投資，這次來(lái)主要是跟兩位領(lǐng)導(dǎo)交流，有一點(diǎn)心得。

? ? 第一個(gè)是今天中午一起交流，就是管這個(gè)場(chǎng)所的綿陽(yáng)科技城的領(lǐng)導(dǎo)，周邊有一片跟會(huì)展中心配套的商業(yè)街，現(xiàn)在空著的，我們?cè)趺磾U(kuò)體？做商業(yè)地產(chǎn)我們已經(jīng)做了15年了，李常委給我們的命題是什么？小鎮(zhèn)。大家知道杭州的小鎮(zhèn)現(xiàn)在風(fēng)靡中國(guó)，做的特別好。浙江的官方小鎮(zhèn)網(wǎng)站已經(jīng)上線了，浙江小鎮(zhèn)是跟阿里一樣的特色，做的特別好。我們今天帶著這個(gè)解決方案來(lái)看我們今天周邊的這一排做的特別好，環(huán)境又很好的藝術(shù)型的樓宇怎么樣產(chǎn)生價(jià)值？按照我們傳統(tǒng)思維，首先第一個(gè)是銷售，第二個(gè)是租金，如果用這樣傳統(tǒng)的模式去做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)不靈了，租金收不到，賣不出去，現(xiàn)在送也送不出去，還需要賠運(yùn)營(yíng)費(fèi)。面對(duì)這樣一個(gè)難題我們?cè)趺唇鉀Q？

? ? 在這當(dāng)中，頤高做了一些探索。這是我們平臺(tái)項(xiàng)目的6個(gè)產(chǎn)品，從2000方的眾創(chuàng)空間到2平方公里的特色小鎮(zhèn)，統(tǒng)稱為創(chuàng)意空間。如果把它理解為不動(dòng)產(chǎn)也可以，理解成物業(yè)也可以，但是如果說(shuō)今天站在電子商務(wù)發(fā)展峰會(huì)的臺(tái)上，我覺(jué)得把它理解成創(chuàng)業(yè)空間，可能更合理一些。如果說(shuō)把它理解成創(chuàng)意空間我們不再收租金，我們用物業(yè)換股權(quán)，所以現(xiàn)在2000方眾創(chuàng)空間都是租金換股權(quán)。

? ???第二園區(qū)內(nèi)的物業(yè)不再關(guān)心租金，更多的是關(guān)心這個(gè)企業(yè)以及企業(yè)成長(zhǎng)的速度，能不能分享 企業(yè)在我們創(chuàng)業(yè)平臺(tái)當(dāng)中的股權(quán)和成長(zhǎng)的價(jià)值。這個(gè)時(shí)候你需要解決它的服務(wù)，所以我們有大量的服務(wù)幫助這些中小企業(yè)、小微企業(yè)的成長(zhǎng)。

? ??第三它非常需要投融資，所以我們成立了大量的基金去參與企業(yè)的股權(quán)。

? ? 最后還是需要有數(shù)據(jù)產(chǎn)品。

? ? 所以今天這樣的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)業(yè)空間，需要更多的是投資、服務(wù)和未來(lái)企業(yè)成長(zhǎng)的價(jià)值分享，不再是租金。所以現(xiàn)在是4萬(wàn)方，后面是二期，這樣的小鎮(zhèn)怎么辦？是我們當(dāng)時(shí)浙江省省長(zhǎng)做的，9個(gè)億的現(xiàn)金投入，評(píng)估的價(jià)值是30個(gè)億，也就是在2年不到的時(shí)間增值了2倍，這是我們價(jià)值的提升。第二夢(mèng)想小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)2年時(shí)間不到，怎么也想不到的一件事是賣50塊錢(qián)門(mén)票，因?yàn)閴?mèng)想小鎮(zhèn)已經(jīng)無(wú)法容納更多的參觀者，所以運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有辦法，現(xiàn)在門(mén)檻就是賣門(mén)票，50塊錢(qián)一張門(mén)票，而且是絡(luò)繹不絕，不需要做廣告。這樣一個(gè)創(chuàng)新平臺(tái)，我舉這么一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，這里面是海歸回來(lái)，來(lái)浙江創(chuàng)業(yè)一定是進(jìn)夢(mèng)想小鎮(zhèn)。第二基金一定進(jìn)夢(mèng)想小鎮(zhèn)。第三活躍的眾創(chuàng)空間都有分支機(jī)構(gòu)，變成這樣一個(gè)非常活躍的平臺(tái)時(shí)，物業(yè)已經(jīng)不叫做物業(yè)，叫做創(chuàng)業(yè)空間了。在創(chuàng)業(yè)空間里增值和互聯(lián)網(wǎng)線上平臺(tái)一樣，兩年時(shí)間可以翻兩倍，產(chǎn)出的是企業(yè)和企業(yè)未來(lái)的價(jià)值，投資價(jià)值。

? ? 第二可以作為一個(gè)旅游目的地賣門(mén)票。

? ? 第三有很多的文化，當(dāng)時(shí)改造的時(shí)候這是一個(gè)舊的糧倉(cāng)，所以小鎮(zhèn)的模式成為未來(lái)風(fēng)靡中國(guó)轉(zhuǎn)型升級(jí)的平臺(tái)是有它自己道理的。昨天浙江的云棲小鎮(zhèn)，就是云計(jì)算大會(huì)召開(kāi)的地方，全世界5萬(wàn)從業(yè)者在這里有幾百場(chǎng)活動(dòng)同時(shí)召開(kāi)。所以今天這樣一個(gè)創(chuàng)新空間特別有意思，如果今天有大量的空置物業(yè)的時(shí)候，頤高是做物業(yè)的專家，我現(xiàn)在更需要把它理解成創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)業(yè)空間，企業(yè)的成長(zhǎng)，企業(yè)的價(jià)值分享，企業(yè)的服務(wù)，企業(yè)的投融資才是我們未來(lái)有可能走出這個(gè)空間的一個(gè)非常好的路。所以我們希望科技城的物業(yè)我們可以探討一下用小鎮(zhèn)的做法，這個(gè)物業(yè)非常好。

? ? ?第二個(gè)昨天下午我下飛機(jī)，游仙的書(shū)記江書(shū)記帶我看了四個(gè)項(xiàng)目，他非常激動(dòng)，非常執(zhí)著的一口氣把全域旅游和美麗鄉(xiāng)村說(shuō)了一遍，他要造一個(gè)15公里非常漂亮的公路，把全域旅游、美麗鄉(xiāng)村點(diǎn)全部連上。說(shuō)了這么一個(gè)故事，也就是頤高今天在做的是美麗鄉(xiāng)村的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)我們目前做的比較好的是在安吉余村，這是習(xí)總書(shū)記提出的兩山理論的始創(chuàng)地，這個(gè)地方是頤高在運(yùn)營(yíng)，就是把美麗鄉(xiāng)村的綠色發(fā)展變成了一個(gè)商業(yè)模式，我們?cè)谌袊?guó)推廣，目前發(fā)展最好的是在貴州。昨天去看游仙美麗鄉(xiāng)村做的非常不錯(cuò)，最后的是將有的百合花博覽園，我把它串起來(lái)，書(shū)記想用物理串，就是一條公路，其實(shí)更重要的是線上。現(xiàn)在美麗鄉(xiāng)村全域旅游、生態(tài)是每個(gè)縣域縣長(zhǎng)書(shū)記都必須做的功課，今天我們2016中國(guó)（四川）電子商務(wù)發(fā)展峰會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，能不能把這個(gè)產(chǎn)業(yè)給好好服務(wù)一下，或者用互聯(lián)網(wǎng)的工具，互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)和數(shù)據(jù)提供這樣一個(gè)美好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以頤高做了一些產(chǎn)品，線上線下。

? ? ?首先就是平臺(tái)，從游客平臺(tái)間、眾創(chuàng)空間等等，我們用VR科技做智慧旅游，讓農(nóng)家樂(lè)或者自主旅游的人進(jìn)入這個(gè)體驗(yàn)中心之后，通過(guò)自主的服務(wù)方式，能夠把全域旅游提前過(guò)一遍，用智慧旅游的軟件可以下載自主導(dǎo)航，這里可以體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)、民宿和親子活動(dòng)。

? ? ? 第二線上交易平臺(tái)，第三大數(shù)據(jù)平臺(tái)，線上線下平臺(tái)解決完之后，最重要的是投資，美麗每個(gè)縣長(zhǎng)書(shū)記都可以做，幸福農(nóng)民是需要產(chǎn)業(yè)，所以我們?cè)谕顿Y產(chǎn)業(yè)和基金當(dāng)中做了大量的事，模式的提煉，包括全中國(guó)現(xiàn)在美好鄉(xiāng)村美麗鄉(xiāng)村的成功案例，我們都梳理清晰。所以一到一個(gè)縣先建平臺(tái)，提供服務(wù)，建線上平臺(tái)，線上大數(shù)據(jù)，推廣各種各樣的投資項(xiàng)目。在這當(dāng)中給大家舉一個(gè)例子，最近我們?cè)谫F州做，有一個(gè)執(zhí)著的返鄉(xiāng)青年做了一個(gè)澳洲牛家庭農(nóng)場(chǎng)的模式，從澳洲進(jìn)口肉牛在廣西下船，配種，分發(fā)給貴州各個(gè)家庭，在這當(dāng)中提供一個(gè)養(yǎng)殖技術(shù)，以及每個(gè)家庭農(nóng)場(chǎng)的技術(shù)服務(wù)，最后養(yǎng)大的肉牛和種牛都可以包銷，是這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)，精準(zhǔn)扶貧和美麗鄉(xiāng)村投資項(xiàng)目中是一個(gè)特別棒的項(xiàng)目。

? ? ? ?所以在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，我們今天在四川也投了幾個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是將有國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)在已經(jīng)是第二第三期了。第二跟樂(lè)山高新區(qū)合作，做了一個(gè)樂(lè)山高新園區(qū)。第三和宜賓做了一個(gè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。南充做了一個(gè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。

? ? ? ?頤高目前在全國(guó)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)總共已經(jīng)運(yùn)營(yíng)和投資的有100多個(gè)，現(xiàn)在儲(chǔ)備和簽約的有300個(gè)，100個(gè)眾創(chuàng)空間，國(guó)家級(jí)的已經(jīng)有5個(gè)了。第二個(gè)是100個(gè)美麗鄉(xiāng)村，40個(gè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和40個(gè)創(chuàng)業(yè)園及20個(gè)小鎮(zhèn)，5000個(gè)投資項(xiàng)目，10萬(wàn)個(gè)創(chuàng)客和10億創(chuàng)投基金和10萬(wàn)各企業(yè)合作，最重要的是合伙人，落地平臺(tái)發(fā)展非常艱難，所以需要更多的合伙人，四川已經(jīng)儲(chǔ)備了20多個(gè)項(xiàng)目，在成都要做省級(jí)總部，提供各種的服務(wù)和人才，我們把綿陽(yáng)作為我們重要的發(fā)展基地，所以我們?cè)谒拇ǖ陌l(fā)展過(guò)程當(dāng)中，需要更多的合伙人。大家有物業(yè)或者美麗鄉(xiāng)村的想法想一起參與，我們都可以用資本的方式和物業(yè)合作的方式，所以四川是我們頤高進(jìn)入三年來(lái)發(fā)展比較好的一個(gè)地方，希望在這里繼續(xù)和大家一起合作合伙，把電商的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目做的更好。

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